2023年一整年，二手房稍好，但新房市场却很艰难，消费者和开发商持续观望，房企拿地信心不足，新房销售情况不容乐观，市场持续低迷。
在2023年12月21日至22日召开的全国住房城乡建设工作会议上，明确指出明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破。
于是新年伊始，各种有利楼市回暖的政策纷至沓来，不管是住建部门还是金融主管部分纷纷表态要稳定楼市，同时广州市还打响了放购限购第一枪，“房票”安置重出江湖。
面对即将到来的返乡置业窗口，赣州中心城区不少纯新盘也开始积极筹备各种营销动作，房企们不想、也很难再躺平了。
例如中海悦江府、蓉江御府、嘉榕湾、正祥文澜锦苑等等一些楼盘，大家纷纷行动。
在临近岁末的这最后几天，由开发商引领，赣州楼市终于动了。
01
率先打响赣州楼市第一战的为经开区嘉榕湾项目。
该盘位于赣州市经开区华坚大道金凤梅园旁，总建筑面积约16万㎡，由22栋洋房+小高层组成，共924户房源。
项目于1月27日开始销售，首开楼栋3#、5#、10#、20楼，建筑面积约102-129㎡三至四房，价格在11300-12500元/㎡，开盘当天吸引了众多的购房者前去看房，现场人气不错。
紧跟其后的是水西板块中海悦江府项目，位于水西三江口板块水西大道，坐拥稀缺的南向江景资源，由24栋纯洋房组成，共1222户房源，部分楼栋具有较好的江景视野。
该楼盘自拿地之初就备受关注，售楼部开放后，每天到访可以有30多组客户。
项目于1月31日晚，选择在酒店进行了首开，2#、3#、5#、7#、28#楼，户型建筑面积约105-143㎡，共220套房源，单价8800-14000元/㎡。
据说此次开盘效果喜人，当晚有超过百套以上的成交，如果消息准确的话，那对于当前的楼市绝对是可喜可贺。
2月1日华坚心海园低调开盘，售出28套。
该项目位于经开区迎宾大道与华鑫路交汇处（原华坚国际汽车城），坐享经开成熟配套。
销售价格在8700-9500元/㎡区间。
仅隔一天，2月2日正祥·文澜锦苑也进行了首开，推出1#、2#楼，建筑面积约95-126㎡三至四房，共128套房源，均价8000-8800元/㎡。
项目位于经开区蟠龙板块客家大道与曼妮芬路交汇处，由11栋高层组成，共392套房源，主打产品为建筑面积约95-137㎡三至五房，户型有亮点。
其中建筑面积约116-124㎡的四房带有约9.1-9.9米的南向景观阳台，且户型方正通透，使用率较高。
价格相比于目前周边在售新房和二手房，也有一定优势。
位于蓉江新区和谐大道北侧、垂柳路东侧的蓉江御府也传来即将开盘的消息。
预计首开2#、3#、8#、9#楼，建筑面积约99-135㎡三至四房。
作为负面清单新规出台之后，蓉江新区率先落地的项目，由洋房+小高层组成，容积率为1.8，绿地率为30%，户型建筑面积约99-165㎡三至四房，刚需和改善都有不错的户型选择。
旁边的中海学府壹号营销中心也于2月6日开放，效果图已公布。
02
除了这些已经开盘的项目之外，据晒房网小编统计（不完全），赣州中心城区（不含南康和赣县）还有13个纯新盘即将首开或待入市，具体如下：
在这些纯新盘当中，经开区成为了接下来赣州新房市场上的主力军，尤其是蟠龙板块，纯新盘较多，例如星洲文昌府、嘉福翰林府等，这一次在户型设计和产品力上都投入了很大的精力。
其余楼盘目前公布的资料并不多，或许会在春节后有所动静。
每年春节期间，许多返乡客会趁机到各大售楼部转转，这些人自然成了各大开发企业争取的群体，这时放出的优惠力度都会比较大，所以“春节”，对于购房者来说也是一个非常好的买房时机。
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