一套星洲湾的独栋别墅在法拍市场上拍出了1100多万的“高价”，引起了很多人关注。
法拍房总价破千万，赣州的别墅价格已经到这个水平了吗？
事实上和普通商品房一样，别墅的价格也是分化严重的，贵的贵，便宜的便宜。
同样是别墅法拍，不同小区间的价格相差很大。
拿单价来说，便宜的可以低到五六千，而贵的则需要一两万。
比如时间公园，法拍平台上成交的单价在5400-13700元/㎡；
▲ 时间公园小区航拍实景
在法拍市场上这个小区的别墅价格总是让人意外，不是因为价高，而是低到让你无法想象，这居然会是别墅的价格。
再比如翠湖山庄，法拍平台上成交的单价在4900-10500元/㎡。
▲ 翠湖山庄航拍实景，关注晒房网公众号回复“楼市地图”点击右侧二手房可查看小区航拍
如果参照这些小区标的物的价格，那么当然很难理解这一次的法拍结果。
那么为什么这套星洲湾的独栋别墅能够破千万呢？
许多人总是喜欢往“有猫腻”这个方向去揣测。
然而真实的原因可能没有这么“八卦”。
究其原因还是价格已经到了这里。
▲ 星洲湾小区航拍实景，关注晒房网公众号回复“楼市地图”点击右侧二手房可查看小区航拍
从航拍实景我们可以看出，沿江道路通畅以后，星洲湾的位置优势凸显，别墅价格也水涨船高。
虽然目前星洲湾小区的房屋主流仍在千万以内。其中，联排在250-500万之间，双拼和独栋会贵一点，基本在500万以上。
但真正对这个小区有认知的人应该知道，价格过千万的独栋也有，只是这类房源很少被普通人了解。
事实上使用空间大一点，位置好一点的独栋，在二手房市场上基本上都已经要一千万左右了，有的甚至达到1500万。
而这些千万级别的房屋，总是有其稀缺的一面。
就拿这一次的法拍别墅来说，除了有独栋、大的院子这些豪宅的基本特征之外，它南面临湖，放眼整个小区，拥有这种独特的位置优势的房子本身也不多。
因为稀缺，所以凸显价值。
这就难怪会有11个人报名，出价208次，一下就把这个价格抬上去了。
另一个方面，其实我认为大家疑惑的点，还是在房屋的总价上。
花1100万的价格在赣州买一套房，确实还不能被一般民众理解和接受。
但如果拆开来看，单价23000多，对这样一套位置、产品俱佳的房屋来说，似乎也不会不合理了。
毕竟这样的单价赣州并不是没有。
来看看某二手房平台上，成交单价超过2.3万元的房源情况：
我们可以做个对比。
对比一下楼盘的位置、产品的定位、居住的舒适体验度、以及活动的空间等等。
再来看这个价格，似乎就没那么突兀了。
其实到了这个层面上的买家都不会傻，他们很清楚自己要的是什么。
有208次出价，已经说明这个价格并不是意外，房子本身确实值这个价。
对有些人来说，在经济条件允许的情况下，如果产品能够满足他们更好的居住需求，价格高一点也是值得的。
换而言之，这种行为也很符合目前的改需消费心理。
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