赣州晒房网讯 　从2014年11月22日央行降息、2014年12月31日公积金贷款额度调整、2015年2月4日央行降准到2月28日央行再次下调存款利率，四大利好政策让北京二手市场的冬天不太冷。据中原地产市场研究部统计数据显示，从25号恢复网签开始，26-28日网签量均超过500套，2015年2月北京市二手住宅成交均价为34520元/平米，环比上升0.7%，成交均价走势持续稳定]，北京二手房市场节后量价齐升已成事实。

数据连连现喜报 二手房小阳春来了

记者发现从2014年11月开始，低迷了一整年的二手房市场在首次降息的带动下迎来网签量总量为11180套，是2014年年内首次破万，继而发出了第一个暖冬的信号;公积金利好政策紧随其后，2014年12月根据北京市住建委数据统计北京二手住宅成交量为14671套，环比上月增长29.6%，创下21个月以来的高值，给2014年的市场画上了一个漂亮的句号;2015年1月，二手房交易量依然位于12000套以上的高位;2015年2月，在降准的利好下，2月前两周成交量较1月份上涨6%，成交均价走势稳定。

组合拳政策的脚步并没有停歇，2015年2月28日，中国人民银行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这在一定程度上增加了需求入市的积极性，起到了托稳市场的作用。央行三个多月内的连续出招使得北京市二手房市场进一步企稳，也为市场进一步回暖奠定了基础。链家地产与中原地产等相关机构都表示，北京二手房价格已经出现了连续5个月的环比上涨。在政策宽松的基调下，2015年市场必将好于2014年。

降息后成交上扬 议价空间逐步降低

记者28日走访春节后市场发现，市民节后买房的意愿并没有节前那么强烈。在广渠门远洋德邑店的置业顾问小孙介绍，2月初他所在区域的其他门店出现了单日最高成交量达到26套的好成绩。但是初八上班后，看房的人还没有上来。

“利好政策太多，担心年后政策又有调整，从而决定早出手为好。我的一些客户都十五之后才返京，最早也得那时候看房。”小孙如是说。不过，二手房成交价格却并未因成交量的上升而拉高，上述置业顾问均介绍成交价格维持去年11月以来的水平，没有出现较大波动。小孙称：“春节前成交双方都有快出手的心态，业主也并不会在此刻盲目上调价格。”

崇文门都市馨园店的杨超顾问也表示，“最近一段时间如果有业主卖房，我们也会建议他平价入市，会很好卖，太高可能有价无市。”

购房成本降低 加大刚需入市意愿

据链家市场研究部统计，贷款100万20年等额本息还款法，降息后，按照首套房基准利率政策，降息后月均还款为7107元，与调控前相比减少了144元。两次降息共减少378元，总还款减少34650元。购房成本的降低，尤其是对于对资金比较敏感的刚需而言，会加大其入市的意愿。

链接地产分析师张旭表示，在货币政策刺激下，市场虽会出现上升，但房价却难以再次飙升。一是，仅是货币政策的放宽，但楼市调控政策并没有持续放松，尤其是限购不变的情况下，投资性需求难以入场，市场的活跃是由刚需及改善性需求带动，这与限购前的市场爆涨有着根本的不同。二是，从未来的政策趋势看，即便有新的调控利好政策出台，也不会一刀切。应是支持刚需购房但同时保护刚需市场的有序、平稳。

因此，无论是业主、还是客户，在当前政策较为宽松、房价走势较稳的环境下选择购房准没错，但也无需操之过急，理性看待即可。

当不动产登记遇上央行降息

其实就在28日降息后，3月1日不动产登记正式实施，“当不动产登记遇上央行降息，后者短期刺激作用大于前者长期预期的可能性较大。”一位业内人士曾表示，虽然二者总体上具有对冲性质，但这两个政策都对刚需购房者形成了保护，前者降低了住房交易的行政成本，即办理各类房产证书的程序简化，同时抛房行为也会加大可售房源增加。降息使未来信贷成本降低，利好入市情绪提振。

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