本篇文章提要
1、小区信息介绍
2、二手价格（新房、二手房、成交总价近一年）
3、小区实探
4、周边配套
最近，在二手房平台查找一些小区相关数据发现，经开区历史成交排名第一的小区竟然是锦绣·新天地，让我感到十分意外。
据悉，锦绣·新天地项目在卖期房的时候，销售情况不是很乐观。但是没想到，过去短短几年时间，小区在二手房市场的表现让人如此吃惊。
1、小区信息介绍
锦绣·新天地位于开发区，北临迎宾大道，南为金坪西路，东侧为工业二路，西侧为工业三路。
项目占地230亩，建筑面积32万㎡，容积率1.86，绿化率40%。
由40栋楼组成，约2000户，建筑类型包括高层、楼梯洋房、连排别墅、风情商业街、沿街底层商业等等。
2、价格情况
查阅某二手房平台得知，目前，小区二手房挂牌价8985元/㎡，正在出售163套，近90天成交1套，近30天带看101次。
该平台数据显示，近年来，小区一共成交了96套，位于经开区成交榜的第一，由此看来，小区的热度、受欢迎程度不低。
平台显示，小区从2023年年初到现在共成交了6套，从成交的6套数据来看，小区的成交单价约9000元/㎡，成交总价在76万左右。
与项目一路之隔的中梁蟠龙府二手房挂牌价为10084元/㎡，正在出售房源共104套，近90天无成交数据，近30天带看56次。
该单一平台数据显示，近年来小区共成交19套。今年年初至今共成交5套，成交单价约9538元/㎡，成交总价约116万元。
3、小区实探
小区交房时间比较早，今天，小编也去了实地探访，下面一起来看看小区内部的真的“容颜”。
锦绣新天地的小区大门位于金坪西路，大门有保安看守，但是看管力度不够，进出小区十分容易。
一进门映入眼帘的是喷泉景观，除此之外，小区的园林景观还有人工湖、流水、小桥等等。
小区没有实行人车分流，骑电动车在小区逛了一圈发现。除了园林景观做得不错之外，小区的娱乐配套设施做得也比较完善，有小朋友玩的娱乐设施，滑滑梯、跷跷板、摇摇椅，有羽毛球场、有凉亭等。
小区内的园林绿化一言难尽。首先，项目的绿化覆盖率不算高。其次，绿植毫无设计可言，完全是野蛮生长的状态。最后，小区内的树木种类不多，也没有什么名贵的树种。
小区一共有40栋住宅，体量非常大，楼栋分布不规整。产品种类也多，有高层、小高层、洋房、别墅等等。
有的住宅楼有架空层设计，但是基本上变成了“停车场”。有的楼栋因为地势的原因，做了抬高，一楼就成为了仓库，也有做成小卖部。还有的楼栋一楼带了花园使用面积，业主种了喜欢的菜、花等。
入户大门、入户大堂十分简单，有的楼栋没有入户大堂，一眼看过去就是一条过道和楼梯，但是一楼会带一个小院子。
高层的入户大堂比较简单，没有任何装饰。
别墅带有小院子，外围都安装小铁门，真切的感受到了什么叫有天有地有院子。
小编打听到，小区目前的物业是尚城物业，物业为0.6-1.25元/㎡。据悉，小区也在计划更换物业。
说实话，小区目前的物业管理十分一般。小区大门敞开，电动车、行人随意进出；园林绿化完全没有修剪整理；串联着小区的水造景几乎处于干涸状态，两侧的绿植杂乱无章。
对小区的设施维护这块做得也很欠缺，过道坑坑洼洼、地砖七上八下，游乐场地面裂缝、鼓包等等。
装修、生活垃圾没有及时清理，非常影响美观。
5、周边配套
小区位于迎宾大道与黄金大道交汇处，高架桥日后的开通，对小区来说是锦上添花。
由于项目体量非常大，自带约4万㎡独立购物中心，商场名为西城广场，该商场建有4层，涵盖各种业态。
小区底商基本在营业中，日常购物非常方便。
教育配套丰富且离得近。小区旁边有多个幼儿园供业主挑选。
根据2023年学区划分，小区的小学学区是公办学校田心明德小学，直线距离300米左右；初中学区为赣州市第十中学，离项目有点距离。
生态配套略有欠缺。旁边就是加大饲料厂，之前有网友在问政平台反映气味比较难闻，今年三月官方明确回复，该公司目前暂无搬迁计划。
庆幸的是在小区旁有一个党建小广场，南面还有蟠龙公园，该公园占地面积约46万平方米，公园配有广场、湖、凉亭、绿廊等，是业主闲暇之余可以去的一个好地方。
医院离得有点远。
社区底商有多家药店，而该片区已经投入使用并且离得近的医院有经开区人民医院。除此之外，还有赣南医学院第一附属医院。
总结：
锦绣新天地小区的优势和劣势十分明显。
地理位置不算优越，楼盘品质不高，外立面看着有些陈旧，尤其是地下室大面积掉粉，非常影响美观。物业管理十分一般，绿化、公共设施的管理、维护不到位。
庆幸的是，小区体量大，烟火气浓厚，底商丰富，还自带购物中心，生活购物很方便。小区附近有多所幼儿园环绕，离公办学校田心明德小学300米左右，教育配套近。
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