一部周星驰的《功夫》让大家对城市中有多套房子出租的业主有了了个戏称——包租婆、包租公！
对于房东，年轻的租客们是真的又烦又怕。
烦的是房东皱着眉催租，怕的是房东冷着脸涨租。
不过今年好像有点不同了，房东们的脸色亲切了许多。
赣州市中心城区的住房租赁市场，好像有了一些变化。
出租房多了起来，在租金议价方面，也更有空间了。
在赣州环境工程职业学院毕业已经4年的小Y，毕业后留在赣州一家私企工作。
由于父母都在农村，没办法帮到太多忙，所以买房对于现在的小Y只能是个奢望。
从毕业至今，由于工作变动，从最初的四百多元月租到现在的一千多元，小Y频繁地换了多处住所。
现在和同事一起租住在章江新区的福瑞小区。
“这个小区新交房不久，在刚刚交房的那一年我就住过来了，租了套两房，由于房东搞了装修添了家具，当时我付的租金是每个月1500，水电则按商业的标准付给房东。”小Y告诉小编。
不过上个月租约到期，小Y认为租金太贵了，而且水电按商业支付也不合理，向房东提出后，房东主动将租金降了100元，水电也按实收取了。
“其实房东也怕我们搬走，毕竟我们每个月都在按时交租，现在小区内待租的房子并不少，房东愿意降租应该也是根据现在的租赁行情来的吧，现在出租的房子很多，房东不像前几年我刚毕业的时候那么翘了。”小Y说道。
这种情况并不仅仅发生在某一个小区，在很多小区都存在。
这几年赣州市陆续交付了很多返迁房，目前租赁市场有着大量待租房源，为了尽快将房子租出去，有的房东会主动将租金往下降。
小编在经开区崇义路的温馨家园安置小区和一位房东Z阿姨聊了一下，她在这个小区除了自己住的以外，还有3套住宅专门用来出租。
Z阿姨告诉小编，原来的租客在11月份退租了，后来将房子重新挂出来出租，没想到来了十几波人看都没有人定下来，这个月她把月租金降了100元还是没有租出去，正在考虑是否要继续降一点。
“如果再租不出去，我就干脆等到春节后来了”。
阿姨认为年后要租房的人可能会多一点，价格也会更好。
2023年赣州房租有没有降，没有相关数据。但国内确实有很多城市房租降了。
根据2024年1月8日中指研究院发布的报告，2023年全国重点50城住宅平均租金整体略有下跌。
由纬房研究院、贝壳研究院等机构合作的住房大数据监测系统也显示，截至2023年第三季度末，重点40城住房租金指数环比同比均有下跌。
特别是北上广深四个一线城市原本行情最为坚挺，这一轮却出现领跌。
比如上海，原本由于春节一部分年轻人返乡，每年的第四季度房租指数都会下滑，这是正常现象，但2023年第4季度的住房租金下跌幅度超过了往年同期。
说明房屋租金水平是真的在降。
▲ 图片来源网络
造成房租下行的原因是多方面的。
首先是供应大了，在经历过上一轮的棚改之后，包括赣州在内全国大部分城市有许多拆迁安置房陆续交付。
大量安置小区进入到租赁市场，无形中削弱了房租的上涨动能。
其次是保障房建设不断推进。
2023年赣州市中心城区公租房轮候配租摇号共有两千多户家庭中签。
公租房、人才房等等，这些房源也分流了市场中的一部分需求。
另外还有一个不容忽视的原因，就是经济形势不太乐观，就业形势低迷。
收入预期下降的同时不仅影响到了房价，同样也影响到了租金水平。
从数据层面上来看，确实如此。
根据国家统计局的数据，2023年11月，70个大中城市房价总体延续降势，其中一线城市新房价格环比下降0.3%；二手房价格环比下降1.4%，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。
房价涨会带动房租涨，房价跌也会影响到租金降。
这就不难理解为什么在租赁市场上价格一直坚挺的北上广深四个一线城市，近期租金居然领跌了。
因为住房租金的下跌与房价下跌基本保持同频的。
很多人手中的房子卖不出去，就干脆选择“售转租”，这导致更多房源进入到租赁市场。
归根结底，租金水平的涨和跌也是市场供需结构调整的结果。
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