公房买卖售方应缴纳哪些税？

1、营业税。根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》精神，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用普通住房，销售时免征营业税。 　　2、城市维护建设税。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定，负有缴纳营业税义务的单位和个人（外商投资企业和外国企业除外），也是城市维护建设税的纳税义务人。根据纳税义务所在地不同，可按照7％、5％、1％三档差别比例税率计算税金。 　　3、教育费（地方）附加。个人在缴纳营业税的同时，以缴纳的营业税额为计税依据，征收率分别为3％、1％。 　　4、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，个人产权的买卖所立的书据，按书居所载金额的万分之五贴印花税。 　　5、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收土地增值税，分别按30％、40％、50％、60％四级超率累进税率征收土地增值税。但目前，根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》精神，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时，暂免征收土地增值税。 　　6、个的所得税。根据《中华人民共和国个人所得税暂行条例》的规定，转让财产取得的收入总额，扣除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得税额，按应纳税所得额的20％计算缴纳个人所得税。

查看1个回答>>发布于2015/05/09 04:34:21

什么是“定金罚则”？

　所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。 　　定金与订金虽然仅一字之差，但是其法律性质却不同.定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就要适用定金罚则订金（有的叫认购金或者预付款）是购房人担心看中的房子买不到而预先交的订钱，实际上是在一定期限内的优先购买权，它不是合同的担保形式。

查看1个回答>>发布于2015/05/08 10:37:36

哪些房屋不能出租？

没有房产证的房屋是不能出租的，产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有房屋租赁的法律基础；共有的房屋未经全体共有人书面同意的，以及产权不清，权属有争议的，属于违法建筑的房屋也不能出租； 另外，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果经司法机关和行政机关裁定、决定查封的房屋或者以其他形式限制房产权利的，同样不能出租。 　　此外，还有需要注意的问题，未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方安全造成威胁。对于房屋所有人已死亡的，房屋继承人应当按《继承法》的规定，办妥房屋继承过户手续后，方可出租该私有房屋。

查看1个回答>>发布于2015/05/07 10:24:46

售房许可证上一般有哪些内容？

①建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号。 　　②建设项目的使用性质和规模（占地面积、建筑面积）。 　　③拟外销的房屋建筑面积或幢、号。 　　④工程进度和交付使用时间等情况。 　　参考法条：《商品房销售管理办法》第七条、 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条

查看1个回答>>发布于2015/05/06 03:23:07

“不交费就不给钥匙”合法吗？

有些购房者在收房时会遇到这种情况，开发商要求购房者在领钥匙之前还要交一些杂七杂八的费用，否则就不给办理入住手续。购房者要清楚，有些费用不是由开发商来收取的。 ①契税：契税是在办理房屋交易时由购房者向税务机关缴纳的。如果购房者没有委托开发商代办，开发商就不能代为收取。 ②公共维修基金：此项基金只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，一般由开发商代收，但是开发商把交纳公共维修基金作为交付房屋的条件是没有法律依据的。 ③面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，费用应由开发商交纳。

查看1个回答>>发布于2015/05/05 10:31:18

哪些公房不能上市交易？

（1）以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。 　　（2）已经被列入拆迁公告范围内的公房。 　　（3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 　　（4）有所有权纠纷的公房。 　　（5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。 　　（6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。 　　（7）擅自改变房屋使用性质的公房。 　　（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。

查看1个回答>>发布于2015/05/04 03:09:29

楼顶广告牌的设置权归谁所有？

楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。《商品房买卖合同》（示范文本）中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定，不同的约定内容，有不同的法律后果。具体分两种情况： 第一，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。 第二，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。 　　不管是上述哪种情况，物业管理公司都对楼顶及外墙面不享有所有权，没有权利擅自允许他人进行利用。

查看1个回答>>发布于2015/04/30 08:46:08

出租房屋用于生产经营和用于居住有何不同？

两者的管理体制不同。用于生产经营的出租房，出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由，而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。出租房用于生产经营的特征： 　　①租金标准不同：双方可以自行商定租金，而不受住房租赁指导价格的约束。 　　②修缮责任不同：对于房屋的自然损坏，可以在合同中规定由谁负责维修，而不一定由出租人负责维修。

查看1个回答>>发布于2015/04/29 10:29:28

在什么情况下，出租人可以不负责任？

如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为地震等不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。 　　但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的，出租人不能免责，并应依过错程度承担一定责任。 　　如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋，但是出租人在出租时，对该房屋的现状有所隐瞒的，如果房屋发生破坏性事故的话，出租人也不能因此完全免责。

查看1个回答>>发布于2015/04/28 03:42:11

家居软装饰品怎么搭配好？

现在对于家居装修很多人越来越倾向轻装修重装饰，主要是这样在后期可以轻易通过软装饰品进行家居装修风格等的改变，给自己一个新的环境，下面我们来看看家居软装饰品怎么搭配好： 　　家居软装饰品怎么搭配好? 　　1、风格要统一 　　家居软装饰品在风格上一定要注意统一，切忌既在这个地方选点，又在那个地方选点，不成系列，杂乱难看。 　　2、色彩要和谐 　　家居软装饰品通常是起到点缀的作用，因此饰品的颜色一定要跟整个空间的色系吻合。包括墙面颜色，大的家具颜色等等。如果你有非常强的审美能力，也能选择色系差别大的饰品，有可能会有强烈的视觉震撼力，但是反之有可能会丧志整体感觉。 　　3、与家具配合 　　家居软装饰品要注意与家具配合，家具方正，则饰品要灵活，可以“低高低”，也可以“高中低”，家具圆润，饰品则规整，高低差别不宜过大。 　　4、摆放顺序 　　家居软装饰品摆放规则有从点到线再到面，或反之，从面到线再到点。采用何种方式去做，以免没有层次感。 　　5、饰品特性 　　在摆放家居软装饰品的的时候，要考虑它的特性，例如一些植物——芦荟、兰花、月季等由于对室内空气有净化作用，较适宜放在室内，而郁金香等由于容易使人皮肤过敏、影响食欲等原因，一般不适合放到家中。 　　家居装修风格等最适合的方法就是通过软装搭配来实现，这样以后我们就可以很方便的通过改变软装搭配进行家居风格改变，家居软装饰品怎么搭配好就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

查看1个回答>>发布于2015/04/27 10:38:46