不同情况下房产证加名字会有不同办理流程
浏览量 ( )
赣州晒房网/当我们在给房产证加名字时碰到无按揭贷款或有按揭贷款等不同情况下的处理方式。
总的来说没有贷款没有按揭的房子，办理手续会更简单一些。
如果有贷款或按揭的房子，则需先去银行办理变更贷款人或按揭人，然后再去房产交易中心办理加名字。
而对于没有贷款或按揭的房产加名字又分为两种情况：一种是夫妻婚后购买的房产；第二种是夫妻婚前购买的房产。前者只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人业务，花费也不高；而一方婚前个人购买房产加配偶名字，则需要走房产交易程序，即通过二手房转让或者赠与方式，需要缴纳契税、个人所得税、营业税等多种税费，还需提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票、买卖双方身份证、购房发票、契税证等（每个地方可能会稍有不同），手续会更加繁琐一些。
另一种回答是：
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况
第一种情况：有房无贷办理流程：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷办理流程：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
以上是有关房产证上加名字的一些内容，供各位网友们进行参考，不尽之处请见谅。
相关内容推荐:一本房产证上可以写上几个人的名字？
