赣州市
小程序&&公众号
资讯首页 新房资讯 地产数据 土地信息 二手资讯 法拍房 价格备案 本地热点 家装资讯 城市建设 赣州楼市 公租房 项目备案

赣州这类户型很多人看不上,在二手房市场却很抢手!

2022-07-30 18:08:32 来源:赣州晒房网 评论

赣州晒房网 赣州经开区哪个小区在二手房市场比较活跃?新力帝泊湾必须拥有姓名。

看了一下某二手房平台上,该小区一期二期加起来目前在售房源有三百多套,近三个月成交了16套,成交数量位于区域前列(仅该平台)。其中,89㎡左右的三房户型成交次数较多,比较受欢迎。

01

先来了解一下这个项目的基本情况:

新力·帝泊湾位于赣州新力帝泊湾有新力地产开发建设,位于赣州市经开区紫荆路与华裕路交汇处,项目分两期建设。

一期总占地9万㎡,总建筑面积33万㎡,由16栋高层组成,目前已经全部交付。

二期总占地8.4万㎡,总建筑面积约20万㎡,有高层和洋房,以多层洋房为主,目前部分住宅还在陆续交付中。

图片1.jpg

02

户型产品方面,小区高层主打户型为建筑面积约89-117㎡三房,洋房主打户型为建筑面积约119-146㎡三至四房。

根据该小区二手房历史成交情况来看,89㎡的小三房成交数据较多,可见该户型的受欢迎程度。

图片2.jpg


从户型图上看,该户型设计很方正,客厅连接南向阳台,两个卧室朝南,均带有飘窗。北面一个小卧室。空间利用率还是蛮高的,没什么浪费,是比较紧凑实用的三房户型。

不过该户型为中间套,通透性还是差了点,另外只有一个卫生间,家里人多的话,还是比较尴尬。

随着二胎的放开,近几年来,大家买房基本都是三房起步。目前赣州市面上的新房住宅产品,早已经看不到二房的身影。以前90大几甚至100多平的两房基本已经不存在了。

90平米以内的小三房,虽然很多人都看不上,嫌太憋屈。不过以总价较低、过渡性强、实用性高、灵活度好等诸多有点,深受刚需购房者们的喜爱。另外,89㎡还能省税费和省物业费,性价比很高。目前二手房市场上很多小三房户型都比较抢手。

03

说回到这个小区。

新力帝泊湾体量还是比较大的,一期全是高层,楼栋有些密集;二期除了北面一排高层之外,南面全是洋房,舒适度会更高一些。

小区2019年开始陆续交房,环境不错,园林做得比较漂亮,尤其是小区的草坪惊艳了许多人。另外小区内部的比较丰富,自带幼儿园、基本的娱乐设施、健身设施都有,如儿童区、还有篮球场、游泳池等。

图片3.jpg

图片4.jpg

图片5.jpg

04

在看看小区外部。

新力帝泊湾位于紫荆路与华裕路交汇处,周边围绕多个小区楼盘,如天空之城、美的君兰半岛、中海左岸馥园、恒大悦龙台等,处于赣州经开区住宅小区比较集中的一个区域,目前区域内小区陆续交房,生活氛围也日渐浓厚。

另外,该小区离学校很近,一期西侧一路之隔就是赣州市第八中学,另外距离天骄小学也很近。根据《2022年赣州经济技术开发区中小学招生工作实施方案》,新力帝泊湾位于该两所学校学区范围。

图片6.jpg

05

查询以往资料了解到,期房开盘带装修高层均价9000元/㎡左右,洋房均价9800元/㎡左右。

根据二手房平台数据显示,目前新力·帝泊湾一期二手房整体均价在10760元/㎡左右,二期均价在11300元/㎡左右。从新房到二手房,价格涨幅并不是很大。

整理了周边几个楼盘在二手房市场的情况,比较之后发现,新力·帝泊湾在售房源、出租房源都比周边其他小区更多,而价格则处于中间水平。

图片7.jpg

扒拉一下赣州经开区的楼盘,除了高铁新区和新能源汽车城之外,新房楼盘并不多,价格在一万二三每平。而二手房方面,包括新力帝泊湾在内,周围这一圈,都是刚交房没多久的次新房小区,单价也1-1.2万左右,还有不少带装修交付的,还是比较香的。

加小编微信二维码进群
赣州楼市讨论群,加小编微信进群
用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈

热门楼盘