赣州晒房网讯 随着赣州章江新区的发展日益成熟，土地资源已经越发地稀少，现在已经基本上没有什么地块拍卖了，并且住宅楼盘少之又少。
截止到目前为止，章江新区仅有6个住宅楼盘在售，新品也仅有正祥·清华园一个楼盘未开。作为章江新区少有的新房楼盘，正祥清华园这个项目到底怎么样呢？是否值得入手？下面小编给你详细介绍一下。
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项目基本情况
正祥·清华园位于五指峰路与红都大道交汇处，项目由4栋小高层组成，楼层分别为11 F和13F，共105户。就体量来说，这个楼盘不是特别大，小区底部带有商业。
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拿地回顾
2019年6月26日，由江西国土资源交易网网上交易结果得知，位于章江新区J19-3地块，地块编号DBA2019019，土地面积为9594.65㎡，该地块容积率FAR≤1.5，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥30%，土地用途为商服、住宅用地(城镇住宅、零售商业、其他商服用地)，出让年限城镇住宅70年、零售商业和其他商服用地40年。出让起始总价为5282万元，起始楼面价约3670元/㎡。最终由赣州正祥置业集团有限公司竞买成交，成交总价6982万元，楼面价约4851元/㎡。
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开发商背景
赣州正祥置业是赣州本土开发商，深耕赣州16载，从于都到宁都、赣县、赣州章江新区，开发了水岸新城（于都）、清华名府（宁都）、龙溪湾·壹号（宁都）、龙溪御景（宁都）、桃源华府（赣县）等多个项目。
今年5月正祥集团先后在赣州拿下赣县区彩虹城一、二期北侧地块（住宅、商服用地）、开发区欧潭路北侧、清溪南路东侧的西城区M-04-03地块（商服用地）2块地块，大有一展宏图之势。
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地理位置
正祥·清华园位于章江新区五指峰路与红都大道交汇处，周边有多个成熟小区，人流量比较大，例如章江南苑、馨港花园、状元府邸、江滨御景、嘉福·尚江尊品等住宅小区。
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周边配套
正祥·清华园所在的章江新区是一个发展成熟的区域，项目占有一定的地段优势。周边万象城、中创花生糖、第5大道、达芬奇国际中心、宝能城、云星中央星城等商场，商业配套可以说完全不用担心。
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公园休闲配套
以公园配套来说，项目对面不远处就有一个湿地公园，同时项目一街之隔的还有临近章江的滨江公园，滨江公园目前已基本成型。
此外，项目距离中央生态公园也不远，该公园总占地面积1002亩，是一个生态型主题公园，内带有儿童游乐场、亭子、跑道等。
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教育医疗配套
以教育配套来说，周边章贡中学、赣州中学、滨江二小九曲路校区、文清路小学叶坪路校区、文清路小学梅江路校区、赣州育苗幼儿园、章贡区第十保育院等学校。
以医疗配套来说，有赣州市人民医院新院和启明星眼科医院等。赣州市人民医院新院于2017年8月20日启用，新院占地268亩，是一家公立三甲医院，拥有5000平方米的手术室及包括PET/CT和3.0T18通道全身磁共振成像系统等在内的一大批高端医疗设备。
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交通配套
项目紧邻五指峰路与红都大道交通大动脉，五指峰路连接新赣州大道、兴国路，可通往老城区、经开区；沿红都大道可快捷抵达火车站，经武龙大桥、沙石大桥连接赣县区、沙石沙河片区，经新世纪大桥、武陵大桥、黄金大桥连接蓉江新区、南康区。网状交通道路，畅达全城。
同时周边公交车站及出租车一应俱全，交通可以说还是非常便利的。
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小区配套
据了解，小区带有儿童主题乐园、老年活动中心、空中花园、社区服务中心、底部带有2030㎡临街商业，小区内部配套地下停车场，停车位数186个。
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开盘消息
小编获悉，预计9月底首开，建筑面积约68-109㎡两至四房，毛坯交付，价格待定。（具体以售楼部为准）
沙盘图
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户型赏析
正祥·清华园户型建筑面积约68㎡/96-98㎡/109㎡三种户型，为两至四房，均为小户型，同时周边多所学校，适合有小孩读书的家庭及投资者。
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小编点评
优势：
1.项目所在区域发展完善、成熟
2.周边学校众多，适合有孩子的家庭入手
3.周边配套完善，多座商场在周边
4.户型面积较小，纯板楼为主。
5.临近东江源快速路，周边交通配套完善，公交完善。
劣势：
1.整体盘量较小，仅有4栋，共105户，小区活动空间小。
2.没有大面积户型，户型仅有二至四房的。
总体来说，正祥清华园作为章江新区为数不多的新楼盘之一，其地段和配套资源是无可挑剔的。周边学校、公园、商场，一个不差。然而，该楼盘体量较小，仅4栋楼，且一字排开，小区活动空间相对较小。
该楼盘目前还未开盘，价格是个未知。楼盘户型比较小，适合刚需，且有小孩上学需求的购房者可以考虑。
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