赣州晒房网讯 据赣州晒房网数据统计，2014年4月赣州房地产市场楼盘备案情况：赣州中心城区楼盘备案套数、面积均无缘前五。备案套数上，降幅较大，会昌县楼盘月亮湾·中央星城备案74套排第一，赣州市开发区的劲嘉·山与城以35套排第六，章江新区的嘉福·尚江尊品二期以32套排名第八，两楼盘备案不足70套；而“金三”仅备案第二的中海国际社区备案套数就达124套。
备案面积上，会昌县楼盘月亮湾·中央星城备案面积8825.92平米排第一，赣州市章江新区的嘉福·尚江尊品二期和开发区的劲嘉·山与城分别以备案面积4588.16平米和3815.67平米排名第七和第八。不过在成交金额上赣州章江新区楼盘嘉福·尚江尊品二期排第一。
尽管“银四”赣州备案排名前十的楼盘共计备案套数、面积、金额均环比下降，达49%、46.3%、47.5%。但据百城房价数据显示，4月赣州新建住宅样本平均价格为5837元/平方米，环比3月份涨0.26%；同比去年4月的5432元，每平米上涨405元，涨7.5%。
从成交量、成交面积及金额上看，赣州楼市在4月份延续降温的态势，房价疲态初显，上行缺乏动力。但前期积进的房价依旧保持上行，尽管环比3月份幅度不高，但同比去年4月依旧保持高位。从赣州中心城区楼盘近一个月的促销价格略见一斑，由于市场降温、信贷收紧等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。
五一期间小编关注了部分楼盘，章江新区某楼盘销售顾问陈女士就提到：“过完年后，赣州房价基本没什么松动，3月以后甚至还有一定的涨幅，但的确不如去年好卖。比较明显的是今年过年以来，银行信贷普遍紧缩，刚需购房压力加大，‘再看看’成为众多潜在购房者在售楼部最普遍的说法”。
总的来说，今年“银四”的赣州楼市成色不足，部分原因或如业内人士分析的大环境下的金融杠杆力量，如首套房贷款利率上调，房贷额度日趋收紧等，已经在悄然改变楼市格局，买卖双方博弈已经出现了微妙的变化，购房者观望情绪增强，而房企“加速跑量”心理或渐占上风。
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