赣州晒房网 在赣州,拥有私家山体公园的小区屈指可数,劲嘉山与城就是其中之一,此外该小区里还有足球场、两个娱乐场地、篮球场、羽毛球场等等,配置丰富。
不过,该小区地理位置有点偏,周边配套也不是很完善,但是小区的入住率非常高。近年来,二手房市场成交量也很乐观,,这个小区有何魅力呢?
本期小区探秘,我们就来看看劲嘉山与城这个小区。
1、小区信息及价格
先看看看该小区的基本情况:
劲嘉山与城位于赣州市经开区赣通大道99号。建筑面积46.85万㎡,占地面积15.69万㎡,容积率2.3 5,绿化率35%;共计20栋,其中一栋为3层的泛会所,总户数2945户。
2012年9月22日迎来首开,首次推出房源户型为建筑面积约90-143㎡的两至三房,共570套,均价4500元/㎡。
在某二手房平台上,如今该小区的二手房正在出售房源200套,挂牌价9442元/㎡,近90天无成交数据,近30天带看73次,出租房源有41套。
该平台上今年以来,共有8套成交几率,成交单价7540-9275元/平米,总价在73.3-141.8万元。
在该二手房平台上,劲嘉山与城还经开区板块成交排行榜的4名,热度不低。
与同地段二手房小区价格相比。旁边的保利嘉福心语挂牌价10281元/㎡,近90天成交3套,近30天带看次数188次,正在出售172套,成交总价120-130万元。
保利嘉福新语小区的挂牌价格更贵,成交量更高,带看量也更多,而劲嘉山与城价格低,但并没有因此更受欢迎。
02、小区实探
近日,小编探房了该小区实际情况,我们一起来看看实景。
劲嘉·山与城大门十分不算气派,建筑风格为现代、简约风,外立面是深灰色搭配着浅灰色,干净挺拔,墙面看着也平整。
小区体量很大,园林也比较非常丰富。
有山泉瀑布、观景亭、樱花林、竹林、攀岩墙以及半山休闲咖啡长廊等景观。
还有带一个私家山体公园,一个半山泳池,一个足球场,一个羽毛球场,二个篮球场,二个儿童乐园等运动娱乐场地及环山步道。业主们在家里就有充足的活动空间。
劲嘉山与城项目都是高层产品,一楼几乎做了架空层设计。
其中,3层的泛会所已经变成了幼儿园。
每栋住宅都有入户大门和入户大堂。大堂内陈设简单、地面打扫干净。
电梯运行正常,速度平稳。
小区地下停车场有两层,停车位宽裕。
负一楼有柴火间、有停车场、也有开便利店的,还有业主聚在一起跳广场舞。负二楼基本是停车场、少量柴火间。
该小区没有实施人车分流,电动车停放随意,有的停放在绿化带里,有的直接放在绿化过道中。
园林绿化没有修剪整理,灌木里长了许多杂草,也有一些地方的草皮已经凸了,还有把废弃的东西堆放在绿化带里。
小区里的路面坑坑洼洼,铺的地砖也不平整。
楼栋的单元门随意敞开,安全性不高。入户门口、架空层停放大量电动车,车俩停放也不整齐,还有放杂物的。
部分区域地下室的灯光比较暗,划分的车位都看不清楚。有的地方墙顶、墙壁出现大面积脱粉现象。
之前该小区更换了物业,过程也很精彩。先是小区更换物业选票被盗、后是原物业拒绝移交和退场。
直到2022年8月16日,中海物业正式进驻小区。
03、小区户型
该楼盘户型选择比较多,有建筑面积80-90㎡的两房、96-125㎡的三房、142㎡的四房等,大部分户型都有带入户花园。
两房户型不算方正,进深比较长,影响室内采光及通风性。三房户型中规中矩,大部分做到了南北双阳台,但个别户型客厅朝北,设计不是很合理。
四房户型是市面比较常见的设计,三开间朝南,室室带飘窗。
04、周边配套
学校:小区自带幼儿园,附近也有多所幼儿可以选择。根据2023年经开区小学学区和初中学区划分情况来看,小学学区属紫荆路小学,初中学区属香江路中学。
商业:小区有社区底商,涵盖了各行各业。有银行、酒楼、大型超市、早餐店等等,总体来说生活购物需求都能满足。不远处还规划了恒大悦龙台综合,等项目投入使用后,将弥补了该片区商业配套不完善的短板。
医疗:一路之隔就有规划医疗用地,近距离为业主的健康保驾护航。而已经投入使用的医院有经开区第二人民医院。
公园:拥有私家山体公园。
前面规划的紫荆体育公园和华昌儿童公园已列入2023年储备项目。
总结:
劲嘉山与城位于经开区北部,离核心商圈有一定的距离比较远,周边产业用地较多,面貌一般。小区体量比较大,建成有一定年份,近有3千多户,烟火气浓厚,底商业态丰富,购买日常生活用品不成问题。
小区里拥有私家山体公园,还有有羽毛球场、篮球场、足球场、儿童娱乐设施,配套设施多,活动空间大,。
不过小区品质不高,人车不分流,存在电动车多,乱停乱放的现象。
目前劲嘉山与城刮片在售的二手房源比较多,有200套,但近期的成交和带看都一般。
你认为这个小区怎么样,欢迎评论区留言讨论。