在赣州经开区,有这样一个二手房小区,存在感不高,靠着价格及环境吸引了一波买房人,没错,TA就是——丽景江山。
在早期卖新房的时候,曾被许多购房者表示“不好看”“位置不太偏了”,如今靠着地段+价格,也算是完成了“逆袭”。
近日,小编实探了这个小区,一起来看看吧!
本期看点:
1. 2014年开盘,新房均价5700-7500元/㎡,后延期至2016年11月交房
2. 小区实探,绿化不错,配套设施丰富,带游泳池
3. 周边配套一应俱全,就近范围内返迁房和建材市场较多
4. 二手房挂牌均价12744元/㎡,销售情况良好,三房为主力成交户型
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项目基本信息,容积率偏高,首开均价5700元/㎡
丽景江山项目总占地面积 58747㎡、总建筑面积 235921.58㎡、容积率 3.0、绿化率 40%。
由14栋住宅组成,共1520套房源,是一个大社区。
容积率约3.0,相比于现在1.8-2.0的容积率,该小区的容积率有点偏高。
首期房源于2014年开盘,主要销售期是在2016年,开盘价格也由均价5700元/㎡一路上涨到7500元/㎡。
首批房源约定交房时间为2015年12月31日,延期至2016年11月交房,因违约金问题开发商与业主发生纠纷。
开盘实景图
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交付7年多!小区内部环境较好,居住氛围浓厚,带游泳池
3月16日上午,小编实探了该小区现状,一起来看看吧!
丽景江山大门位于赞贤路北侧,门口有安保看守,但管理并不算严格,小区内进行了人车分流,机动车出入口位于大余路西侧,电动车停放处主要集中在大门和侧门周边。
进入小区后,旁边带有小区总平面图和楼栋指示牌。
该小区已交房7年多,外立面以米白色调为主,看起来干净整洁,维护较好。
小区整体较大,园林景观较为丰富,维护较好,水景搭配拱桥,阳光草坪搭配各种植被,因为天气的原因,地面的草坪看起来有些枯黄。
在园林绿化内穿插了各种林间小道、喷水花池、观景亭台等。
楼间距较宽,走在小区里面完全不会有压抑的感觉,低楼层的采光通风会受到一点影响,临近高架桥的楼栋能非常明显的听到车流的声音,噪音明显。
该小区人气比较足,居住氛围浓厚。
配套设施较为丰富,在7#楼旁边有下沉式中央广场,随处可见的休闲座椅,健身器材、小型儿童游乐场、篮球场、羽毛球场等设施。
在2#楼旁边还有游泳池,目前暂未开放,看起来长时间没有打理。
在小区内可以看到物业在打扫卫生,大部分道路干净整洁,少许地方存在落叶。
垃圾桶随处可见,没有异味。
每栋楼都有入户大堂,室内为简单装修,安装了监控摄像头,带有小型沙发,供来往的业主休息。
物业为久治物业,该公司成立于2002年3月1日,同时还服务于圣地亚哥、樱花公馆、毅德融城一期等小区。
其中,2023年有业主在问政赣州平台上反应物业管理等问题,例如充电桩损坏、路灯损坏、电梯出故障等问题。
户型涵盖建筑面积约81㎡两房-104㎡-115㎡-125㎡-129㎡三房-143㎡四房,三房为主力户型。
部分户型带南北双阳台设计;建筑面积约104㎡三房不通透。
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地段优秀!配套齐全,周边返迁房建材大市场较多
项目位于经开区赞贤路与东江源大道交汇处,就近范围内已经发展完善,金星返迁房及建材大市场较多。
但在地段上存在较大的优势,北接经开区万达广场附近,南接章江新区,西接蓉江新区,无论是前往哪个区域都非常便利。
在商业方面,距离经开区万达广场直线距离约1.5公里,章江新区万象城约2.7公里,集商超购物、美食数码等为一体的大型商业综合体。
在医疗方面,项目周边有赣州市妇幼保健院新院,占地面积62.25亩、总建筑面积约13.5万平方米,包括门诊医技楼、住院大楼、行政保健楼及配套设施,编制床位990张,配备停车位近1000个。
据2023年学区分化得知,丽景江山小学学区为赞贤路小学、初中学区为赣州市第十二中学(赞贤路中学),距离较近。
周边还有赣州市保育院经开院区,上学较为便利。
周边金星村返迁房底部商铺较为生活化,早餐店、理发店、水果店、小型超市以及各种生鲜肉类、蔬菜等。
周边还有中环生活广场,内含农贸市场和百户超市,附近600米左右有锦辉广场,内含宏昌超市。
在公园方面,项目周边滨江公园已建好,沿江板块生态环境较好。
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性价比高,销售情况良好,三房为主力成交户型
*以下数据来源于某单个二手房平台,数据随时变动,仅供参考,具体以官方公布的为准。
目前二手房挂牌价12744元/㎡,近半年成交价在11343元/㎡。
正在出售94套房源,近90天成交1套,近30天带看197次,近段时间热度较高。
在这些挂牌房源中,户型涵盖建筑面积约81.4-143㎡两至四房,挂牌单价10210-17181元/㎡,挂牌总价95-200万元。
两房户型仅有2套,占比2.1%,挂牌价105万元。
三房户型共有73套房源,占比78.5%,挂牌总价在95-200万元。
四房户型占据18套房源,占比19.4%,挂牌总价107-180万元。
据二手房平台显示,该小区于2019年到至今,共销售64套房源。
户型涵盖建筑面积约81-143㎡两至四房,成交单价9239-15321元/㎡,成交总价89.2-188万元。
其中,两房户型成交3套、三房户型成交53套、四房户型成交8套。
2020年、2023年销售情况较好,期间分别成交了19套房源。
丽景江山小区挂牌均价1.3万/㎡,近半年成交均价11343元/㎡,与周边二手房小区价格相比,该小区价格具有一定的优势。
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