赣州晒房网 赣州板块不断拉大，各个板块的特性也越来越明显。
老城区已成为老破小的代名词。
其实，每个区域都有房龄老的小区，只是老城区的房子房龄相对比较久、比较多。
而章江新区房龄比较老的小区，主要集中就在南河大桥一片。比如安居小区、黄金时代、中航城等。
本期，我们就来看看章江新区这个相对较老一点的高档小区——中廷·森林公馆。
1
中廷·森林公馆整个小区的体量不算很大，一共有三个门，分别是南门、西门、东北门。
小区没有做到人车分流，电动车可以随意进入，但人员进出比较容易，不会过多询问。
地面打扫干净，过道两旁的绿植非常茂盛。
小草、灌木、乔木，错落有致，绿植种类也比较多，相互交错，给人一种处于小森林的感觉。
小区内的配套也非常丰富。
有一个大大的泳池，看到很多业主在泳池玩。
过一条小道，有一个羽毛球场，旁边还摆放了寄存柜，方便业主去游泳时存放东西。
随处可见的石板凳，方便休息。
也有安装电动车充电桩，但是没搭建雨棚，雨天充电就不太方便了。
小区内健身设备不集中，基本处于荒废状态，有的还被茂密的绿植遮挡住。
2
项目外立面采用颜色主要是深灰色、浅灰色、白色。
由于产品种类比较多，入户大堂设计也不一样。
叠墅外立面是深灰色的，采用了大量的玻璃。
叠墅比较大的特点就是楼栋不高，不压抑，有院子。
办公楼的入户大堂很简单，一进门就能看到楼梯、电梯。
普通住宅入户门已经全部上锁，想要进去必须要输密码或者扫脸，安全这块做得很不错。
大堂内的情况不清楚，但有的楼栋一楼有设计架空层，有带院子。只是架空层已经变成了电动车停车场。
地下室停车场入口在小区南门右侧。由于小编是下午上班期间去看小区的，地下停车位很多空位。
由于被赶，时间仓促，只发现地下室入口凹凸不平，机动车没停到指定位置等问题。
小区地理位置比较优越，楼下底商都处于营业状态，涵盖的业态也比较多。
位于东北门旁就是小区的幼儿园，森林公馆幼儿园。
3
小区物业是广州凤萌物业管理有限公司赣州分公司。
物业管理还是比较不错。
除了进小区容易外，在小区里面拍照可不容易。物业人员看到我们在拍照，就上来询问我们是干什么的，走到地下车库的时候，直接被赶出来了。
4
森林公馆位于长征大道和赞贤路的交接处，占地面积为4万平方米，总建筑面积为13万平方米，建筑密度26.14%，容积率2.15，绿化率40.03%，是一个低密度，高绿化的生态住宅小区。
整个小区由14栋楼组成，共610套，内涵高层、小高层、叠墅、写字楼、沿街商铺等产品。
据悉，森林公馆分为3期建设。
1期楼栋1-5#、14#楼，建筑面积89-135㎡两至三房，带装修交付，均价9800元/㎡。
2期楼栋6-8#、13#楼，建筑面积124-139㎡三至四房，毛坯交付，均价8960元/㎡。7#、8#为写字楼，均价8600元/㎡。
3期为叠墅，9-12#楼，建筑面积240-280㎡左右，叠院别墅共48户，均价15000元/㎡。
其中1、2层建筑面积约240-260㎡左右，均价为17000元/㎡左右，3、4层建筑面约260-280㎡左右，均价为13000元/㎡左右。
一楼可获赠80多㎡的私家花园和120㎡的地下室，楼顶可获赠120㎡的楼顶花园。
5
目前，某二手房平台数据显示，小区的二手房挂牌均价13204元/㎡，正在出售32套，近90天成交1套，近30天带看22次。
某单一平台数据显示，近些年，该小区共成交了9套。
在成交的这些房源中，成交均价在1.0-1.48万元/㎡，成交总价在100-200.1万。
成交户型建筑面积为88-135㎡的三房至五房，有刚需也有改善。
其中，有一套建筑面积为88.1㎡的三房，成交总价131万元，成交单价是最高的，均价为14870元/㎡。
该房源挂牌价为150万，成交周期20天，调价0次，带看1次，关注人数1人，浏览332次。
该户型设计不是很方正，两开间朝南，户型进深比较长，采光略差。
三房一卫的设计，高峰期比较尴尬。
但是户型有2个阳台，2个阳台都是朝南设计，生活阳台设计保证了厨房、卫生间的采光和通风。
从而可以看出，小户型在二手房市场比较受欢迎，面积小，总价低，上车容易。哪怕有一些瑕疵，也依然不影响成交单价。
6
小区紧靠招商花园城、天虹购物中心，娱乐、购物十分方便。
一出大门就是幼儿园，根据2023年学区划分，小区的小学学区属章江路小学东校区，中学学区为章贡中学赞贤路校区。除了小学有点距离外，幼儿园、中学配套都比较近。
生活配套也比较近，除了去购物中心，安居农贸离小区也不远。
小区的物业还是比较称职，安全这块能得到比较大的保障。
你觉得这个小区怎么样，欢迎留言评论。
Copyright © 2006-2023 797sun.com All rights reserved. 赣ICP备17000864号-1
祥光·公园宸章
绿地赣州城际空间站
蓝湾·七里春风
极少墅·湾玺
富力现代城
五龙桂园·庆美苑
九里峰山
启迪（赣州）科技城
紫金·阅江府
第5大道