在房地产开发的成本构成中，地价是一项主要成本，平均占到了房价的三四成。
楼市中总有这么一句话，叫：“面粉价决定了面包价”。
这是一句大实话，毕竟商人都是要算账的，成本加利润=销售价格。
所以开发商从拿地开始，算盘就已经打得啪啪响了。
过去这么些年，土拍总能出现高溢价，是因为市场总体是上行的。
开发商只要把地拿到手，利润压力交给市场和营销团队就行了，玩的是“赌性”。
而现在，“面粉”的价格不太乐观。
市场在博弈，走势不明朗。
未来的房价到底能开出多少，开发商变得没有底气了。
所以拿地也是谨之又慎，有的甚至连“牌桌”都不想上。
可以说，面包的销售情况正在影响着面粉的价格。
国庆节后，赣州两场居住用地的土拍结果便反映了这个问题。
一场是西城区K-02-01地块，拍卖底价为2亿元。
最后无人报价，惨遭流拍。
该地块竞拍的起始楼面地价为3248元。
一场是蓉江新城RJ02-C11-01地块，于10月20日竞拍。
与市场预料不同的是该地块仅有两家房企出手相争，最后经过88轮出价，成交价格定在了5.2亿元。
楼面地价仅为3861元，拍卖结果同样让人意外。
按业内很多人的说法，这是一个没有太大压力的价格。
但开发商也许不这样认为了。
现在的逻辑是想赚钱就必须能把房子卖出去，而要把房卖出去就必须要有降价的空间。
这个空间必须要低于周边房价水平。
换句话说就是：“充分考虑了未来的市场风险因素”。
西城区K-02-01地块流拍，主要原因还是开发商在担心未来的市场会不及预期。
按理说，楼面价3248元，未来只要把单价卖到9000多元就有利润了。
但这是正常的市场下，万一市场不及预期呢？
看看同板块内，今年7月份拍出的FG09-12-02地块，楼面价2948元。
再看8月份拍出的FG09-14-01地块，楼面价2579元。
……
所以万一要走以价换量的路子，别人有降的空间，而你却没有。
你拿什么和别人玩？
会被市场憋死的。
再看蓉江新区RJ02-C11-01地块，道理其实差不多。
如果市场能够继续往上走，或者稳住，3861元的楼面地价当然是毫无压力的。
但市场如果稳不住呢？房价站不住呢？
所以谨慎的开发企业都主动下调了预期。
在形势没有明朗之前，充分地做好风险防控，既是对自己负责也是对市场负责。
近日，国家统计局公布数据，前三季度房地产开发投资同比下降9.1%,预期下降8.5%，前值降8.8%。
要知道，去年我们还戴着口罩哦。
Copyright © 2006-2023 797sun.com All rights reserved. 赣ICP备17000864号-1
祥光·公园宸章
绿地赣州城际空间站
蓝湾·七里春风
极少墅·湾玺
富力现代城
五龙桂园·庆美苑
九里峰山
启迪（赣州）科技城
紫金·阅江府
第5大道