近日，小编在二手房平台上发现，章江新区金垣广场自去年10月交付之后，迎来首套房源成交，成交单价14166元/㎡，成交总价181.8万元。
（*本文数据仅代表单一二手房平台，不代表整个市场，仅供参考）
这是一套建筑面积约128.34㎡三房的户型，室内为毛坯，位于中楼层（共13层），楼层位置较好。
于2023年11月24日首次挂牌，挂牌价280万，当天降价72万元，挂牌价208万，经过9次带看，最终降价26万元，以总价181.8万元成交，成交单价14166元/㎡，成交周期88天。
据二手房平台显示，目前金垣广场二手房挂牌价17627元/㎡，挂出15套房源，近90天成交1套，也就是上述成交房源，近30天带看14次，热度并不算很高。
项目于2023 年10 月28日正式交房，去年11月开始陆续有房源挂出，首次挂牌均价1.73万/㎡，近段时间挂牌价呈上涨趋势，看来房东对自己小区的期望值还是挺高的。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约114.8-138.97㎡三至四房，挂牌单价15428-19198元/㎡，挂牌总价180-260万元，大部分房源室内情况为毛坯。
挂牌单价1.5-1.6万/㎡的房源仅有2套，大部分房源挂牌单价在1.6-1.9万/㎡，挂牌价1.9万/㎡以上的房源仅有一套，带有露台，价格会更高些。
与上述成交房源同面积户型挂牌价在15438-18703元/㎡，位于中低楼层，大部分房源楼层位置较好。
值得一提的是，首套房源成交单价，比目前挂牌的15套房源挂牌单价还低。
与周边二手房小区价格相比，金垣广场挂牌均价更高些，甚至力压嘉福尚江府一期（江景房，挂牌均价1.6万/㎡）、中航公元一期、二期（挂牌均价1.7万/㎡）、联发雍容华府（江景房，挂牌均价1.7万/㎡）等热门小区，部分小区带有较好的江景视野。
金垣广场位于章江新区三百山路与文武坝路交汇处，建设用地面积约2.5㎡，总建筑面积约6.2万㎡，由7栋10-13层洋房、小高层组成，共 238 户。
该项目于2021年12月开盘，新房在售均价1.2-1.3万/㎡，当时章江新区新房在售项目较少，二手房房价普遍偏高，该小区凭借着价格与地段优势，新房销售速度较快。
户型涵盖建筑面积约115-142㎡三至四房，户型布局是市面上比较常见的户型。
2023年5月完成竣工预验收信息公示，按照合同约定时间于同年的10月底交付。
但交付后本身品质不高，各方面属于中规中矩，物业是章贡建投的建兴物业。
在周边配套方面，项目一路之隔即为启明星医院，文武坝路农贸市场，就近范围内可以满足日常买菜等需求。
据2023年学区划分得知，小学学区为文清路小学梅江路校区，初中学区为章贡中学，距离都比较近，上学便利。
周边还有万象城、第五大道、中央公园、人民医院新院等，周边配套成熟。
总结下来，金垣广场作为章江新区去年交付的小区，较大的优势为房龄新，地段较好，周边配套成熟，在加上章江新区洋房+小高层小区较少，高层住宅较多，存在一定优势，但小区本身品质不高，户型中规中矩，房东想要卖到一个满意的价格还是比较难得。
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