赣州晒房网/随着社会主义市场经济的发展，商业经济越来越活跃，店铺租赁和转租行为行为也越来越多，而房屋在转租过程中极易引发一些法律纠纷。
近日，赣州中级人民法院就遇到这样一个案例，某租赁店铺的经营户擅自将店铺转让给他人经营，结果店铺被店主收回。
2012年6月25日，被告孔先生与案外人黄先生签订了一份《店铺租赁合同》，合同约定：黄先生将一间店铺租赁给被告经营，租赁期限一年，自2012年7月1日起至2013年6月30日止；租金为每月1900元；承租人在租赁期限内若转租他人，需经出租人同意，未经出租人同意，承租人不得将店铺转让或转租，否则出租人有权单方解约收回店铺，承租人缴纳的租金及保证金不予退还，所造成的损失由承租人承担。租赁合同签订后，被告在涉案店铺开始经营生意。
2013年1月，被告孔先生未经出租人黄先生同意，与原告邓先生签订了一份《店铺转租协议》，约定：被告孔先生将租赁的店铺转租给原告邓先生经营水果生意；被告收取原告转租费53000元，房东押金3000元；被告应负责向出租人转交租金，与出租人协商续约事宜。协议签订前一日，原告已向被告交付了涉案店铺转租费53000元、房东押金3000元、2013年1月1日至6月30日的租金11400元，共计67400元。后被告将11400元租金转交给了店铺出租人黄先生。因原、被告未能与出租人黄先生协商好店铺续约事宜，同年7月2日，出租人将店铺收回，同时将3000元押金退还给被告，被告又将该款交给了原告。
原告认为被告未按协议履行义务，与店铺房东协商店铺续约事宜，导致原告无法在该店铺继续经营水果生意，被告的行为构成违约，要求被告退回店铺转租费53000元，但遭到被告拒绝。原告遂向法院提起诉讼，要求确认被告违约并退回店铺转租费50000元。
一审法院认为，被告孔先生未经店铺出租人同意，与原告邓先生签订转租协议，将店铺转租给原告，其行为违背了诚实信用原则；事后该转租行为未得到出租人追认，因此转租协议依法应认定为无效。无效的合同自始至终没有法律约束力。被告基于转租行为而从原告处取得的店铺转租费53000元应予返还。现原告诉请要求被告返还50000元店铺转租费不违背有关法律规定，应予支持。该院遂作出前述判决。
这个案例告诉大家，店铺转租需经房东同意 擅自转租无效！根据我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果由于需要确实需要转认门面房的，必须经过房东的同意才能办理转让。切勿擅自转租，避免出现不必要的纠纷。
Copyright © 2006-2023 797sun.com All rights reserved. 赣ICP备17000864号-1
祥光·公园宸章
绿地赣州城际空间站
蓝湾·七里春风
极少墅·湾玺
富力现代城
五龙桂园·庆美苑
九里峰山
启迪（赣州）科技城
紫金·阅江府
第5大道