近日，小编在赣州某二房平台发现，位于章江新区的路福江韵华府小区，最近成交了一套房源，降价幅度惊人。
该房源为一套建筑面积300平米的6房，挂牌价508万，最终降价182万，以总价326万、单价10867元/㎡成交。成交周期476天。
这是一套位于29层高层住宅的顶复，顶楼有较大面积的露台使用。
从房源页面上的信息来看，该户型布局比较奇特，不是很规则，不过有比较多的房间朝南。
从调价记录上，小编发现，该房源首次挂牌的价格为356万，在今年3月份，涨价152万。随后又降价182万成交。这个操作让人看不懂。
路福•江韵华府位于赣州章江新区梅关大道2号五龙大桥旁，章江南大道与章江源交汇处。总建筑面积约10万余平米，总户数677套，容积率3.4，绿化率35%，由5栋高层围合式错落有致布局，于2013年7月正式交付。
该小区紧邻章江，与火车站那片隔江对望，楼下就是滨江公园。居住环境是十分优美的。
周边配套很丰富，距离泽丰中心（原宝能中心）、云星世纪广场、赣州市人民医院、文清路小学叶坪路校区、盘古山农贸市场、阳明中学、五龙公园等都不远。
据2023年学区划分，该小区小学学区为文清路小学叶坪路校区，中学为阳明中学。
小编查询资料，了解到该小区2014年新房且是现房的销售信息，建筑面积约30-67㎡公寓，均价7800元/㎡；139㎡-198㎡的三房及复式，均价8500元/㎡，特价房单价在6字头。
以当时的行情来说这个价格也不便宜。
据某二手房平台信息，目前江韵华府小区二手房均价为14487元/㎡，有55套房源正在挂牌出售。近90天成交1套，近30天带看35次，市场热度一般。近一年来，其价格走势也较为平稳。
从历史成交的房源来看，成交单价1.1-1.6万元。大部分成交房源都是小户型产品，总价45-100万；少部分住宅，总价在153-190万。最贵的就是最近成交的这套顶复，总价326万。
成交最为火热的时间是在2021年。
而挂牌在售的房源中，建筑面积约31-68㎡的小户型占据一半，总价在43-115万，单价1.1-1.7万元/㎡。 建筑面积约89-230㎡的大户型房源总价130-350万，单价在1.3-1.5万元/㎡；
个别房源挂牌总价达到了520万（单价17287元/㎡），是建筑面积300平的顶复产品，装修比较豪华，是一个月前新挂牌的房源，和文章开头成交那套一样的户型。
最近几年，赣州不少顶复产品还是比较受欢迎的，不少都能卖到比较高的价格，在某二手房平台中，这种房源通常能刷新小区的历史成交价。
然而，路福·江韵华府这套房源相比之下，似乎没有太多的溢价。不仅没有卖到高价，甚至是在该二手房平台2019年以来的23套历史成交房源中，单价最低的一套。
这是为何呢？
小编认为，其一是该房源为高层的顶复房源，楼层数达到了29层，而目前市场中溢价较多的顶复多为洋房顶复。其二是该房源是塔楼，户型布局有些奇怪，户型面积比较大，入手门槛还是比较高的，这个总价可以买到居住舒适度更好的产品。
由于房源页面信息有限，装修情况未知，不好做更多的评价。
单价10867元/㎡买这样带大露台的滨江顶复，你觉得值吗？欢迎评论区留言讨论。
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