赣州晒房网讯 当中国房地产即将步入2015年之时，各种预测、各种声音扑面而来，唱红的、唱衰的，大多人保守地给予了“持稳”的表态。
长期从事金融方面研究的北京师范大学金融研究中心主任、经济学家钟伟可以算是今年第一个站出来的“春天派”，他在12月30日举行的“中国新一线城市峰会”上发表观点称，2015年中国房地产的销量将超出一般预期，达到两位数的增长。
中国经济：旧形态与新常态
“新常态”是2014年的热门词汇，在大众的热议声中也逐渐被概念化、时尚化，与之相对应的“旧形态”则日益成为落后品、被替代品。但却很少有人理性地思考，中国经济真的已经进入新常态了吗？钟伟倒是给出了否定的答案：“中国经济目前并不处于新常态，新常态没有这么舒服。”
这是现状——
“固定资产投资仍然温和下行，消费也将继续下行，外贸基本取决于外需，不会有太大起色。”他甚至悲观的认为，2015将成为中国GDP增长最后一个“7%”的年代。总结一句，“我们仍然处于2010年第3季度以来到现在持续的经济增长下行放缓的节奏中。我们可以预见到，未来经济增速会更低，通缩的危险远远大于通胀。”钟伟说。
尽管维持在旧的形态，但中国经济近几年来的新变化亦是有目共睹的——投入减少，产出增多；产业存量配置优化；企业盈利能力稳步提高；居民收入水平快于GDP增长……
在钟伟看来，这些基于微观层面的改善已经悄然展开，并将持续，朝着积极的方向发展。
但发展得有动力、得装备引擎，钟伟坦言，“工业化”、“城市化”及“地方政府竞争”是推动中国经济前进的老动力、老引擎，然而，工业增加值逐年走低；城市化遭遇瓶颈；地方政府恶性竞争被治理整顿，所以，“中国经济得寻找新的动力、新的引擎。”
不过，究竟什么才是中国经济的新动力、新引擎？钟伟提出了很多假设，但却被他自己一一否定，服务业，产业空洞；新兴产业，绝非易事；新型城镇化，殊途同归……
到头来，这位金融专家仍然力挺的还是房地产。
中国楼市：2014与2015
钟伟给出了一组未经核实的数据，目前中国房地产市场存量在63-65亿平方米左右，按照每年平均12-13亿平方米的销售面积计算，需要2-3年时间才能消化。但试想之，真的还会有持续的需求支撑如此庞大的存量吗？钟伟的答案很肯定，他认为，有两个基本需求面是不会改变的，其一，城市新增人口；其二，是城市改善人口。
“单从这一点来看，中国房地产不太可能硬着地。”钟伟预判。然而，一个现实的问题不得不提——市场预期，“目前的市场预期，不论是公众，还是开发商都不再认为未来房价永远上涨。既然有涨有跌，或者这涨那跌都已成为正常，投资性需求也就基本离开了房地产。”所以，钟伟认为，2015年房地产会有若干分化：投资端不好，但销售端不错；商业兴写字楼、酒店不好，但住宅不错；三四线城市不好，但一二线城市不错；销售的价格并没有特别大的上升空间，但是销量不错。怎么个不错法？钟伟表示，超出预期的不错，销量达到两位数的增长。
钟伟并非“信口雌黄”，而是基于经济能力、人口集聚、建成区面积、人口密度、库存去化等多个角度的仔细分析所得出的结论。他以南京为例展开阐述，南京有经济增长的能力和潜力，目前已经超过了无锡成为在全省排名第二的城市，但是南京得调整产业，寻找新的增长引擎能力还是偏弱。
至于人口，“如果一个城市没有持续的增量人口，要指望这个城市房地产希望蓬勃发展是非常困难的。”据钟伟计算，在江苏600万人口以下的城市， 流动人口每年仅仅新增大概一两万人，但是这些地级市每年高考要流出2万人左右，导致一些城市人口增长徘徊不前。比如无锡，常住人口增长就极其乏力。事实 上，据其观察，从2013年开始，南京的人口增长也出现了一定的问题。
此外，钟伟还认为，南京的房价之所以贵，而且房地产发展不错，除了经济实力和人口增长之外，特别重要的一点是，南京的核心城区，譬如鼓楼区等，每平方米人口密度非常高，排在全国前10名。
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