置业指南

计租面积

作为计算房租的面积，在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室、客厅、卫生间、厨房、过道、楼梯、阳台（闭合式按一半计算）、壁橱等。非住宅用┈

计算住宅面积用房厨房

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实用面积

它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

面积余额分摊公共扣除

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实用率

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。

建筑面积实用共有共用分摊

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得房率

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面┈

面积建筑面积建筑（单元分摊

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公用建筑面积分摊系数

将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

建筑面积公用之和建筑物系数

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销售面积

销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之┈

销售建筑面积单元面积分摊

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共有建筑面积分摊系数

整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

建筑面积建筑物共有系数分摊

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公摊面积

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各┈

公共用房建筑面积建筑之间

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公用面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊，楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面┈

面积公共开发商出售总和

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建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、┈

面积建筑面积住宅居住房屋

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房屋均价

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业的“不计楼层┈

单位销售价平方米销售不失为

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住宅自有(私有)率

住宅自有(私有)率(新增指标)是指自有(私人所有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅自有率)=自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积&t┈

住宅自有建筑面积私有实有

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产权证书

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”，房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房┈

产权房屋纪要权证证书

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拿到房产证后发现房屋面积缩水购房者怎么办

2013年底，李某与赣州某开发商签订了《房屋预售合同》，合同约定，房屋建筑面积为125平方米，每平方米6000元，总价为75万，并约定半年后交房并办理房产证。

房产证房屋面积购房者

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如何看清楼房间距？不看不要后悔

赣州晒房网讯对发展商来说，房屋排得越密就有更多的建筑面积出售；对购楼者来说，房屋间距要大些，居住得舒适些。到底怎样的间距才合理呢？有关规定是：楼距是楼高的0.7┈

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开发商“送面积” 购房者要小心

根据2014年7月起执行的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《规范》），大幅度赠送面积的行为已经不被允许。

开发商购房者

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买房一定要注意“五率”

得房率：是指建筑面积与单元建筑面积之比。

买房注意

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对住宅房屋所有人的拆迁补偿标准是什么?

拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿。

住宅房屋拆迁补偿

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