今年提前升温的房屋租赁市场仍为很多不法分子留出了大量可钻的“空子”。昨日，北京市石景山区检察院召开了新闻发布会，公布了近年来该院处理的有关租房市 场诈骗行为的典型案例。主要承办此类案件的石景山检察院公诉二处检察官张静透露，目前在北京房屋租赁市场中，“二房东”利用转租机会打“时间差”，提前多 收取租客租金的诈骗行为较为普遍，近三年仅石景山区检察院就受理了12起类似案件。业内认为，相关部门监管仍存空白以及房屋中介公司发挥作用不充分是造成 这类案件频发的主要原因。
案情简介：
2009年11月，王某从房东手中承租了一套房屋，租期为两年，租金为1500元/月。租下房子后，王某随即将房屋转租给了张某，自己则成为 了“二房东”。据悉，王某以2000元/月的价格与张某签订了两年的租房合同，并谎称房屋是家人的，隐瞒了原房东不允许转租房屋的事实，而张某也未要求王 某出示房本等相关证明。
2011年3月，王某隐瞒自己与原房东间仅剩半年租期的事实，以可以减免租金为前提，让张某提前支付了2012年的房租2万元。此后，王某还 分别在同年5月、7月采取同样的方式，在房租租期将满之时假冒原房东分别与另外两位租客签订了两年、一年的租赁协议，骗取两人提前支付的共计7万元租金。
案例分析：
“二房东”将已承租房屋转租给其他租客，但转租时间却长于自己承租的时间，利用这一“时间差”多收取租客租金的行为已经构成了诈骗。
根据相关法律规定，诈骗公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。北京市在《关于盗窃等六种侵犯财产犯罪处罚标准的若干规定》中明确规定，诈骗公私财物价值5000元以上不足10万元的，认定为诈骗“数额较大”。
对于这类案件屡屡发生的原因，张静分析认为，这主要是因为目前北京流动人口多，居住环境复杂，基层房屋租赁管理部门难以发挥有效的监管作用以 及登记备案制度不够完善等。相关政策规定出租房屋当事人需向基层房屋租赁管理部门登记备案，但大多数承租人普遍存在怕麻烦的心理懒得要求房主一同去登记备 案，造成了相关部门难以监管的局面。
检察官说法：
张静认为，承租人应在签合同前提高核实意识，尤其是需要签订长期租房合同时，应积极地核实房东、租赁机构和房源等方面的真实信息。
另外，为避免租客从“二房东”处承担更大的租房风险，张静建议租客尽量以月、季度为单位与房东签订短期房屋租赁协议，减少可能受到的财产损失。
北京商报记者 蒋梦惟 实习记者 刘玉飞
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