所谓的租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。一般国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比。其正常的界定为1∶160~1∶200。假如租售比高于1∶200比例，这时候对于投资来说价值将减小。假若是低于1∶160的比例，表明这一区域房产投资潜力相对较大的。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶160，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
近日，小编随机对新区水岸新天小区的租售做了调查，发现赣州新区的租售比（租金单价除以平均售价）已经达到1：290的比例，稍领先于赣州的其它版块。不仅新区水岸新天小区是如此。赣州老城区二手房价格和租金价格都随着时间而逐渐上涨。就拿水岸新天小区来举例，一套165平米的精装二手房，售价达到了150万。也就是每平米的单价为9000元左右。而同样是水岸新天的小区，租房的情况是150平米的三房月租金为2800元。以此可以看出，二手房市场的火爆情况带动了租金价格的上扬。新年初很多大大小小的租户都表示租金在与日俱增，有些吃不消了。
按照国际标注合理的租售比的标准为1∶160~1∶200之间。但是我们的房价近年来上涨较快，往往都会高于这个水平。现今很多城市的租售比都远远超出了这个标准，赣州作为三线城市1:300的情况也是相对不健康的。
“从这个角度看，新区目前的房价是偏高的，这是对未来预期的提前透支。尽管如此，赣州新区的未来前景还是比较确定，自住的买房人如果以市场价购买，应该还是可以的，而用于租赁投资的人群则要仔细算算账了。”业内资深人士讲。
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