征地补偿安置为什么要听证？

征地补偿安置听证制度，具体包括拟定或者修改区域性征地补偿标准的听证、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的听证，不包括对征地行为本身的听证。 　　1.拟定或者修改区域性征地补偿标准的听证。区域性征地补偿标准，是指地方根据《土地管理法》和地方性土地管理法规规定的标准确定的某一区域的征地补偿标准。因为《土地管理法》只对征用耕地的土地补偿费和安置补助费标准做了规定，同时授权省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费标准，确定征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，确定被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准。在实践中，根据《土地管理法》的授权，各省、自治区、直辖市在制定地方性土地管理法规中，基本上确立了本省、自治区、直辖市的征地补偿标准。而区域性征地补偿标准，是针对某一相对具体的区域确定的补偿标准，直接关系到该区域内广大农民的切身利益。因此，在拟定或者修改时，应当举行听证。拟定或者修改区域性征地补偿标准的听证，由省、自治区、直辖市国土资源部门组织；地方性法规授权市、县政府制定区域性征地补偿标准的，则由市、县国土资源部门组织听证。国土资源部门在组织听证时，向社会发布听证会公告书，该区域内符合条件的广大农民都可以申请或者推选代表参加听证。听证应当作成听证笔录，并根据听证笔录作成听证纪要，在报批区域性征地补偿标准时附具听证纪要。 　　2.拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的听证。拟征地项目的补偿标准和安置方案，是指某一具体的征地项目涉及的具体被征地块的补偿标准和安置方案。与“区域性征地补偿标准”是两个完全不同的概念。前者是一个涉及具体当事人的方案，后者则是一个在一定区域内适用、不针对具体当事人的规定。拟征地项目的补偿标准和安置方案，在实际工作中一般是由市县国土资源部门拟定，因此，拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的听证，由市县国土资源部门组织。市县国土资源部门在拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案并报批前，应当告知被征地块的承包经营权人、农村集体经济组织或者村民小组等有权要求听证的人，并根据其申请组织听证。听证应当作成听证笔录，在报批拟征地项目的补偿标准和安置方案时附具听证笔录。 　　此外，《国土资源听证规定》还明确了编制或者修改土地利用总体规划的听证，在规划阶段着手解决具体地块的征地问题，使征地行为在编制或者修改土地利用总体规划的听证中得以反映，以切实保障广大农民在征地中的参与权。

查看1个回答>>发布于2015/06/02 09:17:13

什么是住房保险？住房保险对住房者有什么好处？

一般说来，在住房生产。流通、消费过程中，风险事故可能给住房造成损坏，给住房者带来经济、生活上的困难。为消除可能出现的不利影响，住（租）房人可与保险公司达成一项协议，被保险人通过交付一定的费用以获得保险公司对住房的意外损失给予一定的经济补偿的保证。这种以住房及其有关利益为保险目标的保险，称为住房保险。 住房保险无论对生产、经营企业，还是对居民个人都有十分重要的作用。主要表现在： 　　一、住房保险可以保证居民在房屋因遭受自然灾害和意外事故而发生损失时，获得一定的经济补偿，为居民的日常生活提供安全保障。 　　二、住房保险可维护房产经营者的利益。房产经营者以收取租金为目的。风险事故发生后，住房受损，房租因风险事故中断。如果投保了住房保险，就可以使经营者在这方面的利益获得保障。 　　三、住房保险可增加被保险人的信用程度。保险具有提高信用，促进资金融通的作用。 例如，以住房为抵押物申请银行贷款时，银行常要求申请人将其住房投保，以增加住房的价值，故住房保险有助于住房所有人信用的提高。

