现在楼市当中有一种观点，那就是“人口负增长”时代来临，房价一定会跌。
对于三线城市的赣州，未来房价更是会一直跌。
那么这种观点是不是完全对呢？祥光集团地产板块执行董事肖斌先生给了我们一些他的看法。
我们需要理清一个逻辑，人口负增长并不意味着房价就一定要降，这里没有必然的关系。
人口因素只是影响房价的其中一个因素而已。
所有的影响因素最终都还是要统一归集到供需上面。
供应超过需求，理论上价格就涨不起来。
反之，需求大于供应，价格就会有上涨的动力。
供需才是影响房价最大的主因。
我们梳理一下，会发现赣州的房价现状和供需状况确实有很大关联性。
大家应该有印象，2014、2015年之间赣州楼市曾经历过一次“大底”，当时的的供求状况就出了很大问题。
主要是由于2009年以后的一波政策宽松刺激，开发商拿地信心大增，导致随后几年新增楼盘不断涌入，赣州市中心城区的住宅供应量大增。
那时候赣州新建商品房的去化周期一度超过了两年以上。
加上后来调控政策由松转严，需求又受到了很大抑制。
所以从2014年开始往后的1年，赣州的楼市消费转头向下探，进入冰点。
2015年国内某个机构根据土地收入完成情况、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标进行综合排名，甚至把赣州列为了"2016年楼市降价压力最大的20个城市"之一。
可想而知当年的艰难。
我们再看这两年，赣州住宅商品房市场的情况和2014、15年的情况其实有类似的地方。
市场明显呈现出了供大于求的买方特征。
不同的之处是，这一次的情况是“结构性失衡”。
这是什么意思呢？
就是说现在的供需矛盾其实更多的是结构性问题。
有效需求不足以支撑楼市全面“开花”，大部分都集中在了新的小区、好的产品、好的地段。
这就导致了一个现象，那就是在同一个市场（赣州中心城区），不管是新房还是二手房，房价涨跌互现。
不相信的话可以去了解一下，部分热门板块的新房价格其实并没有怎么跌。
当然，我也不认为房价短时间内还能涨到哪去，现在的房价已经不具备快速上涨的条件，买了房短期就能挣钱的情况几乎没有了。
现在供需之间的问题需要时间来消化，这就是我们说的房地产周期。
我们正处于周期震荡中的波谷（底部）。
在周期底部的时候，也是消化库存挤泡沫的时候。
对于刚需来说，这个时候一味跟着看衰其实没有太大意义。
应该到市场中去找机会了。
纵观其他国家，日本、美国也都发生过房地产泡沫，但即便如此，这些国家的房地产业依旧存在，而且一直很重要，这是规律。
因为房地产行业与人的居住需求紧密相关，无论历朝历代，无论是世界上任何一个进入现代文明社会的国家，房地产行业都很重要。
房地产是一个行业，它不是短时间能创造出来的东西，自古以来人都得有房子住。
2023年在各种场合，我们重申了房地产行业对国民经济的支柱性，同时政府也做了很多的措施来稳住市场，所以大家不要担心中国的楼市会像美国日本一样，房价会一下子掉下来。
国情不一样，结果可能也完全不同。
其实从长远来看，我恰恰认为房价还是涨的，这也是规律，是社会经济发展的必然规律。
一般来说房价和经济总量、货币总量成正相关。
这两年经济发展环境有一些变化，大家觉得钱更难赚了，甚至影响到了家庭的大宗消费预期，但我认为这只是暂时的。
经济增长力保合理增速、货币要继续宽松……等等这些，为了稳定经济，在政策扶持方面，2024年国家会持续输出。
这就和2009年金融危机那一次，困难必定会一点点得到解决。
我们的生活在长期向好，这是事实。
到了这个阶段，很多人买房已经不是为了要挣多少钱，而仅仅是想要有更好的生活享受。
想想二十多年前，赣州人的月收入只有两三百，那时候骑自行车去上班，花钱买点苹果都是很好的，而现在大家开着私家小轿车，吹着空调，甚至有的人水果都要吃进口的、要环保的。
住房也是一样，以前是楼梯房，小小的单间，厨房都是公共的。
到现在一百来平的套房，厨房阳台卫生间，一应俱全。
相信不管是面积还是功能，以后的住宅肯定还会继续升级。
因为房地产是更新换代的，没有一成不变的产品，不管是供应还是需求，大家都在努力往更好的方向走。
特别是在当前这种高低错落的市场震荡期，好的东西留下，不好的东西慢慢被淘汰，这样行业才能更健康，走得更远。
需求在推动着开发商不断进行产品创新，而居住产品的迭代理念，也一定会为市场指明新的方向，打开更广阔的空间。
未来的房价已经不仅仅是看单个平方的钢筋混凝土造价，还会增加更多生活空间的物业服务享受、居住环境改善升级的溢价，甚至还会有公园、学校、医院、交通等城市发展的需要在其中。
在赣州城市经济长期向好的趋势下，房价会有支撑。
所以要抛开那种买涨不买跌的短期思维。
不要看到有的房子价格在降，就觉得房地产没救了，恰恰相反，我们要在危机中寻找机会。
对于想要买房的人来说，我的几点建议是：
第一，如果没有准备好，就不要去急于买房，这个阶段并不适合家庭高负债；
第二，房子回归居住属性，不要再把房子当成赚钱的工具，房价目前不具备快速上涨的条件，买房就是为了让自己和家人住得舒服；
第三，应该看好赣州这座城市经济长期向好的事实，赣州的房价会有支撑；
第四，不要有短期思维，把心态摆好，涨跌都是在周期中；
第五，根据自己实际需求买房，不管是地段、配套、品质也好，对开发商认知也好，好房子不是别人做出来的，是你自己需要的。
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