赣州晒房网/随着住宅房地产投资市场被不断遏制，商铺投资再次热了起来，我们在考察某一处商铺房产是否值得投资的时候有一个非常简单的方法——关注租金乘数。
所谓租金乘数是购买商铺的投资总额与未来潜在租房租金收入的比值，既比较商铺总售价与每年总租金收入的一个公式。
租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入
具体解释就是所投资房屋成本回收所需要的年数，一般来说，这个数值小于等于12年会比较合理。
举个例子：
6年前，刘先生在赣州市黄屋坪路中段买了一个店面，花了他12.8万元。该店面租给一个经营五金的商人，当时月租金为800元（年租金为9600元）。
根据我们上面列的公式，我们可以计算出：128000/9600=13.3
这个结果略高于12。有经济研究人认为，租金乘数以12为租赁房产的分界线，如果一处房产的租金乘数高于12则可能会这笔投资带来负现金流。
不过这个数值只能给予当年做参考，并没有考虑通货膨胀等因素。
还是以刘先生买的这个店面，6年后的今天，他当初买的店面市场总价已经涨到了70万，房租也已经涨到了3000元。
现在的租金乘数是：700000/（3000×12）=19.4
我们可以看到，当从投资的角度来看，今天的风险已经要大于6年前，因为租金乘数要远远高于12。
租金乘数公式只是告诉大家一种方法，当投资房地产的时候，可以通过计算得出的乘数在不同物业之是做一个比较，我们可以取其较小者进行投资。
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