赣州晒房网 今日，赣州晚报刊登了一篇《虔城店铺转让费及租金涨了》的文章。该文章提到目前赣州市商铺转让费太高，赣州厚德路一间才30平方米的店面转让费竟然要收18万元。
加上高额的租金，许多承租户感到苦不堪言。
每转一次手,转让费就又增加一些.
确实如此，近几年赣州租房市场中的商铺转让费被越炒越高。有人在网上曾经调侃说，现在生意不好做，百分百赔钱,因为开支已经远远超过收入！指望通过开店挣到钱不如炒“转让费”来得快。
店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、甚至购买的设备和经营项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的房租之外的一笔费用。一般来说，转让费的高低主要与商铺所处的地段优劣有关，比如赣州文清路的店面转让费应该是最高的，而一些偏远地段的店铺，由于人流量少，生意差则转让费要少很多，甚至不需要。
最初，店面转让费的首次承租者在转租时，要求下家承担此前自己一些实实在在投入了的装修、维修铺面等费用，后来渐渐演变成了一种转让获利行为，每转一次手，转让费就往上加一些，就象滚雪球，转让费越滚越多。
也有一种情况是店面繁华程度越来越高导致转让费提高的，《虔城店铺转让费及租金涨了》文章也所到，随着外来人口不断增多，赣州中心城区商业街的店面越来越吃香了，片区的繁华程度不断提高在一定程度上也带动了店铺转让费的上涨。
不过看似店铺转让费已经成了赣州开店经商的一种行规，但小编还是提醒大家，转租行为存在一定风险，在转租商铺的时候需要多留些心眼。
1.店铺转租时一定要经过房产所有人的同意与许可。我国《合同法》规定，承租人转让承租权，必须经房主同意，否则转让合同无效。所以我们在签转让协议的时候最好请到房东到场，让房东在转租协议上签字同意并承诺自己未来也可以合理转让。
2.原租赁合同的租期是否到期。如果转租者与原房主的租赁期限即将到期，仍将大额转让费交于转租者，则继租者有风险，有可能在租赁到期后无法继续该租约。所以最好能三方坐下来协商，继租者和原房主重新签订一份新的租赁协议。
3.商铺是否有被拆迁的风险。如果存有此类风险，一般来说这种商铺最好不要接手，如确实打算盘下来，最好能获得房东同意，从未来的拆迁补偿中享受转让费损失，具体金额可以先协商好。(租房市场观察)
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