2023，是令多少人疲惫不堪的一年。
在这充满着各种不确定的日子里，房地产行业尤其难。
难在供求关系已经发生了重大变化，难在资金紧张且销售持续不振。
大家的买房热情确实不如前几年了。
虽说2023年全国出台楼市新政近800次，覆盖380多个城市，创下了历史新高。赣州也出台了的各项与地产行业相关的政策超过18条。
纵然是政策环境是2014年以来最宽松的一年，市场依然没有太好的表现。
自2023年年初的小阳春之后，赣州市中心城区的住宅商品房交易量逐月走弱。
每一次的利好政策换来的似乎都只是市场短暂的热闹，基本算是剃头挑子一头热了。
开发企业最渴望稳住的量和价，一直难以乐观。
到了年末，市场甚至可以用“惨烈”二字来形容了。
近两个月赣州中心城区新房市场中月成交能有10套的楼盘已算是“上佳”表现。
对于这样的结果，有人说是因为人口负增长、有人说是房屋价格还没有跌到位，也有人说是政策还没给透。
其实这些理由都不准确。
真正的挑战来自居民收入预期的下降，来自房价下跌预期的抬头。
“预期走弱”才是制约本轮楼市回暖的最大因素。
从1998年到2021年，在这20余年里，赣州的房地产行业和全国大势保持一致，走出了一个大牛市，不仅行业高速发展，房价也是从平均房价不足千元一路涨到了现在的万元左右。
行业预期向好、房价预期看涨，是推动房屋热销的最大动力。
这一次真的不同了。
虽说当前赣州的楼市销售现状已经呈现出了2014年、2015年的特征，但预期不稳、需求不足和当年又有着明显的区别。
且市场中的焦虑并不仅仅来自楼市本身。
股楼双弱，基金连爆……各行各业的日子都不太好过。
其实目前大多数城市房价已经出现下调，有的甚至呈现出了超跌状态，和前几年相比，现在赣州也不乏有便宜的房子。
只是现在很多居民的收入更差，钱袋子也勒得更紧了。
老百姓对于买房这样的大宗消费变得越来越谨慎。
这一切，会在2024年过去吗？
最近和一些业内朋友在一起聊天，大家谈到2024年赣州的房地产市场形势，出现了两种看法。
一种认为2024年将比2023年更难，理由是在供求关系发生重大变化的当下新的市场预期已经形成，短期内很难扭转。
一种认为2024年上半年市场仍会在底部盘整，但下半年可能会出现好的变化，理由是楼市助力政策会继续推进，而赣州房地产行业在经过两三年的市场调整之后基本已经出险完毕，不管是在需求端还是产品供应端，2024年都会会有积极变化。
我们的观点会更偏向后者，对市场的判断是谨慎带有一些乐观。
虽说当前行业在调整，个别房企仍在深水区挣扎求生，产业链上下的所有人也都在经历着行业急转弯所带来的“阵痛”。
可以预料未来会很难！
但真的会难过2023年吗？
我们仍然可以在艰难中看到一些曙光。
区别于不同板块，以及不同的购房需求，2024年赣州房地产市场仍然存在结构性机会。
这主要是结合了当前经济形势下的一些政策变化做出的判断。
2023年12月份，中央经济工作会议召开，明确了“稳中求进、以进促稳、先立后破”的宏观总基调，释放出了积极的信号。
比如预计2024年货币政策将进一步发力稳经济，财政政策也有望协同跟进，更好地释放经济发展潜能等。
按照一些业内的说法，持续的“放水”必然会给房地产市场带来机会。
又比如行业经过深度调整之后的出险需要，市场中“三个不低于”政策真实落地的可能。
在2023年，一些问题很大的房企已经退出市场，能够在这个周期走到现在的，大部分都是一些相对好一些的房企。
10月30日至10月31日，中央金融工作会议已经明确提出过，“促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。”
随后包括中国银行、中国建设银行、中国工商银行、广发银行等在内的多家国有银行、股份银行密集召开房企座谈会。
提出要支持房企合理融资需求。
我们有理由相信，2024年对于房企的融资需求会有更好更公平地对待。
因为要扭转当前市场低迷的消费预期，就必须要先给到房企一定的自救空间。
把房企的信心稳住了，市场信心和消费预期才可以得到一定的改善。
纾困企业的政策口号喊得再响，关键在于落实，需要贴近市场去解决问题。
不管怎样，和过去道个别吧，2023年再也不见。
一切都会好起来。
房地产行业的稳定对于稳定宏观经济大盘至关重要，房地产市场的持续低迷以及行业风险的累积会对整个宏观经济、金融系统的稳定带来不利影响。
加上2024年是实施“十四五”规划的关键年，所以房地产市场的健康稳定意义重大。
当前全国百城去库存指标正在越过最大压力点，朝着压力释放、积极向好的方向发展。
在经历了两年多的市场调整之后，加上政策持续的呵护、房企的创新努力，以及消费预期的改善，赣州房地产市场有望在今年实现筑底企稳。
当然，这个筑底的过程需要政策有更坚决的态度，从“托而不举”向“托举并重”转变。
按照中央经济工作会议提出的，坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”。
2024年要正确处理好“稳”与“进”、“立”与“破”之间的辩证关系。
未来供需两端协同发力的政策当以“立”为重点，以“进”为重点。
毕竟作为国家经济支柱产业的房地产行业仍是影响经济发展的重要影响因素，对地方的经济影响也不必明说。
所以如何尽快的稳住楼市，改善社会预期，加速楼市信心修复已经迫在眉睫。
那么对于赣州楼市而言，2024年我们“立”和“进”的方向会在哪呢？
除了政策的态度需要更加明确之外，还要围绕着城市更新、规划配套兑现，以及城市森林花园住宅、产品迭代等这些方面，由政府及房企共同发力，去寻找市场的机会。
按照前段时间全国住房城乡建设工作会议上说到的“新赛道”“好房子”这一提法，抓好后期的工作。
当前的房地产领域正面临创造新赛道的发展机遇，而要能够投入到这条新赛道，关键点在于建设好房子，用好房子促进改善性需求持续入市，从而带动更多刚需增量。
事实上我们一直认为，只要市场内有足够优秀的好产品，赣州市的改善性住房需求仍有较大释放空间。
对于这一点，也已经在行业内形成共识。
新的一年，相信会有更多房企去抓住这样一次行业变革的机会，努力打造出真正满足赣州人民美好居住生活需要的好房子。
所以这其实对于购房消费者也是一次很好的机会！
不要想着靠买房来赚钱，房子是用来住的，这就和车子是用来开的有着一样的道理。
买到了好房子，让家人住得更加舒心满意才是最主要的。
最后预祝：“赣州房地产行业全体业者，以及产业链当中的所有正在努力的人们，2024越来越好！”
也预祝消费者朋友能在新的一年买上真正心仪的好房子。
我们终将度过这一段艰难！
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