楼盘比较方法

 赣州晒房网讯  选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量楼盘信息进行楼盘的比较筛选，下面是赣州晒房网为广大赣州购房者提供的比较的方法和注意事项。

一.地段的比较

楼盘比较的第一要素就是地段的比较。主要从衣食住行来比较，衣包括服装店、裁缝店、洗衣店等；食包括超市、菜市场、面包店、饮食店等；住不仅要看自己的房子，也要看周边的楼房是怎样的房子，更要看周围的环境，特别是附近有没有公园、银行、医院、幼儿园、学校等；行要注意附近有没有公共汽车站、公交车经过线路情况，有车一族还要看看附近有没有加油站、机动车修理店等；还有包括健身、休闲、文化、娱乐等设施这些都要纳入综合因素进行比较。

  二、社区配套的比较

社区布局及配套设施将对在赣州生活产生很大影响， 赣州晒房网建议您考察一个项目时，从以下几方面着手：1、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。2、公共建筑居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。。

三、开发商实力的比较

楼盘比较的另一个方面是比较赣州开发商的实力。期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。

    对于赣州置业者来说，可以从以下几个方面判断赣州开发商的实力：1、开发商以往的业绩；2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

 四、小户型的比较

赣州购房者在选择小户型住宅时，特别要注意得房率，有时候公摊并不比大户型高，但使用率却比大户型低，因为做建筑立面设计的时候考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

影响面积大小的因素还有就是房型，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注意旁边标注的开间数据，图形是可以有欺骗性的。如果户型图上没有标注相关尺寸数据，一定要请售楼员介绍清楚，并写下来，以免万一日后追究责任有理说不清。

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