赣州晒房网讯 2013年，吴先生受姐姐委托在西安买了一套房。但一年多的时间过去了，由于开发商的原因，按揭手续迟迟办不下来，吴先生和姐姐萌生了退房的打算。 2014年11月，按揭手续可以正常办理后，吴先生想退房却被告知不允许。律师称，开发商并未出现导致合同需要解除的书面违约事由，因此，开发商不予退房 合法合理。

首付交了一年，按揭贷款办不下来

2013年6月，在姐姐的委托之下，吴先生代姐姐购买了“利君未来城”项目的一套楼房，该项目位于西安市未央区北辰大道与北三环什字西南角。吴先生称，他的姐姐、姐夫长期定居于北京，这次买房一来是想当作投资，二来是为以后方便家中老人居住。

去年6月，吴先生向该房产商交付了二十多万的首付之后，准备办理按揭贷款。“利君未来城”项目的工作人员称，到2013年年底，贷款手续可以办理好。但是令吴先生无奈的是，2013年年底，他被楼盘的置业顾问告知，因为项目的一些相关手续出现了问题，暂时无法办理。

无法办理按揭，吴先生的心里很焦虑。“我是替我姐姐买的房子，这要是出现了问题我得多难堪。”吴先生说，一直等到今年8月，按揭手续仍然无法办理，他和姐姐萌生了退房的打算。“拖了一年多，按揭手续都办不下来，我姐不想买了，想把房子退掉。

吴先生称为了退房，他让姐姐从北京特地寄过来了姐姐、姐夫的结婚証以及众多复印件

想要退房，开发商不同意

萌生了退房打算后，11月开始，吴先生试着与售楼中心的工作人员交涉，表示自己想把房子退掉。“刚开始的时候，一个置业顾问说即使本人不到场也可以退，我 姐就把退房要的手续都寄给了我。”吴先生说，结果当他把所需资料准备妥当打算去退房时，置业顾问称需要本人亲自前去办理。

“我想着大不了让我姐从北京来一趟，只要能把房子退了就行。”于是，吴先生让置业顾问在纸上写清楚退房所需的所有资料，让姐姐在约定好的周末带着资料前来退房。结果那一周，吴先生的外甥发了高烧，未能如约前去退房。据吴先生回忆，这次双方议定退房是在11月中下旬。

房子没有退成，12月中旬，吴先生再一次联系置业顾问想要约定时间去退房，但是却被告知不允许。“才隔了不到一个月的时间，他们说公司的新规定，不给退。”吴先生无奈道。

置业顾问：规定不允许，本人可前来协商处理

29日下午，小编来到了位于西安市北三环的“利君未来城”售楼中心，一位置业顾问告诉小编，吴先生要求退的这套房子的购房人，是吴先生的姐姐吴女士。2013年6月购买利君未来城二期的房子时，付了60%的首付，剩下40%的房款打算按揭。

该置业顾问称，从今年11月起，按揭手续开始正常办理。而此前一年多没法办理按揭的原因是，由于政府相关政策的要求，开发商(陕西开城实业有限公司)需要重新办理有关手续，递交政府部门进行审批。

“在按揭手续不能办理时，房子可以退。但因为房主是吴女士，我们要求吴女士本人过来退房。因为如果吴先生在我们这里把房退了，万一吴女士说她没有要求退 房，这中间的损失、责任，我们承担不起。”置业顾问说，“我们和吴女士约好在11月中旬的一天到售楼部退房，我也跟我们领导汇报了，可到了那天，吴女士并 没有出现。”

到了12月中旬，吴先生再一次打电话要求退房。“11月开始，按揭手续就可以正常办理了，销售经理也给我们传达了新规定，说以房子不能按揭为由退房是不允许的。”

该置业顾问说，不允许退房的规定是领导口头传达的，没有书面规定，建议吴女士亲自过来一趟，让她本人和销售部门的领导当面协商解决退房问题更为合适。

律师：开发商不予退房合理合法，建议协商解决

针对吴先生面临的情况，陕西众邦律师事务所姚铟律师认为，在吴先生向开发商交付首付，签订了商品房认购协议书后，双方的买卖关系已经形成。吴先生单方面要求退房，而开发商并未出现导致合同需要解除的书面违约事由，因此，开发商不予退房合法合理。

姚铟律师说，吴先生因为按揭手续迟迟不能得到办理而要求退房的心情可以理解，建议双方可以友好协商处理。

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