蓉江新区这个小区曾经多次维权，现状如何？

这段时间，随着二手房市场回暖，蓉江新区沿江板块二手房小区热度直线上升，像联泰天璞、联泰天璟、联发碧桂园蓉江府、正荣悦玺等，这些都是近几年才交房的次新小区，小区环境、物业管理各方面都更好些。

当初在卖新房时，这些楼盘开盘均价0.9-1万/㎡左右，现如今，二手房均价早已挂到了1.2-1.3万/㎡，涨价幅度还是蛮高的。

其中，正荣悦玺相比于周边二手房小区，价格更为便宜，从而吸引众多的购房者咨询。

近日，小编实探了该小区现状，一起来看看吧！

因本篇文章篇幅较长，分为以下三个重点：

1. 小区内部实景探访

2. 二手房价格与户型分析

3. 周边配套完善，部分配套建设中

我们先来看看项目基本情况，项目位于武陵大道与仓背岭路交汇处，占地面积约6万平米，总建筑面积约15万平米，容积率为2.0，绿化率达35%，建筑密度为18.5%。

由12栋11-24层住宅、1栋商业组成，共707户房源。

新房于2018年9月22日开始销售，主力户型为建筑面积约120-220㎡，新房均价9800元/㎡。

正荣悦玺效果图

项目于2021年7月正式交房，当时交房时，业主曾因为工程质量等问题进行维权，现在交房也有2年了，该小区现状如何？跟随小编的镜头一起来看看吧！

以下图片为小编实景拍摄，无美颜无滤镜。

1.

大门为现代简约风，物理管理严格！

正荣悦玺大门风格为现代简约风，米白色+深棕色的主大门，在门口旁搭配了迎客松等绿植，物业由年轻力壮的男性看守，物业管理严格，会仔细询问来访者的原因与去向，业主刷卡进入。

小区内进行了人车分流，旁边为机动车出入口，门口两侧为商铺和电动车停放处。

进入小区后，映入眼帘的是阶梯式水景，不过，水景上面已经没什么水了。

旁边为小区平面图，从图中可以看出小区的大概布局，小高层和高层有序排列着，楼间距比较宽，哪怕低楼层也有比较好的日照。

楼栋与楼栋之间主要为小区内园林景观和配套设施。

2.

小区内入住率不高，外立面舒适整洁

小区外立面为米白色搭配玻璃幕墙，看上去富有质感，外立面干净整洁，部分楼层装起了绿网，正处于装修中，走在小区内，能够非常明显的听到装修带来的嘈杂声。

入住率不高，可以看到很多房源空置。

另外，该小区一楼为住户，不是架空层，这也就导致了部分一楼的房源私密性不强，从阳台处能够非常明显的看到内部情况，同时也因为绿化较为丰富，要特别注意蚊虫叮咬和吵闹声。

3.

园林景观丰富，部分草坪枯黄

小区航怕实景图

在小区里逛了一圈后发现，园林的树木种类非常丰富，绿化率在35%，以各种灌木为主，阳光草坪为铺，在加上各种可爱的小动物做装饰，看起来赏心悦目。

灌木被修剪的整整齐齐，品种多样，层层递进。

阳光草坪大部分看起来绿油油的，少部分草坪及绿化有些枯黄。

部分绿化处于补种中。

4.

小区环境较好，配套设施丰富

小区内道路宽敞，地面干净整洁，路过时可以看见物业在打扫卫生和保安进行巡逻。

娱乐设施主要为儿童游乐场，健身器材、环形跑道等常见配套，儿童娱乐设施位于1#楼正前方，健身器材在小区主路上随处可见，设施维护情况较好，没有看见破损的痕迹。

休闲座椅随处可见，供业主和出行人员休息。

在小区内下水道、井盖等，画上了不同风格的图案和颜色。

5.

