近日，小编在某二手房平台上发现，台湾城小区在12月份成交了一套房源，单价仅8174元/㎡，刷新了该平台上台湾城小区成交单价的历史新低。（*本文二手房数据仅代表单个二手房平台，不代表整个市场，仅供参考）
这是一套建筑面积约127平米的三房2厅2卫户型，位于30层住宅的高楼层。该房源挂牌价122万，最终降价18.2万，以总价103.8万、单价8174元/㎡成交。成交周期为188天。
台湾城位于经开区东江源大道东侧、犹江路南侧，是一个充满了波折的楼盘。
该小区地段不错，位于章江新区与经开区交汇之处，距离万达广场不是很远，周边配套成熟且比较丰富。
项目开发商为赣州昌泰资产管理有限公司，小区由高层住宅、酒店、公寓、商业组成，总占地面积 72140m²、总建筑面积 414450.66m²、容积率 4.5、绿化率 28%、共 1830 户、停车位 3215 个，由深圳彩生活物业提供物业服务。
▲ 2023年10月台湾城航拍实景
2016年6月，该小区首批房源开盘，均价5500元/㎡，场面十分火爆，吸引了不少购房者连夜排队买房；第二批房源于2017年1月开盘，均价六千多每平米。项目二期在2019-2020年销售，均价已经上涨到了8500-9400元/㎡。
▲2016年6月台湾城首开现场
不过，该项目也充满了负面消息：
2018 年下半年项目停工；2019 年初与九铭地产联手对项目进行全面开发管理，2020 年 12 月中旬项目再次停工，九铭退出，项目建设单位股东重新组建班子接管。
停工、延期交付……一直是台湾城二期的关键词。直到今年7月，项目最后两栋住宅才交付完成。目前三期商业部分仍在建设中。
台湾城住宅交付时间：台湾城项目一期1、2、3、4号楼于2019年交付；二期10、11号楼2022年二季度交付；5、6号楼于2023年4月份交付；8、9号楼2023年7月1日交付。
▲ 小区效果图
在某二手房平台上，台湾城小区目前参考均价为1.1万元/㎡，共有197套房源在售，挂牌出售的房源比较多。近90天成交5套，近30天带看238次，在二手房市场的热度还是比较高的。
在该二手房平台上，台湾城共有50条二手房成交记录，成交单价在8174-13048，总价83.2-146.6万。85平米左右的三房，是近年来该小区成交的热门户型。
台湾城是一个非常刚需的楼盘，地段优势比较明显，小区自身的缺憾也非常多。
小区紧邻东江源大道快速路，周边有锦晖广场、万达广场、赣州市保育院经开院区、金星小学、赞贤路小区、赣州市第十二中学等配套。
小区本身品质一般，容积率非常高，达到了4.5，居住舒适度有比较大的影响；周边城市面貌一般，建材市场、返迁房居多；另外，小区的户型设计也很一般，没有任何优势。紧邻高架的部分房源，会受到噪音的干扰。
也正是因为这些缺陷，台湾城小区的房价也比较难起得来，周边房龄较新的小区中，其价格明显较低。
你认为台湾城这个小区怎么样，现在值得入手吗？欢迎评论区留言讨论。
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