不敢相信！赣州这些小区房价竟然还在上涨

最近一段时间，赣州二手房为两极分化的市场情况，地段一般的二手房小区容易受到市场冲击，二手房价格下降。

反之，一些位置较好，小区环境较优，拥有稀缺资源的二手房价格却在不断上涨，并未受到市场的影响。

今天我们就来盘点一下，赣州有哪些二手房小区价格还在不断上涨，为什么这些小区价格在大市场环境不好的情况下依旧坚挺呢？一起来看看吧！

注：该文章内所有二手房价格来源于某二手房平台，数据随时变动，仅供参考。

云星公园大观

项目位于章江新区赣康路与章江路交汇处，容积率为3.499，由6栋高层组成。

该小区是赣州稀缺资源湖景房，有4栋楼南向直面看湖，前方没有丝毫的遮挡，坐在大阳台上，可以纵览中央公园的四季景观。

但小区整体不大，园林绿化面积不大，配套设施不算很丰富。

 产品以改善大平层为主，项目打造建筑面积约122-477㎡三至六房，户型选择性较多。

地下机动车停车位1155个，地上停车位79个，该项目车位比较少，没有做到1：2。

在位置有着较大的优势，左临万象城，右临赣州市博物馆、赣州大剧院等休闲配套，地段成熟。

小学学区为章贡区第二小学西校区，初中小区为章贡中学，学区还是有点距离的。

目前二手房挂牌均价约21275元/㎡，近半年成交均价在19036元/㎡。

正在出售58套房源，近90天成交1套，近30天带看155次，平均每天带看5次。

宝能太古城

位于章江新区橙香大道与文武坝路交汇处，由8栋高层，1栋写字楼和1栋酒店组成，共661户。

项目打造建筑面积约140-230㎡高端改善产品，户型设计以奢阔舒适为主。

该小区被称为赣州的江景豪宅之一，高层具有较好的江景视野，此外，小区采用的是两梯三户、两梯两户高梯户配置，部分楼栋还有保姆独立专用电梯等。

除了江景视野、小区环境、物业管理较好之外，项目的地下室入户大堂和单元楼大堂装修也比较豪华。

项目临近平安大桥和东江源大道快速路，临近的楼栋存在一定的噪音影响。

目前二手房价格18551元/㎡，近半年成交价在16172元/㎡。

正在出售53套房源，近90天暂无成交，近30天带看53次。

联发雍榕华府

位于章江新区赣康路与梅关大道交汇处，项目建筑面积204565㎡，容积率2.5，小区主要以高层、洋墅组成，共1200户。

 整体外立面偏中式风格，以米黄色为主，搭配少量的深灰色，园林绿化较为茂盛，配套设施丰富，维护情况较好，绿化率高达40%，楼间距较宽，那怕是低楼层也有很好的日照。

楼栋由高到低阶梯式排列，直面南向朝江，高层和小高层具有较好的江景视野，洋墅看江视野一般，但胜在户型好和居住舒适度高。

但该小区一江之隔为沙石镇，看江视野更乡镇风。

临近沙石大桥的楼栋可能存在一定噪音影响。

户型建筑面积约104-127-131-141-150㎡三至四房，户型设计偏改善，部分户型带了南北双阳台及露台。

小区内有2所幼儿园，第十六保育院（公办），章贡区大榕树幼儿园（民办），据2023年学区划分，小学学区为章贡区第二小学东校区，初中学区为章贡中学。

目前二手房挂牌价16837元/㎡，近半年成交均价16164元/㎡。

正在出售116套，近90天成交2套，近30天带看217次，平均每天带看7次。

中海铂悦公馆

项目位于章江新区五指峰路与南康路交汇处，由20栋洋房组成。

 由中海地产打造，品牌地产，在赣州具有不错的口碑，小区环境和物理管理较好。

与其他中海国际社区价格更高的原因还是在于产品。

1. 纯洋房组团，居住环境没有那么嘈杂，舒服度较高。

2. 户型设计前卫，额外或隐性的赠送面积大，项目户型涵盖109-180㎡，改善户型较多，部分复式户型阳台较多，顶楼带露台。

