小区停车费该不该交给物业
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赣州晒房网讯 “今天我才知道，小区停车费是不用交的！”近日，微信朋友圈这样的一则消息被网友纷纷转发，其中“物业收取停车费与《物权法》相悖”的观点不仅让对物业“闹心”的赣州市民觉得“解气”，还成了不少因停车费与物业有纠纷的业主用来争辩的“武器”。网络热帖的观点有根据吗？业主该不该交停车费？物业有没有权收停车费？为解答赣州市民一连串的疑问，赣州晒房网记者进行了一系列调查。
停车费是啥性质收费？
赣州晒房网记者发现，微信疯转的热帖中，作者认为物业收取停车费的行为与《中华人民共和国物权法》中“小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主所有，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属业主所有”的条款相悖。“物业收取停车费，基本只有两种性质：一是土地使用费，一是保管费用”。热帖质疑，既然小区车位归全体业主共有，物业公司不具有所有权，那么就没有权利收取使用费；而收取保管费的原则有二，一是自愿，二是签署委托保管合同，物业没有权利强迫业主委托他们保管，即便委托保管，也要签订委托服务合同便于承担义务和履行责任。
物管专家：停车费分“租金”和“停放费”
专家称，住宅小区的停车费的性质，既不是土地使用费，也不是保管费，而是分“停放费”和“租金”两种。停放费指的是支付用于车位、车库的公共设施维护、保洁、管理服务人员费用等所需的费用，而租金则是车位所有权人或管理者将车位用租赁的方式，出租给使用人所收取的费用。目前，赣州物业住宅小区业主的车辆，按两种不同性质实行不同的收费政策。
律师：停车费实为“管理费”或“服务费”
律师认为，依照《物权法》规定，小区内的车位属全体业主所有是毋庸置疑的，但为了满足业主的停车需求，物业公司可依照合法程序规划停车位。业主既要遵规停车，又要平衡无车业主的利益，交费停车也是合理的。但停车费并不是租赁场地的费用，而是给物业的“管理费”或“服务费”，用于支付管理、维护停车安全的费用。也就是说，虽然停车位归业主所有，但并不意味着停车可以不花钱。
物管专家：经业主大会同意可收费
专家告诉赣州晒房网记者，业主是房屋产权的所有人，由业主大会雇佣物业公司为全体业主进行服务，为更好地服务业主，在程序合理合法的情况下，物业公司有权对园区公共部位进行规划。物业规划停车位、收取停车费等一系列问题，都要经由召开的业主大会讨论决定，2/3以上业主同意后方能实行。当然，物业公司应在业主大会上拿出服务方案、收费标准、收费合同细则等，以便业主详细了解。
物业公司服务不易盼理解
赣州晒房网记者走访赣州多个小区的物业公司，听到最多的一句话就是“盼理解”。“当初小区规划的时候，没划那么多车位，随着现在小区业主的车辆越来越多，车位根本就不够，更有甚者把车停在两楼之间，不仅影响其他业主的出行，还不美观。”某物业公司张经理说，“要是不重划车位收费停车，外来车辆混进小区，那小区可真是乱套了！”张经理表示，物业公司毕竟是经营性企业，雇佣保安、员工也需要支付工资报酬，看车、维护车位卫生等也需要人力物力，收取停车费用于支付这些费用是很正常。
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