赣州晒房网讯 之前我们在文章《租房才是治疗高房价的良药 目前国内租房市场乱象》了解到了现在中国租房市场的混乱局面。虽然造成国内的租房市场混乱的原因众多，国内的租房市场该如何完善？我们不妨来对比一下发达国家租房市场的经验，再结合中国的国情，预测一下国内租房市场该走出一条怎样的道路。
许多去过国外的网友说了他们所在国的租房情况，其中德国与日本的租房情况是十分发达的。而其中同为亚洲国家、东方思维的日本租房体系，有很多值得我们学习的地方。
网友唐智先说日本的租房体系发达组要是在以下几个方面：
一、中介业者的诚信；
二、对居住权的尊重；
三、中介的服务到位；
四、租房信息的网络发达；
五、投资报酬高。
唐智先还告诉了我们他曾经在北京租房的经历，相比起日本来说很不正规，如果是在日本，这种情况是不会发生的。比如有一次已经选好了房子，当场告知中介决定要租，约好第二天签约付款，却在签约当天早上被告知（他们在我决定要租之后还继续带其他客人看房）其他的客人出更高的租金所以不与他签约了。这种情况在日本只要口头约定签约，中介就立即停止带房。这是保护租屋者的权利。这就是第一点提到的中介的诚信。
在对居住权的尊重上，日本的法律也做得相当到位。如果房东与租户签订了普通的租房契约，那房东是很难让租户搬出去的。要赔偿一大笔的费用。所以现在在日本，房东与租户一般都签订定期的合同，这样才有可能在到期之后让租客搬走。
对于中介的服务，在日本也是十分到位的。唐智先告诉我们：“在日本，房客搬走之前会和房客收取房屋清洁费（大多是由保证金中扣除），中介业者会把房间的壁纸地毯换新，清洁室内。新房客入住的都是一间干净的新房子。居住期间房屋如果出现任何问题，也是由中介业者代为处理。当然，房东要付给中介业者一定的管理费，但之后就可以什麽都不管，每个月等着收房租，非常轻松。对于房客，也可以享受到中介业者专业的服务，确实解决碰到的问题。”
说了日本租房行业的一些优秀的地方，其实最根本的是在日本租房在投资上有高的报酬。有人愿意在租房上花钱，投资回报高，必然就能完善整个行业。而普通百姓，宁愿租房也不愿买房。因为租房能按自己不同时期的需求住不同的房子，又能灵活运用自备款去享受现在的生活或是做其他投资，都比买个房子承受还款压力还要理想。
再来看看的德国的情况
在德国生活过的郑磊告诉我们，德国租房行业的发达在一些程度上与日本很相像。并且他还谈到德国为什么租房行业会发达的一些原因。首先还是因为租房是受法律保护的这一点。他说在德国，如果想把租出去的房子要回来，只有两个情况才被允许。第一是房东的直系血亲需要房子住。例如儿子无家可归，必须需要住处；二是国家需要回收这块土地做建设。否则，房东就只能等他自己退租。有了这点，租房者才会把房子当成自己的家，装修买家具。然而在国内，我们对租房没有任何的法律保护。因此我们只能选择买房，只有这样买来的房子才有家的感觉。
其次是德国的教育资源过盛。他们从来不会为小孩读好小学好中学的问题担心。自然，他们就不会像我们一样，整天为了买学区房而愁眉苦脸。即使租房，小孩的教育也没有关系。在这一点上，或许在中国有很长的路要走，中国人口多，基础设施不均衡，因此这不是简简单单房地产业的事情，需要教育部门等等各部门一同解决，还有很长的路要走。
同时郑磊还告诉我们，德国相比国内还有一点很大不同，就是中国流动人口高，而德国流动人口非常低。这就可以让租客能很安心的租一套房子住，而不是常年换住处。德国的房东也不用经常担心房客退租了，找新房客的麻烦，自然也就对房客多了一份善意，信任和谅解。这是良性循环。
对比国外的租房行业，发现我们有很多的不足，不禁有些羡慕国外的租房行业。或许在中国有很多问题要解决，作为租房行业有很多需要来完善，这个完善不仅要房地产行业的来完善，也需要其他各个部门的配合，社会资源的均衡调节、更需要政府制度的完善、政府的引导。最后希望中国的租房能有一个美好的未来。
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