赣州晒房网 近日，小编获悉，赣州福安小区2号楼1005室在法拍房平台上进行公开拍卖活动，目前拍卖结果已出。
共有2人报名，经过36次出价，起拍价48万元，评估价55.44万元。
最终由竞买号E4974以总价55万元成功竞得，成交单价5952.4元/㎡。
拍卖标的：赣州市章贡区九曲河路38号福安小区2号楼1005室房产，房屋所有权人为龙某，不动产权证号为赣（2023）赣州市不动产权第0024127号，建筑物地上共32层，拍卖标的位于第10层，建筑面积为92.4㎡。
建成年份为2018年，房屋户型为两室两厅，装修情况为楼宇外墙面为墙砖，铝合金窗;客厅、餐厅地面为瓷砖，内墙为乳胶漆，顶棚为乳胶漆加石膏吊顶;厨房地面为瓷砖，内墙为瓷砖，顶棚为铝扣板吊顶;卧室地面为地砖，内墙为乳胶漆，顶棚为乳胶漆;
卫生间地面为瓷砖，内墙面为瓷砖，顶棚为铝扣板吊顶，阳台地面为瓷砖。房屋整体维护情况良好。
竞买风险提示：
1、本次房产拍卖为瑕疵拍卖，有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买风险责任自负。
2、此次拍卖为带租约拍卖，租期至2024年8月26日止，租金为每月2700元。该房产属于返迁安置房，竞得人可进行产权确认，但因政策原因竞得人暂时无法再次上市交易。
3、标的物成交后，标的物过户登记手续由竞得人自行办理，法院只负责向有权机关出具相关协助执行律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞得人承担。
实景图
地理位置
晒房网点评：
返迁安置房是一种政策性住房，主要用于保障拆迁户的居住权利。根据赣州市自然资源局的解释，返迁安置房用地是通过划拨方式取得的国有建设用地，返迁安置房在转让前必须依法完善土地使用权出让手续并缴纳相应土地出让金。赣州市正在组织相关部门研究相关政策，这意味着返迁安置房上市交易的政策尚未明确，因此存在一定的不确定性。
此外这套房带租约拍卖，且竞得人暂时无法再次上市交易。这表明，即便竞得人可以进行产权确认，但由于政策原因，房产的流动性受到限制，这可能会影响房产的长期价值和投资回报。
如果购买者的目的不是为了短期转售，而是用于自住或长期租赁，且对政策风险有充分的认识和承受能力，购买此类房产或许是可行的。
综上所述，购买返迁安置房涉及多方面考量，包括政策风险、流动性限制、租赁情况、投资回报等。买家应全面评估这些因素，并根据自身情况和风险承受能力做出明智的决策。
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