这些年市场跌宕起伏，大家买房也越来越谨慎，不仅怕降价，怕烂尾，还怕突然失业、还不起贷款……
总之，都不容易。
买房是这样，卖房也同样没有好到哪里去。
随着赣州二手房挂牌量持续增长，房子难卖，也成为了不少业主的共识。挂牌了很久才卖出，期间为了成交而大幅降价的，其实不在少数。
例如，前两天我们发的：公园大观这套房挂牌243天，最终降价46万终于成交。
那么，这些所谓的“超长待机”房源，都长什么样？有的甚至小区同户型一两天就能成交，为何它却要一两年甚至更久？
01
根据某二手房平台5-6月份的成交记录，晒房网小编盘点了部分挂牌很久才卖出去的房子，其中有的甚至挂了近4年之久，才找到买家接手……
▲ 近两个月成交周期超过2年的房源情况
从以上统计数据可以看出，这些房源分布在赣州章江新区、老城区、经开区、蓉江新区等各个区域。
有中海滨江壹号、嘉福尚江府、新力帝泊湾这些热门次新小区，也有金丰小区、文明大道101号、金樽花园等老旧小区；
有两百多平的大户型房源，也有7、80平的小户型。
似乎并无统一特点。
02
其中，成交周期时间最长的是金丰小区一套建筑面积约185平的高楼层5房，成交周期1434天，也就是说挂了近4年才卖出去。该房源挂牌价110万，期间调价2次，最终降价25万，以总价85万、单价4595元/㎡成交。
金丰小区位于赣州经开区客家大道北侧，万达广场附近，是一个2003年建成的老旧小区。
根据某平台数据，目前小区二手房均价为7114元/㎡，有35套房源正在出售。近期带看量不高。
上述房源的成交均价远低于小区整体均价，之所以挂了这么久才卖出，小编以为很大原因是该房源房龄较老，并且户型面积比较大。
从的成交记录来看，该小区其他面积较小一点的房源，成交价在六七千左右。
另外，这套房源又是位于8层住宅的高楼层，楼梯房没有电梯，这么高的楼层每天上下不仅累，对有老人小孩的家庭来说也不方便。
03
像这种房龄较老，面积较大，又处于楼梯房高楼层的二手房源，确实比较难卖出，并且价格也大打折扣。
5月1日成交的一套滨江爱丁堡一期建筑面积约285.13平五房，也是这样的情况。
该房源成交周期1069天，挂了三年多，最终降价37.5万才卖出去，成交单价才不到五千一平。
滨江爱丁堡一期作为老城区老牌的豪宅小区，即使房龄较老，但小区环境保持的不错，整体均价在8587元/平米左右。
小区其他面积较小一点的房源依旧能卖到八九千一平，但高楼层两百多平的户型价格却低不少。
04
传说中的滨江F4小区之一的中海·滨江壹号也有一套房源，挂牌1077天之后，终于在上个月中旬成交。
这是一套建筑面积约211.89平米6房的复式户型，位于6层住宅的顶楼。该房源挂牌价468万，最终降价9.2万，458.8万成交，单价21653元/㎡。
小编查询资料发现，中海·滨江壹号的叠墅、洋房产品于2020年3月31日正式交付。
而该套房源的挂牌时间是在2020年7月6日，也就是说交房3个多月之后就挂出来了，直到上个月才终于成交。
成交周期长，小编认为很大一部分原因还是价格。
同样是6层住宅建筑面积约212平左右的高楼层房源，在去年6月份也有一条成交记录，而该套房源的成交总价400万，单价18868元/㎡，便宜了50多万。
值得注意的是，这套房源成交周期仅2天！
不过，这套房源的挂牌价也是450万，挂出两天就降价50万出手。
05
我们从这些“超长待机”的房源中，寻摸出了一些端倪。
什么样的房子在二手房市场上的比较难卖？
其一，房龄比较老。
老房子内部的环境一般都不怎么好，居住舒适度不高，即使降价也很难成功出售，价格下滑已经是大势所趋。
房龄长达20多年的小区，很多银行都会拒贷，流通性再一次被压缩。
此外，这类小区缺乏物业管理、户型设计落后，停车位不足，没有电梯等等，想出手，就难上加难了。
其二，面积较大。
面积大的房源，入手门槛也比较高，没点经济实力的人，很难负担得起。相比一些面积相对更小的、更实用的房源来说，也就更没那么吃香。
目前来说，赣州二手房市场上比较吃香的还是刚需三房和四房户型。
其三，挂牌价偏高。
价格虚高是很多小区都有的现象，尤其是一些改善型的房源。大概只是为了挂出来试试水，是不是诚心出售也不好说。
当前在赣州的二手房市场，可供挑选的房源并不少。
对于卖家来说，竞争也越来越大，所以想要成功卖掉房子，有些业主只能降价。
在上个月的成交记录中，绝大部分房源都是降价成交，降价幅度从一万到数十万不等。
二手房市场，本就是买家与卖家之间的相互博弈，就看谁处在上风。
*本文数据仅代表某单一二手房平台，仅供参考不代表整个市场
Copyright © 2006-2023 797sun.com All rights reserved. 赣ICP备17000864号-1
祥光·公园宸章
绿地赣州城际空间站
蓝湾·七里春风
极少墅·湾玺
富力现代城
五龙桂园·庆美苑
九里峰山
启迪（赣州）科技城
紫金·阅江府
第5大道