赣州晒房网/买房是一辈子的大事，有的人买了房后在交房时往往不知道该怎样才能保护好自己的权益，小编由于经常来往与各房地产开发项目之间，有一朋友便再三交待希望小编能在其交房时陪同前往，让小编为其“把把关”。、

其实交房验房也很简单，本文对交房流程及交房注意事项等做个简要阐述，为网民朋友提供一份收房交房攻略。

收房指的是什么？

我们通常意义上的收房其实有两种类型，一种是二手房交易中的交房收房，一类是新房收房，即房地产开发商将建造好达到交房标准的物业交到业主手中，办理的一种手续。

收房过程中，业主需要携带自己的身份证明材料及购房证明等在房地产开发商约定的时间前去收房。

关注房地产开发商是否如约交房

1.当业主收到房地产开发企业的收房通知后，首先应该关注的便是房地产开发商是否如约交房，如没有逾期则购房者自己安排好自己的时间。如若发现房地产开发企业逾期交房，应及时提出异议。

2. 对于交房时间业主一定要重视起来，因为错过了收房日期麻烦多。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，一般被视为房地产开发商已实际将该房产交付给买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3.当然，近几年往往也会有一些房地产开发企业由于种种原因不能如期交房，如果实际交房日期超过了合同上约定的收楼日期，业主可以考虑向房地产开发商提出索赔。

[#交房程序#]

交房过程中主要会有以下几个程序：

1.领取《竣工验收备案表》及其它收房文件资料，并由房地产开发商加以说明。注意，只有具备这些文件，才说明房屋已经具备了交付条件。所以对于这些文件（原件）业主朋友一定要审查清楚，确认之后再进一步进行验房、结算费用、交钥匙等收房工作。

A.非常重要的《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，一般由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

B. 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

C. 《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

D. 《建设工程质量认定证书》

E. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

F. 实测面积登记表

2.前往新房屋内对新房做一个全面综合的验收，看看门窗等是事有损坏，交房标准是否达到等。

3.在收房过程中一旦发现有问题，应将问题及时反映，提出质询、双方协商处理并将问题解决。

4.对房屋面积误差进行结算。面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要关注到合同面积与实际面积可能出现的误差。

5.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6.与物业管理公司签署物业管理协议、向物业管理公司交纳物业费。

参考文章：收房验房完美攻略 收房流程及注意事项

[#交房税费#]

在收房时，业主会面对一大堆各种各样的费用，那么我们也许会支付的费用有哪些呢？小编对此做了个罗列，供消费者予参考。

一般来说我们在购买商品房的时候会需要交以下一些税费：

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费等其它代收费

（二）税费问题

特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1. 契税：契税是业主取得房屋产权前向国家交的一笔税。一般在过户时交纳，由业主自己到税务局直接办理。

2. 公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。需要注意的是，房地产开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金，该基金应该交给小区办。

3、面积测绘费：面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，如果商品房购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，则此费用应由房地产开发企业交纳。

4、物业费：此项费用是必须交的，一般需要交一年。物业管理服务收费应该实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点向业主进行公布。

5. 产权代办费：其实现在已经有许多城市是禁止房地产开发商代收各种费用的，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

参考文章：交房时需要交哪些费用? 明明白白交房去