7月26日上午，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，房产买卖或出租多项税费可免征。
Part.1
其中明确提到：个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税！《指引》发布后，关于个人买卖房屋免增值税、减征契税的相关内容，瞬间在朋友圈刷屏！
以下几项为划重点：
其一，个人销售住房减免增值税。按照现行的政策相当可以减免房屋总额的5%的增值税。假设房屋总额为1000万，即可减免50万的增值税费。
其二，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。按照现行政策，契税为房屋成交价3%。1000万即可减免30万。假设减征一半的话缴纳15万即可，大大减轻买家负担。
具体减免政策如下：
1、个人销售住房减免增值税
2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
4.个人销售或购买住房免征印花税
5.个人销售住房免征土地增值税
6.个人购买安置住房免征印花税
7.个人购买安置住房减征契税
8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
10.个人购买经济适用房减半征收契税
11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税
12.居民换购住房退还个人所得税
13.个人出租住房减按10%征收个人所得税
14.个人租赁住房免征印花税
15.个人出租住房减征增值税
16.个人出租住房减征房产税
17.个人出租住房免征城镇土地使用税
Part.2
从《支持协调发展税费优惠政策指引》内容来看，具体买房减征契税、卖房减免增值税并不是最新发布的政策，多数内容属于过去几年已经持续落实的政策。
因此7月26日发布的《指引》，理解为对此类诸多优惠政策进行了梳理、总结和再宣传，更好释放税费政策宽松的信号和导向。
关于释放税费政策多年来，一直有相关政策在发布：
2006年，《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》明确指出：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
2016年，《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确指出：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2016年，《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》明确指出：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
2022年，《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确指出：对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
在当前市场跌宕期，此次一揽子税收优惠重谈，目的是通过全方位降成本，实现补短板，增强发展的平衡性、包容性、可持续性，意义重大。
对于本次发布“老调重弹”政策，并不是朋友圈刷屏的“新政”，被很多人看做是“乌龙新政”。
Part.3
在今天“新政”之外，最近的楼市政策调整利好政策不断，频繁释放出释放积极信号。
近日的政治局会议也强调，调整优化房地产政策有利于提振房地产市场活跃度。
政治局会议明确当前我国房地产市场的供求关系发生了重大变化，在新的发展阶段，会议强调要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。
房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大，更好地支持刚需和改善需求仍是政策方向，核心一二线城市政策优化空间仍较大，如优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等。
另外，从7月份百城商品房和存量房成交数据看，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积环比下降33%，同比下降37%。房地产市场表现疲软，且呈现出进一步下行的风险。
因此，对于购房者而言，在当前政策不断刺激下的楼市环境中，抢占政策红利，选择稳健的房企尽快上车，才是购房底层逻辑。
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