最近有点飘，去看了几个别墅楼盘。不禁感叹，有钱可真是太幸福了。
别墅给人的第一印象就是豪宅，就是贵，是有钱人才能享受的高端住宅。然而，近期一条新闻，再次提醒大家，在以后，对于别墅，不仅是“没钱，买不起”，还可能“有钱，买不到”。
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限墅令层层加码
5月25日，南京市出台堪称“最强限墅令”，明确自5月17日起，禁止审批独栋、双拼和联排户型，且低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”、“叠墅”以及“空中别墅”等标注。全面禁止开发商将低多层住宅变相设计成“别墅”，或利用“类别墅”来打擦边球以提高项目利润的做法。
近年来，随着国家对高端别墅项目的审批越来越严格，“限墅令”早已经不在是什么新鲜的话题。
1994年，国土资源部就已经开始限制低密度别墅用地的供应。之后每过一段时间，“限墅令”就会继续加码。
2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；
2016年，国土资源部出台最严“限墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制；
2019年4月，住建部发文，要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理；
随着政策日益严格，别墅类产品难再动土。而此次南京出台新版“限墅令”，除了限制独栋别墅的土地审批外，更是直接限制了以往被忽略的“类别墅”产品的供应，打击力度可谓空前。
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赣州新增别墅项目越来越少
无论是从土地上还是从政策上来看，城市里真正的别墅正在逐渐萎缩几乎已成定局。
一方面，“限墅令”的范围越来越广，各个城市执行得越来越彻底，把别墅的产出卡死在了源头上；
另一方面，各个城市都在开发建设，规模呈几何倍数增长。然而，土地的资源是有限的。为了解决这一矛盾，满足更多人口的居住需求，只有将土地的容积率提高。
细数赣州的别墅小区，有早期的博德山庄、翠湖山庄、龙居苑、兰庭半岛等，到时间公园、星州湾、五龙桂园、圣地亚哥·欧园等。
然而，近几年来，赣州新增的别墅项目越来越少。目前中心城区在售的别墅项目不多，且主要集中在边缘区域。其中不乏叠墅产品，真正意义上有天有地的别墅房源越来越少，而独栋别墅几乎没有了。
翻阅最近赣州的土拍信息，一些容积率较低的地块，规划要求里就明确有建筑层数不得低于4层的规定。
城市土地越来越珍贵，商品房已经从多层时代演变为高层主导时代。在政策的调控下，拥有土地和自然资源的别墅或将逐渐退出市场。
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有钱人追求的“香饽饽”
物以稀为贵，加上其较高的居住舒适度，拥有一套别墅仍然是大多数人梦想清单里的保留项目，是高净值人群追求的“香饽饽”，是财富与身份的象征。
在普通的住宅里，一家三代不得不生活在一个平面里，这对于越来越崇尚私密与自由的现代人说，是一件很痛苦的事情。并且，即便是亲人，相处时间长一长，难免有些磕磕碰碰。
而别墅，则能让每个家庭成员都有自己的专属空间的，还能同时兼顾家庭生活的共享性。
独门独户所带来的居住空间的变化和圈层的趋同，是其他住宅产品产品所不能具备的。
所以，尽管在平层住宅产品不断更新换代的情况下，别墅的珍贵性依然一枝独秀，被越来越多的人向往。
04
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3600亩湖山墅区
说起赣州的别墅，很多人首先会想到的是九里峰山。该项目于2010年在赣州拿地开始，至今已经10年时间。
九里峰山位于章贡区与蓉江新区交界处的沙石组团，涵括2500亩生态绿地、10000㎡风情商业街、4500㎡会所、1500㎡泰式风情泳池、5800亩山体公园……把自然风光与住宅相结合。
在赣州城区，很难找到第二个像九里峰山这样占地3600亩、低容积率，整个小区三分之二都是绿化的湖山别墅小区。
环境优美是九里峰山一大标签，更有粉黛草岸、熏衣草园、湖山草坪这些热门打卡点，更让其每逢假日都人气十足，成为网红流量大盘。
更何况，该小区就像一个浓缩版的城市，该有的配套一样不少。商业方面有花漫里风情商业街；学校方面，除了幼儿园，还配建有小学到高中，并且与厚德外国语学校签约。厚外峰山校区将于九月正式开学。
目前，该项目已经推出十期产品——九里峰山·雲庐。
作为项目最后一期产品，雲庐打造213-298㎡有天有地的半山美墅，有双拼、联排等。目前已开盘的房源单价1.3万元/㎡起。
▲【雲庐】 双拼南入户户型图
▲【雲庐】 联中南入户户型图
▲【雲庐】 联端南入户户型图
据置业顾问介绍，九里峰山项目预计将于明年五月全部收官，想要上车的朋友需要抓紧机会。
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