蓉江新区的二手房，一个词形容：屈指可数。
小区的地理位置分布也比较清楚。主要在金融板块，毅德·融城、阳光城·翡丽湾等。还有就是大学城那一片，翰林康居、苹果部落。最后就是沿江板块，联泰2个小区、正荣悦玺、还有就是碧桂园联发蓉江府等。
沿江板块几个小区中，碧桂园联发蓉江府是最早交房的项目，在二手市场，小区是蓉江新区人气榜、热搜榜的第一，也是挂牌均价最贵的。
也有网友说，碧桂园联发蓉江府是蓉江新区二手房市场品质最高的小区。今天我们就来聊聊这个小区。
值得一提的是，当初项目卖期房时可是非常火爆。
碧桂园联发蓉江府位于武陵大桥桥头，正前方就是蓉江新区滨江公园。
项目于2016年12月开工，2017年6月开盘，节奏很快。除了进度快，销售速度也是惊人。
据悉，项目住宅房源是一次性出售，首开当天就全部售罄，重点是房源还得靠抢，得拼手速。
为什么这么抢手？是因为当时价格有着很大的吸引力。
当时，一江之隔的章江新区毛坯价0.9万/㎡，而蓉江府带装修价格0.8万/㎡。再加上是江景房，还是碧桂园、联发集团品牌房企打造的项目，所以更抢手。
碧桂园联发蓉江府是由碧桂园集团和联发集团共同打造的楼盘。碧桂园集团在赣州中心城区也开发了多个项目，碧桂园·玺台、碧桂园·天麓、碧桂园·豪园等。
项目总占地面积65546.66m²，建筑面积19.4万m²，容积率2.44，绿化率35.6%，碧桂园物业。
小区共824户，精装高层、洋房、叠拼别墅、临街商铺、公寓等产品，高层和洋房均为带装修交付。
小区的正大门位于仓背岭路，前面就是正荣悦玺。另一个大门位于滨江大道，正前面就是滨江公园。
大门与外立面颜色相呼应，颜色由深到浅，均为淡黄色。
进入大门，映入眼帘的是小区的园林。整个小区的园林设计非常不错，由各种灌木组合而成，打理得很好，中间分布着各种小景，休闲凉亭等。
树木茂盛，颜色不一，高低错落。树丛、草丛冒出的花朵点缀小区的园林，使得更加赏心悦目。
小区的娱乐设施配套挺丰富的，大门一进去就是游泳池，小区里面也有多个小型娱乐场地、还有羽毛球场地，也配备了塑胶跑道。
高层的入户大堂做得比较大气，当然洋房的入户大堂也不差。地面打扫干净，楼梯都是贴的瓷砖，比一些只刷水泥的小区好多了。
小区的地下车位分2种，人防车位、产权车位。人防车位有做改造，变成立体式车位。
查阅二手房平台发现，小区在二手房市场十分受大家的欢迎，霸榜2个第一。
蓉江新区热搜版排名第一，人气榜单位列第一，成交榜位居第二。
目前，小区的二手房挂牌均价12270元/㎡，在售房源有138套，正在出售70套。
在90天里，成交3套，近30天里，带看高达114次，平均每天带看近4次。
从2019年3月交房到现在，某单个二手房平台显示，一共成交了58套。从成交的价格来看，最低的价格约0.74万元/㎡，最高约1.59万元/㎡。
需要注意的是，最低价的房源是公寓产品。
从该平台成交的58套房源中来看，小区带装修的高层均价近1.35万元/㎡，普遍面积为100㎡左右的三房，约有38套，占比非常大。
建筑面积约105㎡户型是三房两厅两卫的设计。
这款户型对刚需朋友比较友好，面积适中，总价低、入手门槛低，上车容易。
户型设计还算方正，可以说做到了4开间朝南，三个房间都朝南，还是比较难得。
主卧的卫生间与生活阳台相连接，卫生间的采光和通风也会更好。
带装修洋房均价近1.45万元/㎡ ，成交房源不多，8套左右，最高单价近1.59万元/㎡，也是整个小区成交单价最贵的，面积约164㎡。
建筑面积约164㎡户型三房两厅三卫的设计。
该户型比较大的优势就是带有地下室，洋房带地下室，可以说是比较难得。户型的使用面积也大。
功能分区十分明显，一楼是餐客厅、厨房，二楼都是房间，动静分区的好处就是互不打扰。
该户型能做5房，说明户型的拓展性比较强。
小区在武陵大桥桥头，前面就是蓉江新区滨江公园，妥妥的一线江景房。当然少不了江景美照，下面一起来欣赏滨江公园的美景。
总结：
沿江板块的江景资源，不可复制，只会越来越稀缺，而蓉江府又是拥有一线江景资源的小区。但是，小区的朝向为坐北朝南偏东，所以，有些楼栋、楼层是比较难看江，部分靠近武陵小学的房源会比较吵闹。
前面就是滨江公园、后面就是当塘公园，生态环境非常好，小区的园林、配套做得十分不错，居住体验、幸福感有很大的提升。可惜旁边没有成熟的商圈，买菜、购物不是很方便，还好靠近武陵大桥，到万象城不是很远。
你觉得这个小区怎么样？值得购买吗？欢迎留言讨论！
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