随着“红5月”各大政策逐渐出台，例如利率下调、提高公积金额度、首付款降低等等，市场也逐渐回暖。
本以为5月的法拍房市场会呈现新的回暖趋势，但遗憾的是，5月成交率持续降低，但房源数量可新增不少....
5月成交率持续较低
但成交套数微微上涨
据晒房网小编统计，赣州中心城区法拍房5月共推出72套房源，成交13套，除去中止、撤回、正在拍卖的法拍房之外，成交率20.63%，在2021年9月-2022年5月期间，成交率最低的一次了。
5月份法拍房成交均价7300元/㎡，成交金额1257.6万，成交面积1724.17㎡。
以下为2021年9-2022年5月赣州中心城区法拍房源数据分析表
图一：赣州中心城区2021年9-2022年5月法拍房成交数量及金额
2022年5月，赣州中心城区法拍房成交13套，相比于4月多了3套。
5月的法拍房成交金额为1258万元，相比于4月，成交金额下降360万元。
图二：赣州中心城区2021年9月-2022年5月法拍房成交均价及面积
5月赣州中心城区法拍房成交均价7300元/㎡，成交均价相比于4月，下降1181元/㎡。
5月成交面积1724㎡，与4月成交面积相差不大。
图三：赣州中心城区2021年9月-2022年5月法拍房报名人数及出价次数
5月报名共55人参与报名，236次出价。
5月报名人数相比于4月有所回升，上涨了18人。
5月法拍房激增？
原因居然是..
图四：赣州中心城区2021年9月-2022年5月上架房源数量
*以上数据仅阿里拍卖一家，仅供参考
从表格数据中，可以明显看到，5月法拍房共上架72套房源，相比于4月的43套房源，5月的法拍房数据数量激增了不少，原因是在这些房源中，有3批房源是企业上架房源，均为第一次拍卖房源，共26套。
在以往法拍房数据中，企业上架房源较少，5月一次性突增26套，导致5月法拍房数量激增。
但如果除去企业上架的26套房源，还剩余46套房源，与4月上架房源相差无几，房源数量也是较为正常的。
5月成交率在20.63%，是2021年9月-2022年5月最低的一次了，原因是5月法拍房房源中，企业上架的26套房源，均已流拍，很大的影响了5月法拍房成交率。
5月共上架72套房源，其中，成交13套房源，流拍50套房源，中止8套、撤回1套。
除去中止、撤回、正在拍卖房源，5月成交均价7300元/㎡，成交率20.63%。
2022年5月赣州中心城区法拍房成交房源
注：以上数据来源于阿里拍卖，部分法拍房带有车位及柴火间，单价中包含车位及柴火间面积。
2022年5月赣州中心城区成交法拍房中，经开区4套，老城区5套，章江新区3套、水东1套，成交单价区间约3816-18550元/㎡，区间相差14734元/㎡。
2022年5月赣州中心城区法拍房报名人数由高到低前三排名的房源：
拍卖第一：嘉福•尚江尊品（一期）1号楼1201室及地下室E-067车位，共有13人报名，经过97次出价，成交价约266.4万元，成交单价18550元/㎡。
拍卖第二：森茂水韵花都21栋901室，共有11人报名，经过31次出价，成交价约100.3万元，成交单价6707元/㎡。
拍卖第三：豪德银座B栋409室，共有5人报名，经过6次出价，成交价71.3万元，成交单价7504元/㎡。
2022年5月赣州中心城区法拍房流拍房源
2022年5月赣州中心城区法拍房共流拍50套，其中，老城区12套、经开区23套、水东8套、章江新区4套，沙石2套，其他1套。
5月赣州中心城区法拍房流拍均价约8306元/㎡，单价区间在3063-17920元/㎡。
在这些房源，流拍最多的区域是经开区，占据23套房源，或许是因为房屋老旧、小区环境较差、年代较为久远、户型一般等原因，哪怕房源远低于市场价，仍无人问津。
近年来，法拍房是一个比较火的存在，关注度很高，让许多抱着“捡漏”心理的购房者跃跃欲试。不过，小编仍然需要提醒，法拍房有风险，购买需谨慎。
*以上数据仅阿里拍卖一家，由小编整理统计，仅供参考，最终以官方公布为准。
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