近日，小编浏览某二手房网站时发现，火车站旁的一个二手房小区近90天成交6套，在赣州二手房市场上成交量较高，仔细一看后发现，这些成交房源均为建筑面积约31㎡一房的公寓，虽说是公寓，但产权为住宅性质，这个小区就是赣州较为出名的江湾一号小区，一、二期烂尾延期交房长达2-3年，让业主苦不堪言，一期名为御澜湾，二期名为江湾一号。
效果图
二手房小区卖的好其实并不稀奇，稀奇的是，该小区在某二手房平台2019年10月到至今，共成交53套房源，其中，住宅性质的公寓成交了30套，并且自去年11月14日起，后续成交房源为建筑面积约30-60㎡一至两房的公寓，共17套房源。
我寻思着，现在公寓真这么吃香了吗？
我们来看下其他同类型产品二手房市场情况。
小编盘点了一下赣州中心城区住宅产权性质的公寓，具体详情如下：
据小编不完全统计，住宅性质公寓共有8个，开盘时间均在2018年以前，开盘价格6500-10000元/㎡，为毛坯和带装修交付。
据某二手房平台历史成交数据显示，老城区翡翠公寓成交套数最高，共44套房源，其次是圣地亚哥阳光里，成交39套，排名并列第三的是江湾一号和城央一品，均成交30套房源。
可见，部分住宅性质公寓还是蛮受欢迎的，同时，像荣轩大厦、润达悦公馆这些存在感较低的二手房公寓，挂牌房源数量并不多。
而江湾一号成交量较好，跟价格、项目位置、产品户型都有很大关系。
江湾一号小区二手房挂牌价9317元/㎡，正在出售110套房源，近90天成交6套，近30天带看194次，平均每天带看6-7次左右，热度其实还蛮高的（二手房数据含住宅跟公寓）。
公寓主力户型为建筑面积约31㎡一房和62㎡两房，相比于其他二手房公寓，江湾一号建筑面积约31㎡一房的户型面积更小，同时总价也更便宜，入手门槛更低，挂牌房源总价24.9万起/套。
要知道，该项目当初在卖新房时，建筑面积约31㎡户型一口价24.6万元/套任选，二手房挂牌最便宜的房源与新房售卖的价格仅差了3000元。
另外，当初交房时，因开发商资金问题已无力全部完成精装交付，部分业主同意按现状交付。
从该平台成交记录来看，近段时间江湾一号公寓的成交价远低于挂牌价，甚至不少房源亏本出售。
据某二手房平台显示，2023年4月到至今，江湾一号公寓共成交了6套，成交总价在21-26万元，其中，成交总价最低的为21万元，成交单价为6775元/㎡，并且还是高楼层。
除了价格优势之外，江湾一号公寓的户型设计也是非常不错的，尤其是建筑面积约62㎡两房，带双南向阳台。
建筑面积约31㎡一室一厅两卫，这个户型其实是市面上比较常见的公寓户型，也是非常标准的户型了，麻雀虽小，但五脏俱全，卫生间、鞋柜、卧室、小餐桌、景观阳台等一应俱全。
建筑面积约62㎡两房两厅
这个户型就更类似于现在的普通住宅了，整体动静分区，U型厨房设计，客厅连接阳台，带一个卫生间。
更优秀的是，该户型为双阳台设计，生活阳台约3米，主卧室带休闲阳台，极大的保证了这个户型的南向采光。
周边配套
江湾一号位于赣江源大道南侧（赣州商贸城旁边），临近火车站，属于沙石，属于江景房，部分楼栋具有较好的江景视野。
在位置上有着较大的优势，临近章江新区和老城区，能够非常方便的共享到这两个片区的配套。
该小区一桥之隔即为云星世纪广场，内含国光超市、影院等配套。
距离宝能环球汇约1.5公里，该商场虽说营运状况一般，但菲尔雪、麦当劳、星巴克等基本配套还是有的。
因为是住宅性质的公寓，江湾一号的公寓是可以落户读书的，据2023年章贡区学区划分，小学学区是在赣州市沙石吉埠小学，初中学区为章贡中学京九路校区。
总结下来，江湾一号近段时间成交量较高，很大一部分原因还是因为价格便宜，不少房源亏本出售，成交单价最低可达6775元/㎡，户型设计较优，如果是你，你愿意买江湾一号这样的公寓吗？欢迎留言评论！
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