另外，建筑面积约139㎡四房，户型四开间朝南，阳台尺度可以覆盖三个房间和一个客厅。

目前二手房挂牌价26739元/㎡，近半年成交均价20319元/㎡。

正在出售22套，近90天成交1套，近30天带看48次。

嘉福尚江尊品二期

项目位于章江新区梅关大道与长冈路交汇处，是早期嘉福地产的代表作之一。

由5栋高层组成，较大的优势为一线江景房，视野开阔，部分栋楼为了看江在朝向上做了一些牺牲。

 前方没有高层遮挡，采光通风较好，哪怕是低楼层也有较好的日照。

该小区园林绿化比较集中，并且长势特别茂盛，整体维护情况较好，但配套设施较少，仅有少量儿童滑滑梯及健身器材。

户型以改善为主，建筑面积约120-258㎡三至五房，大户型较多，额外赠送面积较大。

大部分户型带南北双阳台，具有较好的江景视野。

 目前二手房挂牌价19508元/㎡，近半年成交均价17983元/㎡。

正在出售23套，近90天暂无成交，近30天带看28次。

 嘉福尚江府

项目位于赞贤路与东江源大道交汇处，由9栋高层组成，户型建筑面积约120-142㎡三至四房，户型设计偏舒适，没有小户型的那种紧凑感，毛坯交付。

 项目较大的优势是临近江边和滨江公园，具有较好的江景视野，同时每栋楼为了看江，在朝向上做了一些牺牲。

学区为牡丹亭路小学和兴国路中学。

项目由嘉福地产打造，在品质方面会更好些，此外，该小区园林绿化维护情况较好，看起来更赏心悦目，居住舒适感较高。

物业为嘉福物业，属于开发商自己的物业，在2022年度赣州市物业管理“示范项目”名单中，该小区榜上有名。

目前二手房挂牌价16463元/㎡，近半年成交均价14576元/㎡。

正在出售115套房源，近90天成交4套，近30天带看321次，平均每天带看10-11次。

招商雍景湾

项目位于东江源大道与水南路交汇处，由12栋高层、8栋洋房组成。

是一个比较大的社区，由央企招商地产打造，物业为招商物业，整体小区环境、物业管理、装修质量较好。

 高层为统一的带装修交房，减少了精装成本，户型为建筑面积约105-142㎡三至四房，户型方正通透，布局基本上没有太大问题。

洋房为毛坯交房，建筑面积128-140㎡四房，比较集中在小区内部，看江视野一般，但居住舒适度会更高些。

此外，在洋房产品中，7#、12#楼直面朝江，江景视野较好，但阳台朝向有些偏，日照会受到一些影响。

该项目不少户型都带了南北双阳台设计，又是临江，采光通风会更好些。

入户大堂较为豪华，带装修交付，带各种娱乐设施和休闲座椅等。

部分高层楼栋临近东江源大道快速路，存在一定的噪音影响。

目前二手房均价17916元/㎡，近半年成交均价17423元/㎡。

正在出售85套房源，近90天带看2套，近30天带看311次，平均每天带看10次。

 星洲湾九境

位于章江新区 E7 地块，东江源大道与水南路交汇处，占地面积约6.3万㎡，容积率为2.0、绿化率40%。

 由洋房+高层组成，共841户，毛坯交付。

该小区临近江边，但看不到江，算不上江景房，不过，小区正前方规划了东江源公园，该公园建成之后，前排的洋房和后面的高层会具有比较好的公园视野。

小区内楼间距较宽，园林绿化维护情况较好，配套设施丰富，带儿童娱乐场、环形跑道等。

项目主要以改善户型为主，建筑面积约126-151㎡四房，168㎡五房，户型设计宽敞舒适，带有额外赠送面积。

此外，项目临近东江源大道快速路，临近的楼栋存在一定的噪音影响。

目前二手房挂牌价16288元/㎡，近半年成交均价15386元/㎡。

正在出售67套，近90天成交5套，近30天带看234次。

以上这些小区你觉得怎么样？值这个价吗？欢迎留言讨论！