在赣州万象城旁竟然还有均价1.2万/㎡的小区？
要知道，在万象城附近二手房价格普遍在1.4-1.6万/㎡，均价1.2万/㎡的价格就显得格外“突出”，这个小区就是华城名苑。
华城名苑小区稍微有些特殊，属于集资房，由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。
也是江西省第二监狱(赣州监狱)的家属楼。
项目由赣州城投开发，位于新赣州大道与长冈路交汇处，分为南区和北区，占地面积约6.4万㎡，由11栋高层组成，共1097户房源，绿化面积约34%。
于2013年年底交房，到至今已有10年左右的时间了。
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大门比较简单，管理不算严格
华城名苑位于章江新区新赣州大道与长冈路交汇处，小编由五指峰路南苑的大门进入小区，大门不算豪华，比较简单。
门口分为机动车、电动车、行人出入口，机动车通往地下停车场，电动车可以进入小区，小区内有专门停放电动车的区域。
南苑由8栋高层组成，采用围合式排列方式组成，中间为园林景观及配套设施，楼间距较宽。
进入小区后视野较为宽阔，可以看到楼栋指示牌。
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小区内入住率较高，外立面干净整洁
该小区已交付近10年，外立面由深灰色+浅灰色组成，搭配玻璃幕墙，看起来富有质感，外立面干净整洁，少部分外立面存在破损的痕迹。
入住率还是挺高的，在小区内可以看到散步与聊天的老人。
3.
园林绿化集中，但略显杂乱
园林主要集中在小区中轴，绿化长势特别茂盛，各种大树、植被、草坪等相结合，但较大的问题是部分绿植未及时进行修剪，显得比较杂乱，部分草坪维护一般，有些枯黄。
在园林景观内，还有古亭、石头水景等造景，但水池里面已经没什么水了。
小区内穿插着各种石间小路和休闲座椅，同时也要注意蚊虫叮咬的问题。
4.
小区环境一般，地面干净整洁
小区内道路并不算宽敞，大部分以黄色和砖红色的砖块铺垫而成，地面比较干净，路过可以看见物业阿姨在打扫卫生，但因为地面使用时间较长等原因，道路或多或少存在破损或陈旧，看上去并不美观。
娱乐设施主要为小型滑滑梯、健身器材、篮球场等配套，维护情况一般，部分配套存在破损的痕迹。
休闲座椅随处可见，供业主和出行人员休息。
5.
入户大堂比较简单，可以随意进出
入户大堂内部比较简单，里面带有邮箱，安装了监控摄像头。
电动车和自行车是可以进入小区内，在每栋楼旁边，还有专门放置电动车的区域，带有充电桩。
二手房市场情况：
据某二手房平台得知，华城名苑小区均价12381元/㎡，正在出售56套，近90天成交1套，近30天带看80次.
作为一个总户数有1097套的大社区，挂牌房源其实并不多，仅有56套，大部分业主还是以自住为主。
挂牌户型为建筑面积约56㎡一房-98㎡-107㎡两房-126㎡-138㎡-140㎡三房-138㎡四房和142㎡五房，户型以宽敞舒适的三房为主。
据某二手房平台显示，该小区2019年到至今，共成交11套房源，成交数量并不多，甚至可以说是惨淡。
成交户型为建筑面积约56.18-141㎡，成交单价9901-11953元/㎡，成交总价66-162万元。
成交户型最多的为建筑面积约138㎡三房，占据5套。
整体成交均价11225元/㎡，与目前挂牌房源均价相差1127元/㎡。
在户型设计方面，由于该小区建成时间较长，户型图等资料太过于久远，未找到官方公布的户型图，但据某二手房平台显示的户型图可以看出，部分户型设计不通透，整体布局更偏像老式户型，例如两开间朝南，卫生间仅有一个等问题。
*以上数据来源于某二手房平台，数据随时变动，仅供参考。
最后在来看看配套，华城名苑小区除了价格便宜，最大的优势就是地段与配套。
商业配套：从地图中就可以看出，华城名苑小区周边商业较多，像已经开业的第五大道、中创国际城、达芬奇国际中心等，部分商业经营状况不佳，距离万象城仅一街之隔。
一路之隔的水游城综合体（君尚购物中心）正在积极建设中。
万象城实景图
教育配套：据2023年章江新区学区，华城名苑小学学区为章江路小学西校区，约746米，初中为章贡中学，约2.5公里，距离都不算特别远。
休闲配套：距离中央公园约1公里左右，在中央公园附近，还有赣州市自然博物馆、三馆一书城、大剧院等休闲配套。
医疗配套：项目距离人民医院新院约2.6公里，人民医院新院集医疗、教学、科研、保健、康复于一体，是赣州市规模最大、技术力量最雄厚、医疗设备和管理及服务理念最先进的现代化医院。
总结：该小区地段自然是没话说，周边基本上商业环绕，可在这样一个优越的地段上，那怕二手房价格并不高，该小区在市场上依旧反响平平，没掀起什么花浪。
很大概率还是小区自身的问题，例如建成年份较长，小区环境一般，户型设计不通透，物业管理不用心等问题。
你觉得这个小区怎么样？欢迎留言评论！
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