赣州晒房网 在我们的直播间里，总有人咨询联发雍榕华府。
看来，这个小区在二手房市场的关注度还是很高的。在2017年的时候，新房开盘首付50%起，还有很多人抢着买，也被称为“网红盘”。
以此来看，不管是新房还是二手房，该小区都十分受大家的欢迎，它究竟有何魅力呢？本期小区探秘就去看看。
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联发雍榕华府位于章江新区梅关大道与赣康路交汇处。
项目建筑面积204565㎡，容积率2.5，建筑密度17%，绿化率40%，小区主要以高层、洋墅组成，共1200户。
这个小区地理位置非常不错，旁边即为沙石大桥，一路之隔为滨江公园，江景房，有较好的景观视野。
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项目拿地这事值得一说。
联发雍榕华府位于章江新区K23地块，它原本属于中祥·玖珑湾三期，但因种种原因，导致无法开工建设，而后被收回重新拍卖。
2017年1月24日，最终由联发集团赣州房地产有限公司以76400万元竞买成交，折合楼面地价约4730元/㎡。
在当时，联发地产除了需要支付缴纳土地价款外，还需要另外支付中祥公司前期工程费用1200万元。
与中祥·玖珑湾3287元/㎡的楼面价相比，联发拿地成本高了不少，更吃亏。
当时地块实景图
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项目于2017年11月17日开盘，开盘推出的是建筑面积约104-124㎡瞰江高层和131-150㎡阔景洋房，高层均价10300元/㎡，洋房均价12500元/㎡。
从拿地到开盘，10个月时间不到，速度非常快。
目前，某二手房平台数据显示，小区二手房挂牌价16000元/㎡，正在出售114套，近90天成交2套，近30天带看347次。
挂牌房源、带看量都挺多的，但成交量不算乐观。
该小区还是某二手房平台赣州热搜小区榜的第3名、人气小区榜的第3名，关注度很高。
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联发雍榕华府一期于2019年12月29日交房，二期于2020年6月20日交房。
距离交房已经3年多，小区现状如何？一起来看看。
小区的南门位于梅关大道，大门不算宏伟但大气，需要以刷卡、刷脸等方式进入。小门位于营前路，旁边是地下车库入口。
小区外围的墙壁上刻着小区名，十分霸气。
外立面颜色为米黄色，搭配少量的深灰色，给人十分低调的感觉。
一进门看到的是两旁茂密的树木和写着小区名的照壁。大门的右侧还有景观喷泉。
地面打扫干净，园区的绿化非常不错，每一处绿化都做到了高低错落，草皮、地被、灌木、乔木、小树、大树相搭配，层次感十足。
园林的树种比较多，有橘子树、柚子树、林刺葵、鸡爪槭等等。
重点是，大草坪也有些小心思，有的放了表情包，有的放了动物造型。
除了小区的园林，小区内的娱乐设施具有较大的吸引力。
部分楼栋的架空层有放乒乓球桌、桌椅。
儿童乐园设计非常新颖，下沉式设计，主要围绕着一颗大树。一下台阶是健身器材，再往下走是娱乐中心，有滑滑梯、跷跷板、彩虹长廊等。
住宅楼配置做得也是可圈可点。
入户门前面、架空层、地下室入户等上空都有做栅栏吊顶，并配了灯。
入户大堂内的空间、设计中规中矩。不过没有摆放休息沙发、椅子等，一进门先看到联发二字、桌上放着迎客松，寓意着吉祥。
考虑到业主装修，地板、地下电梯入口、电梯间都贴了保护膜。
地下车库宽敞，地坪漆颜色鲜艳、亮眼，感应式的吊灯保证了照明，还节能。
车位划分清楚，各个墙脚还贴心的包上了防护，整个地下室停放车辆少。
虽然该小区已经交房三年，但从地下停车数量、晚上亮灯情况，入住率不算很高。另外，小区的挂牌二手房源较多，8月14日数据共114套，接近10%，看来有不少投资客，隔壁玖珑湾一期二期加起来也只有112套。
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雍榕华府的小区物业是联发自持物业，向门卫打听到，小区物业费约2.8元/㎡/月。
物业管理还不错，主要体现一下几个方面。
进小区比较困难，外来人员必须要把信息登记清楚、完善。园区内地面打扫干净，绿植打理、修剪整洁，时不时还有保安巡逻。
总结：
小区的位置不错，拥有稀缺的江景资源，一路之隔就是章江湿地公园，生态环境好。大部分楼栋中高楼层有较好的江景视野，不过临近沙石大桥，部分房源受噪音影响。
小区内有2所幼儿园，第十六保育院（公办），章贡区大榕树幼儿园（民办），小朋友上学方便、近。
园林绿化面积大，植被长得茂盛，居住舒适度强，小区配套丰富，室内、室外都有健身设备，方便业主锻炼。
架空层没什么亮点，基本都一样，只放一些桌椅、乒乓球桌，而洋房一楼过道放着自行车，占用过道面积，也不安全。
最后，小区的商业配套离得远，底商又少，这是优点也是缺点，居住安静，但生活不方便。
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