[人物]周权：回归理性，赣州楼市已经进入了一个相对稳定区

2012-10-11 17:20:26 评论

人物：周权，毕业于苏州城建环保学院，1992年大学毕业后即投身于地产行业，至今已有二十年。经过多年的行业练历，其取得了全国注册房地产评估师、全国注册房地产经纪人、全国注册土地估价师、全国注册造价工程师等多项专业资格认证，目前为江西首佳房地产咨询评估有限公司（全国一级评估资质）法人代表兼赣州分公司总经理。

近闻江西首佳房地产咨询评估有限公司荣获国家一级评估资质，跻身为江西三大一级评估机构之一。借此喜讯，晒房网工作人员对周权先生进行了专访，与之交流了赣州房地产评估行业的一些从业体会并听取了他对目前赣州楼市的一些看法及预期。

晒房网：周总，首先恭喜江西首佳房地产评估有限公司荣升为全国一级房地产评估资质，跻身于江西一流房地产评估企业。不知道一级资质的取得对于首佳评估意味着什么？

周权：一级房地产评估资质为估价机构分级之中的最高等级，之前江西只有两家机构取得了此项资质。如今江西首佳房地产评估公司也获得了此项殊荣，这对于我们来说是莫大的鼓舞，意味着首佳公司未来会有更大的施展才华的舞台。当然，我们也会更加严格的要求自己，在执业中做得更加规范更加专业以回报客户对我们的信任。

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[人物]周权:回归理性,赣州楼市已进入相对稳定区

晒房网：能不能请您谈一谈您对目前赣州房地产评估行业的现状看法及应对？

周权：赣州的房地产评估行业始发于1998年，当时全市只有屈指可数的几家评估公司，而且绝大多数都是房管部门下属的评估机构，留给老百姓的印象一个是官办机构，有点神秘也很权威，另一方面又是权力很大，各式各样的房子经过估价师的报告，就可以价值成千上万，评多少就是多少，当然收费也比现在高。经过十多年的发展现在评估行业已是步入中年，赣州中心城区已经聚集了近20家房地产（土地）评估公司（包括分公司），从业人员数百人，评估宗数以及评估收入大大增加，广泛涉及了房地产抵押、房屋交易、司法鉴定、课税、入股、担保等社会经济活动中，也成为了社会生活中老百姓、银行等机构日常工作生活中经常需要的一项服务行业。在业务扩大、收入大增的同时，评估行业也产生了一些问题和困惑。一是总量过剩、中小机构偏多。中心城区现有一级评估公司（分支机构）仅两家，这和赣州江西第二大城市的地位是不太相称的，而且僧多粥少难免产生价格战、回扣战，不利行业的健康稳定发展。二是从业人员良莠不齐，经营环境趋于恶劣。由于评估收费标准日益下降，许多公司为节约成本大量使用非估价师从事估价工作，经常导致评估价格失准、内容粗糙，报告质量难以保证，这必然给银行等有关单位和个人带来损失和影响，牵涉其中的估价机构和估价师受到管理部门批评、处罚，影响了评估行业在社会上的名声和信用。

我们在工作中充分认识到了上述问题的严重性，努力提高公司的专业力量水平，在拓展业务的同时不断创新管理方式，全面规范公司的各项管理制度，已经取得了一定的成果，一级房地产评估资质的获批即是例证；不断扩大专职估价师队伍逐步推广估价师本地化原则（比如在赣州分公司配置了足够数量的专职房地产估价师和土地估价师），定期组织估价人员调查市场上房地产的价格情况对外公布，确保公司的报告质量和专业形象；学习发达地区经验将业务向房地产行业上下游延伸，开展了房地产经纪业务（一手房销售代理和二手房中介），努力去走出一条与众不同的专业化生存的道路，现在公司业务已遍及全省主要地市，业务量稳步提升，发展步入快车道。

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[人物]周权:回归理性,赣州楼市已进入相对稳定区

晒房网：2012年全国房地产调控进入了一个微妙的阶段，赣州楼市也似乎再次面临着上或下的博弈关口，作为一位在房地产评估行业精耕多年的专业人士，不知道您是怎样看待目前赣州楼市所面临的这一情况的？

周权：除了2009年的短暂回调，赣州的房地产市场从2005年开始已经连续上涨了7年，持续的挣钱效应吸引了大批各行各业的资金、人员进入房地产业。对于业内人士而言，房地产这个“大象”竟可以迈着轻快的步伐价格翻上两翻，已经成为一个奇迹。当然房地产行业一股独大的情况也造成了我们今天所看到的困局，2011年以后房价开始似上又下，欲涨还跌。现在的楼市，已经明显分为几个明显的价格方阵：章江新区核心区8000-12000元/㎡，章江新区其他区域、站北区及河套老城区6500-7500元/㎡，开发区、水东等周边区域5000-6000元/㎡，开发区远郊4000元/㎡，价格差异化明显。在市场动态上，一方面2008年以来拿地的楼盘今年开始大量上市新开楼盘不断增加，中航.公元、嘉福.尚江尊品、中祥.玖珑湾、中洋.公园首府、华润.万象城、中海国际社区等大型楼盘纷至沓来，市场供应量大增，另一方面今年国家对于房地产业的限购、限贷政策仍在持续，投资性购房需求压抑已久，而首次置业需求数量有限，目前开发商的销售压力，空前巨大。房地产市场已经来到了发展的转折点。

房地产会不会崩盘？针对有些极度悲观的观点，我们要看到现阶段我国的城市化和工业化进程还远未完成，我们还处在城市固定资产大规模形成时期。我国目前的城市化率才刚刚过50%，与发达国家比，我们的城市化率还差得很远。未来10-15年，我国至少还有2亿农民进程，加上目前处于“漂浮”状态的2亿流动人口，未来房地产市场的潜力还非常大。美国最近又推出了第三轮的量化宽松货币政策，全球性的通胀趋势仍然没有改变，所以建立在进一步城市化基础之上的内需释放肯定是我们未来经济增长的主要动力之一。对于房价的长期上涨，我们还是要有信心和耐心。

当然，既然是到了发展的转折点，也意昧着现在的赣州楼市已经进入了一个相对稳定区，打个比方说房价象小伙子一样蹭蹭蹭猛蹿了几层楼，气也喘了，汗也流了，腿也软了，有点爬不动了，已经来到了“台阶上的休息平台”。暴涨的可能很小，暴跌的可能也不大，预计现阶段赣州的房地产业，既不会“抛弃”，更不能“捧着”，需要的是回归理性，回归真实，房地产该是什么就让它是什么。从历史上讲房地产从来都是居民衣食住行四大需求中价值量最大的一件耐用消费品，是最贵的。而且其价值受到了区域配套、安全状况、出行条件、小区规模、绿化、物管等综合因素的共同影响，理论上每套住宅都是有差异的。大家在购买时一定要量力而行，不要过分透支自己的实力，另外在购房时要仔细分析，三思而后行。　　

个人心得：本人在房地产相关行业从业20年，先后在房地产开发公司、物业管理公司、评估公司中任职，长期的工作实践，丰富了对于房地产业的认识和理解。从事评估工作以后，仍然时有困惑，现在每年基本上都要去发达城市走走，考查各种商业类态的分布规律、发展趋势、地形河流等自然条件对于城市发展的影响以及各种物业复合型态的互动演变，时有收获并且乐在其中，其中的有关思索和观点已陆续在公司《佳讯》上表达，希望抛砖引玉，供有兴趣的同行和朋友们进行交流、分享。

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