查看1个回答>>发布于2015/06/01 11:37:10

客厅组合柜的清洁保养方法有哪些？

移动组合柜的时候，不要硬拉硬拽，否则会造成损害。要定期地对连接件进行检查，如柜门的转轴，发现松动及时紧固，并注入少量润滑油。开关柜或抽屉的动作不可过于粗鲁，尤其是玻璃材质的组合柜，若使用不当，会造成意想不到的伤害。 客厅组合柜的保养 1、尽量避免让尖锐或者金属物品和组合柜接触，容易刮花或者损坏组合柜的表面。 2、移动组合柜的时候，不要硬拉硬拽，否则会造成损害。要定期地对连接件进行检查，如柜门的转轴，发现松动及时紧固，并注入少量润滑油。开关柜或抽屉的动作不可过于粗鲁，尤其是玻璃材质的组合柜，若使用不当，会造成意想不到的伤害。 3、注意调节室内的温湿度，如果空气湿度过低的时候，木柜会收缩，过高则会膨胀，这对组合柜都是有非常大的伤害的。所以在摆放组合柜的时候，要注意不要放在过于潮湿或者过于干燥的地方，例如地下室和暖气口等地方，都是不可以摆放的。 4、如果家里的环境属于比较潮湿的地方，可以把组合柜垫高，不要让它的脚部受潮腐蚀，延长它的寿命。 5、避免把组合柜摆放在被太阳照射的地方，阳光长期直接照射会使组合柜过于干燥，也会褪色。 客厅组合柜的清洁 1、如果组合柜的表面有灰尘的时候，可以用鸡毛掸子或者软布扫去灰尘。如果发现有污渍留在柜上，可以用砂蜡磨清除。 2、组合柜上如果有金属部件，可以用干净的软布擦拭，不要用化学物的清洁剂或者酸性的液体清洗。 3、如果组合柜被锐器划伤的话，可以用抹布蘸上一些烟灰和柠檬汁混合物涂擦，再等干了之后上蜡就可以了。 4、清洁组合柜的时候最好是可以用半湿的抹布擦拭，切忌不要用腐蚀性的清洁剂。也可以用橄榄油加水稀释，沾到布上擦拭，会让木质的组合柜光滑发亮的。

查看1个回答>>发布于2015/05/30 09:49:54

怎样去除装修污染最有效？

研究表明，新装修和新购置家具的房子主要存在甲醛、苯、氨气、挥发性有机物、放射性氡等五项主要污染物，不适当控制会危害人体。今天就来和小编一起学习下怎么去除装修污染。... 怎样去除装修污染 通风换气最有效 专家称，通风换气是消除室内污染最有效和最经济的方法。一方面，新鲜空气的进入可将室内污染物冲淡，有利于室内污染物的排放;另一方面，有助于装修材料中的有毒有害气体尽早地释放出来。 养植物可除污染 　　除通风外，可通过养植物来吸收空气中的有害气体，或用微生物、酶进行生物氧化、分解，这也是消除装修污染的小窍门。另外，各式各样的仙人掌类植物，可以吸收居室中的二氧化碳，制造氧气，同时使室内空气中的负离子浓度增加。 　　 负氧离子安全又有效 　　负离子能降低空气污染物质浓度，起到净化空气的作用。其原因是借助凝结和吸附作用，它能附着在固相或液相污染物质微粒上，从而形成大离子并沉降下来。 　　当负氧离子与挥发到空气中的带正电荷的甲醛、甲苯等装修污染物结合之后，负氧离子可有效降解甲醛、苯等装修污染物质，而且负氧离子自身具有扩散性，可以到达居室各个角落，清除装修污染不仅不会造成二次污染，而且更全面彻底。 　　怎样去除装修污染?中国人居环境委员会告知大家，依靠化学除污、传统除污的方法解决装修污染是很困难的，使用不当就会造成二次污染，生 态级的小粒径空气负氧离子是一种自然因子，本身就是致力于空气净化，所以想要有效去除装修污染，小粒径负离子空气净化是目前较为有效的方法。 当然，在化学方法上也能够解决新房异味的问题。现在市面上有很多的甲醛捕捉药剂，这类药剂则是通过化学反应中和空气中的甲醛分子，效果也是最好的，能够吸收空气中95%的甲醛，而且在价格上可以被大多数家庭所接受。但对人体有一定的毒害性，在使用这类药剂时，人们要原理新房。

查看1个回答>>发布于2015/05/29 11:18:57

签租赁合同要注意的问题？

首先，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋；因此造成的损失，由承租人赔偿： 1、承租人将房屋擅自转租；2、承租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的；3、将房屋擅自改变结构和用途的；4、累计拖欠租金6个月以上的，以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的；5、利用承租房屋进行违法行动的；6、故意损坏承租房屋的。 2、签定房屋租赁合同时，双方当事人要注意合同期限。 《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 租赁期届满，当事人可以续订之日起不得超过20年。 所以，为了自己20年后的利益，签合同时一定要注意这些问题。

查看1个回答>>发布于2015/05/28 05:34:45

房屋订购书的性质？

房屋订购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前，书面约定双方在将来某一时间订立正式的房屋买卖合同的协议。其目的是对双方买卖房屋的有关事宜做出初步的确认，协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋行为的担保，房屋订购书属预约合同性质，其定金多属订约定金。 　　我国合同法对预约合同没有直接做出规定，但对预约合同也无限制性规定，在最高人民法院出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》前，有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》，尚不具备预售商品房资格的情况下采取预购书、订购书、认购书等形式出售房屋实质上是一种变相的预售，是在规避法律法规在商品房预售方面所作的强制性和禁止性的规定，其预约合同是无效的。上述《解释》实施后，对房屋预购、订购、认购做出了规定，承认了房屋预约买卖的效力，并对订约定金作出了规定。《解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

