银根紧缩风险高悬 2014楼市决战提前打响
克而瑞数据显示，全国前50家房企的销售额已占到全行业的四分之一强。《每日经济新闻》发现，在中国房地产企业的这场“2013盛宴”中，前50家房企里有20家是靠去年第四季度的冲刺，才有了这样的业绩。
然而，2014年不太可能发生类似现象。种种迹象表明，今年主要房企都将大部分销售目标的实现安排在上半年。世茂集团[简介 最新动态]副主席许世坛明确称，由于预计供应高峰会在2014年下半年出现，为了避免激烈竞争，世茂[简介 最新动态]会在上半年向市场集中供货。旭辉地产[简介 最新动态]也透露了类似看法。
对“高周转”房企来说，目前最大的风险在于信贷的紧缩。瑞银房地产研究部主管李智颖认为，流动性收紧将是房企的最大风险。此前，很多地方银行已取消对首次购房者的优惠利率贷款。金融业内人士称，房贷利率已接近银行的融资成本，房贷业务已经失去吸引力。
尤其是传言将加强对影子银行监管的“107号文”，更可能促使素来谨慎的房企选择上半年出货这一安全之策。
市场供应
京沪厦等少数城市新房供应不足 部分城市库存消化需2~3年
每经记者 区家彦 发自广州
克而瑞发布的研究数据显示，2013年前11月全国53个重点城市经营性用地成交面积高达6.59亿平方米，同比增长21%。上述出让土地经过7~8个月的开工、建设，将成为2014年新房市场的供应主力。
然而，除北京、上海、厦门、苏州等少数城市2014年可能出现供不应求现象外，大多数市场供应将和需求持平，而诸如常州、无锡、中山等城市的供应甚至可以卖2~3年。
一边是大量新增供应扎堆入市，另一边是资金面收紧力度有增无减，尤其是随着有关“107号文”的传言风起，对影子银行依赖度甚高的房地产企业或将面临极大冲击。
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