今年20城市流拍土地价值近140亿收入大幅缩水

2012-05-24 09:14:53 评论

随着房地产调控政策的持续发酵，地方政府的土地出让金收入继续大幅缩水。

根据链家地产市场研究部统计，截至5月21日，全国20个重点城市土地流拍宗数达到107宗，比去年同期增加三成。按照这些土地的最初供应价格计算，流拍的土地价值达138亿元。

值得注意的是，从各类型地块来看，住宅类用地流拍52宗，同比增长一倍之多，占所有流拍地块近一半。

链家地产市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，虽然一些城市有个别地块以相对较高的溢价率成交，但很难促进市场升温。她认为，住宅成交量上涨对于房企资金压力的缓解以及后市预期的转变，作用还比较有限。

来自国土部的数据显示，去年国有建设用地的出让合同价款为3.15万亿元，同比增长14.6%，并创历史新高。但在今年的背景下，外界普遍认为土地财政将有一定程度的缩水。

根据北京市土地整理储备中心的数据，截至昨日（5月23日），本月北京仅成交3宗工业用地，而包括住宅用地、商业用地、多功能用地在内的经营性用地均无成交纪录。这也导致今年前5月北京土地出让金仅为135.7亿元，同比下降48.7%。除北京外，不少热点城市同样遭遇土地收入缩水的窘境。

陈雪认为，除地方土地收益大大减少外，土地市场的低迷还在影响不少城市的经济增长动力。同时，作为房地产新增投资的一个源头，土地市场的低迷状态已经延续了将近一年，这势必会影响未来的房地产投资规模，以及新开工规模，并可能危及后市的市场供应。

据悉，土地市场低迷的主因在于开发商对未来预期不明朗，拿地态度较为谨慎，加之在“前松后紧”的供地节奏下，优质地块尚未入市。

有分析认为，如果政策环境没有重要转向的话，未来一段时间全国土地市场可能将继续保持现有的低迷态势。

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