赣州房地产行业迎来的干货好消息,近期要买房的朋友迎来了好消息！
在2024年第一季度的最后一天，赣州市对外公告，决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
消息很重磅！花点耐心看完。
此前赣州市的首套房贷利率设有下限，这个下限是贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点（BP）。
而根据2024年3月20日央行发布的最新LPR数据，5年期以上LPR为3.95%。
▲ 图/中国货币网
这意味着之前赣州市首套房贷执行利率下限为：LPR(3.95%)-30BP=3.65%。
那么这一次阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限后，很多人会问：“这是否意味着首套房购房利率可以降到3.65%以下了？”
答案是肯定的。
事实上近期也已经有消息传出，有银行已经给出了首套房3.55%的利率新水平。
据悉，2024年开年以来，全国有多地房贷利率已迈入“3时代”。
截至3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限（该数据或有更新）。
除赣州之外，南昌、九江、新余、青岛、烟台等多个城市在内，全部宣布自2024年4月1日期，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
为什么这些城市会（或者可以）取消利率下限？
原因在这里：2023年年末，人民银行、银保监会建立了新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。
根据这一机制，评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
我们可以看到，近期取消首套房贷利率下限的城市，新房房价环比、同比均已呈现出连降趋势。
比如赣州，根据国家统计局的数据，2024年2月份新房房价环比下降0.2%，同比下降3.6%。
事实上从去年5月至今年2月，赣州新房房价已是连跌 10个月。
所以按照“利率管理新规”，同时本着稳定楼市的需要，鼓励首套房住房消费的需要，3月31日，赣州出台“关于阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告”。
此举为赣州各商业银行下一步的购房按揭业务提供了政策铺垫。
赣州首套房贷利率可以由商业银行依据市场化、法制化原则与借款人自主协商确定。这也意味着更低的利率可能。
我们认为，当前赣州的房贷利率已处于历史底部，进入“3时代”后对市场已经形成了实质性利好，这不仅有利于进一步减少居民利息支出，刺激购房需求，更是会在修复市场预期方面发挥出积极的作用。
目前赣州楼市已经踏入了2024年第二季度，市场是继续走弱还是触底反弹？对于消费者来说是抄底还是继续观望呢？未来一个多月的时间将是一个非常关键的时期。
这段时间的表现或许也会为下半年的房地产市场指明方向。
我们共同保持关注。
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