今年赣州的住房交易由改善带动刚需。
因为住房需求是家庭的基本需求，所以在任何时期都有人买房。
然而在市场尚未清晰之时，观望的人可能更多。
房价会不会跌？在赣州还能不能买房？这类问题一直萦绕在观望者心头……
我们来听听【赣州房产谢帅】的看法。
赣州房价表现
相比起大部分三线城市以及部分二线城市，赣州的楼市算是相对平稳，目前房价表现总体也比较稳定。
甚至中心城区一部分优质小区的房价仍在上涨。
郊区的二手房小区，由于配套各方面没有那么完善，可能有一些房源在降价。
这就是所谓的分化。
造成这种变化的原因是多方面的。
比如受大环境的影响、经济增长下调压力的影响，大家的购买力好像有降低。
从今年第二季度开始，我们能够感觉到赣州的消费者购买欲望没有以前那么强烈了。
再加上现在信息渠道丰富，客户变得越来越专业，越来越理性，他们有自己对市场及楼盘的判断，也清楚自己的需求。
一些楼盘品质较好，周边配套完善，具有一定性价比、户型设计较优的楼盘更容易被看中，不仅价格好，成交速度也更快。
今年买房是不是抄底？
目前市场仍然处于深度博弈当中，这个时候如果不是特别急，可以再等等。
我们不轻易用抄底这个词，持这种想法的人有典型的赌徒心态。
但与前两年相比，现在利率低、新房契税补贴50%、公积金贷款额度提升等等，各方面优惠政策确实是非常好了。
再加上市场中确实有一些应房东急售而降价的房源，对于刚需人群来说，选择得当的话，是个好机会。
比较看好赣州哪个板块？
在赣州经开区、章江新区、蓉江新区等热门板块中，比较认可经开区E地块。
这里基本上是最近几年交房的纯住宅次新小区，改善产品较多，居住舒适度高，部分房屋还具有很好的江景视野。
目前E地块内配套基本完善，医疗有赣州市妇幼保健院新院，教育有牡丹亭路小学、兴国路中学、赞贤路小学、赞贤路中学等，日常买菜可以到中环生活广场，内含百户超市和农贸市场等，滨江公园也已经投入使用。
而且E地块内各小区入驻的物业公司口碑也比较不错，像中海物业、华润物业、嘉福物业等。
好的物业服务对房屋的价值品质会有加持。
除了经开区E地块外，还比较看好蓉江新区沿江板块，近段时间的热度比较高。
当然，沿江板块基本上没有什么新房在售了，主要以二手房为主，次新小区较多。
这里的小区有很多房源具有较好的江景视野，加上一路之隔已经建好的滨江公园、网红沙滩等等，这对一些买家来说，有很强的吸引力。
目前蓉江新区沿江板块比较欠缺的是还没有一家大的商业，因为这个短板，也影响到了周边的房价。
二手房小区推荐
如果是纯刚需的话，推荐经开区，像新力帝泊湾，位于纬一路与华裕路交汇处，精装修交付，成交单价9千多元/㎡也有，价格相对合适，又是近几年交房的次新小区，小区环境、物业管理较好，临近天骄小学和第八中学，教育资源较近。
新力帝泊湾小区实景图
如果是追求配套完善，可以看看云星公园华府，小区由洋房和小高层组成，户型为建筑面积约108-144㎡三至四房，户型设计较好，近半年的成交均价在1.1万/㎡，近段时间热度也比较高。
距离万达商业圈很近，背靠金凤梅园，可以近距离享受到环境优美的公园配套，医疗有赣南第一附属医院、周边有杨梅小学、保育院、赣州五中等，教育资源丰富。
在整个经开区来说，万达广场周边的配套是最丰富的。
云星公园华府小区实景图
如果是改善的话，就要往前走，像经开区E地块这边。
可以看看嘉福尚江府、保利联发康桥、招商雍景湾、中海滨江壹号等品牌开发商开发的楼盘。
这些小区环境较好、物业管理不错，而且临江。
云星公园大观小区实景图
改善豪宅产品的话，可以看看云星·公园大观和宝能·太古城，这两个小区目前还是有市场的。
像云星·公园大观，户型建筑面积约142-477㎡，大面积户型较多，直面看湖，视野开阔，整个项目的采光通风也非常好。
宝能太古城为江景房，视野较好，户型建筑面积约139-232㎡，部分楼栋采用主佣分区的方式，带保姆独立专用电梯。
小区环境及物业较好，宝能太古城比较明显的缺点为临近东江源大道快速路和平安大桥，临近的楼栋存在一定的噪音影响，对于这一类房源要避开。
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