单元楼简单舒适，内部为精装修

小区内单元楼采用的是米色调，门口旁带有邮箱。

因为许多业主在装修的缘故，在单元楼内部贴上了保护措施，防止划伤，内部为精装修交付，但整体比较简单，旁边为沙发供过往的业主进行休息。

小区总结：正荣悦玺小区交房已经有2年时间了，小区内部整体看起来干净整洁舒适，物业管理也是十分用心，安保团队比较年轻，园林绿化和配套设施维护情况较好，部分草坪有些枯黄，物业也会及时进行补种。

楼栋楼间距较宽，哪怕是低楼层，也有很好的日照，整体的居住舒适度较高。

看完小区内部之后，我们来看看二手房情况。

正荣悦玺二手房挂牌价12080元/㎡，正在出售71套房源，近90天成交3套，近30天带看79次，平均每天带看2-3次。

另外，挂牌房源受到楼层、装修情况等因素所影响，挂牌价也是有所差异，但大部分房源以毛坯房出售。

据某二手房平台得知，正荣悦玺历史共成交7套，为建筑面积约142.27-145.5㎡四房，成交单价10877-12439元/㎡，总价154.8-178.2万/套。

建筑面积约142㎡四房比较受到市场欢迎，与周边小区同面积成交总价相比，该户型具有一定的价格优势。

以上为蓉江新区沿江板块建筑面积约142㎡户型成交总价，可以看出，正荣悦玺成交总价在154.8-178.8万/套，在价格上具有一定优势。

碧桂园联发蓉江府成交总价在151-210万/套，但大部分成交总价在190-200万/套之间。

联泰天璞仅成交一套，成交总价185.5万/套。

与周边二手房小区相比，例如联泰天璞、联泰天璟、富力现代城等次新小区，正荣悦玺的二手房价格更低。

很大一部分原因是正荣悦玺小区虽然临近江边，但旁边有碧桂园联发蓉江府高层挡着，大部分房源是看不到江的，算不上江景房，优势没有那么明显。

项目户型主要为建筑面积约120㎡三房-140㎡四房-220㎡大平层六房，户型面积段以宽敞舒适为主，都做到了南北双阳台设计，户型的采光、通风和居住舒适性较好。

建筑面积约120㎡三房两厅两卫，二手房挂牌总价135-162万/套。

建筑面积约140㎡四房两厅两卫，二手房挂牌价150-275万/套。

建筑面积约220㎡六房两厅三卫，二手房挂牌价190-307万/套。

最后，我们再来看看该小区的周边配套怎么样？

大门正前方为已经建好的小游园和一个小型的停车场，小游园内带有塑胶跑道、滑滑梯、攀爬区等娱乐设施。

距离滨江公园仅200多米，内含跑道、网红沙滩等，一到节假日，人气十足。

据蓉江新区2023年学区划分，正荣悦玺小学学区为武陵小学、初中学区为赣州市第十三中学（预计今年9月开学）。

小区内配套幼儿园，目前暂无开园，在温馨家园福园内有赣州育苗幼儿园（武陵分园）。

小学学区较近，仅一路（桃花路）之隔，初中学区约1.5公里，还是有点距离的。

武陵小学实拍图

目前正荣悦玺周边有已经开业的赣南大学城商业综合体，沿江板块有富力蓉江之星和嘉福新天地商业综合体，包含超高层和商场，但目前暂无开业迹象。

不过，正荣悦玺靠近武陵大桥和黄金大桥，可快速的通往经开区和章江新区，共享到这两个片区的配套。

富力B04地块商业实拍，摄于7月26日

在医疗配套方面，项目临近赣州市中医院新院，该医院的门诊楼计划2023年10月投入使用。

正荣悦玺于2021年7月正式交房，目前小区整体情况维护较好，物业管理较为严格，配套设施较为完善，居住舒适度较高。

二手房价格12080元/㎡，对比于蓉江新区沿江板块二手房小区来说，正荣悦玺二手房价格更便宜些，户型以建筑面积约120-220㎡三至六房，户型设计较为舒适，都做到了南北双阳台。

周边配套较为完善，小学学区为武陵小学、初中学区为赣州市第十三中学，周边还有滨江公园、小游园等配套。

你觉得正荣悦玺小区怎么样？欢迎留言讨论！