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意外发现!赣州老破小逐渐成为刚需新宠?

2024-06-06 10:04:20 来源:赣州晒房网 评论

近几年来,在赣州二手房市场当中听到最多的便是“老破小不能碰”,可另小编意外的是,现在买房群体最猛的就是刚需,而老城区的老破小却在二手房市场上占据一席之地。

(*一下信息来源于某单一二手房平台,不代表整个市场,仅供参考。)

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就拿5月份成交的一套老城区房源举例,这套房源为老城区东郊花苑,建筑面积约56.76㎡两房,位于中楼层(共4层),挂牌价28万,降价6万元,成交总价22万元,成交单价3876元/㎡,成交周期仅有8天。

图片2.jpg 这样低的价格,相当于把老城区的房价拉回十几年前,可这早已不是个例。

在今年4月份,文明大道25号成交了一套单价仅2665元/㎡的房子,是当月成交单价最低的房源了。

这套房源为建筑面积约78.82㎡2室2厅1厨1卫,位于高楼层(共4层),成交单价2665元/㎡,挂牌总价23万元,降价2万,最终成交总价21万元,成交周期仅1天。

图片3.jpg

2024年3月31日,老城区文明大道78巷成交了一套建筑面积约50㎡两房,成交单价3920元/㎡,成交总价19.6万元,成交周期为356天,室内情况为带装修。

图片4.jpg 2024年2月19日,和平路25号成交了一套建筑面积约68.74㎡两房,成交单价3346元/㎡,成交总价23万元,成交周期380天。

图片5.jpg 仔细探究这些房源后发现,主要以两房为主,总价不超过30万,最低甚至只要19.6万元,位于中、高楼层,在价格足够便宜的情况下,部分老破小仅1天就能光速成交。

在某二手房平台上,基本上每个月都存在低价成交的老破小。

02

根据房地产业协会公布的数据中,4月赣州中心城区二手房共成交706套,其中,老城区成交套数占比约32%。

部分小区名称不详细,通常以道路+数字命名,例如红旗大道2号、文明大道86号等。

按路段散盘划分,文明大道、红旗大道、厚德路、青年路、二康庙、文清路、大公路、东阳山路的二手房成交量较为可观,共成交72套房源。

图片6.jpg 

由此可见,老城区的老破小还是成为了一部分刚需购房者眼中的“香饽饽”。

03

为什么赣州的“老破小”还有购房者会下手?

小编觉得最重要的原因,还是在于价格

现如今的市场行情下,楼市分化明显,尤其是行情不好的时候,老破小跌价最为明显,哪怕后面市场行情好了,也很难涨上去。

对于一部分老破小的房东而言,房龄越久,后续出手的难度越大,到不如低价出售,及时止损。

在如今20-30万只够付首付的时代里,全款拿下一套住宅似乎具有很大的吸引力。但这么便宜的价格,同样要接受“老破小”所带来的不便利。

图片7.jpg 例如,这些房子可能面临房龄较长、居住密度高、楼间距狭窄等问题,甚至可能存在物业管理松懈或缺失、停车困难、户型布局不合理等问题

至于在小区方面,就更别说了,不少老小区园林绿化较少,甚至没有绿化。随着房龄的增涨,后续想要出手难度系数越大。

图片8.jpg 同样的,老城区配套成熟,周边商业、农贸市场、医疗等均已完善,生活便利,具有浓厚的烟火气息。

一部分购房者考虑小孩上学等因素,老城区学校历史悠久,师资力量雄厚,教学质量较好。

因此,老城区总价低的房子成了部分私营个体户、外来小摊贩的购房首选,这部分群体既是刚需同时一次性付款购买的较多。

图片9.jpg 不过,同时也要避免买到串串房,尤其是看起来像是刚装修好的房子,最好还是请专业的机构进行检测一下。

近几年来许多老小区都在进行改造,改造内容包括外立面、小区楼道、绿化、公共设施、配套设施等,改造之后,整体的老破小的环境将会提升很多。

写在最后,如果是你,你会买老破小吗?欢迎留言讨论!

 

 


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