查看1个回答>>发布于2015/05/27 09:36:24

按揭贷款的房屋可以退吗？

合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。 需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

查看1个回答>>发布于2015/05/26 09:10:57

正在按揭房是否可以交易？

1、若是婚前所买，且夫妻双方未对婚前财产作共有的约定，则该房屋为你个人所有；若是婚后所买，则一般是夫妻共同所有，即使另一方未在合同中署名，仍是夫妻共同所有。 　　2、若未取得产权证书，房屋不能买卖；若已取得产权证书，则你（们）要履行通知和告知程序方能买卖。

查看1个回答>>发布于2015/05/25 09:31:57

如何正确保养和翻新木门？

木门，被越来越多的人所关注。如果保养不好，木门很容易就会出现掉漆的现象。我们应该如何保养和翻新木门呢？ 一、基底材质无伤大局 关于木门翻新大家都会关注的一个问题是，木门原先使用的是油性漆或水性漆，翻新时如果没有使用同类的漆，是否会导致质量很差。专家表示，这个问题大可不必担心。 一般来说，油性漆有三类，聚酯漆、硝基漆和醇酸漆。醇酸漆是较早的产品，干得慢，在装修中使用得越来越少。硝基漆干得快但漆膜薄，需要刷很多遍，而且湿度一大容易泛白。聚酯漆用得相对较多，成膜快而且效果较好。 如果原来使用的是油性漆，可以考虑使用同种漆，也可以考虑使用水性漆。一般来说，使用同种漆的附着力会相对较好，例外的是聚酯漆。如果原先刷聚酯漆，后来再刷聚酯漆，需要将原漆膜熔解后才能有较好的黏结力。这种翻新都会产生的一个问题是翻新后的漆膜与原漆膜间的附着力不会太好。如果新膜遭到破坏，如被利器划开或砸出一个坑，顺着裂缝或坑去抠，会导致两个面层出现剥离。而水性漆相对更环保，且木门翻新多在室内进行，油性漆气味较大，较难挥发，建议大家使用水性漆翻新。 需要注意的是，如果进行木门翻新，第一次漆喷涂的时间越久越好。因为进行翻新时，原来的基底已经干透，不会影响重新喷涂的漆膜。如果是刚买来的木门，建议先不要进行喷涂。因为如果气味很大，则说明没有干透，导致漆膜的附着力更差。 二、深色清油不易覆盖 由于任何基底和材质都可以重新翻新，想换颜色自然也不成问题。在漆类的专卖店里，消费者可以根据色卡选择自己想要的颜色。不过，需要注意的是，如果原先使用的是清油，且颜色较深，使用浅色的漆则无法覆盖，除非是用更深的颜色将原来的颜色盖住。如果原先是混油的，则在色彩上没有限制，想换成什么颜色都可以。 三、砂纸打磨修复破损 如果木门表面有破损，比如某个地方出现裂缝或者破了个坑，就应该先把被破坏的地方补上腻子，然后打磨砂纸，再刷底漆和面漆。 如果基层没有遭到破坏，可以考虑直接刷漆。正确的工艺做法是，把原有的木门用砂纸打磨一遍，然后直接刷底漆和面漆。因为一般成品门都上过蜡，表面会有油脂，打磨一遍后，能够提高漆的附着力。翻新与首次刷漆在质量上没有差别，不用担心寿命更短或出现其他的质量问题。 四、施工注意三要点 对于成膜后的效果，漆的质量和施工都会有一定的影响。油性漆一般还好，正常施工即可。通常在水性漆施工时，工人易犯以下错误，影响施工效果： 1、一般来说，喷漆刷两次底漆三次面漆即可，但每次需要间隔4-6小时才能刷第二遍漆，工人为了图快，隔1-2小时就刷第二遍漆，漆膜没有干透，影响最终效果。 2、没有按照使用说明正确兑水，水量超过合理配比，影响成膜效果。 3、施工时，工人为了图快会使用粗砂纸，但应该使用细砂纸，打磨更细腻，漆膜的附着力更好。

查看1个回答>>发布于2015/05/23 09:20:05

怎样签订物业管理合同？

购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。 　　带好下列证件： 　　1、与房产商签订的“购房合同” 　　2、购房付款发票 　　3、身份证。 　　4、支付物业管理费。 　　5、区房地产管理处办理产权的收据。 　　物业管理合同应具备以下主要条款： 　　1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。 　　2、管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。 　　3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。 　　4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。 　　5、双方的权利和义务。 　　6、合同期限。即该合同的起止日期。 　　7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。 　　8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。

查看1个回答>>发布于2015/05/22 08:56:11