赣州晒房网 世纪嘉园是大家比较熟知的一个小区，它有着优越的地理位置——位于章江新区沿江板块，离热闹的万象城不远，下楼隔条马路就是章江湿地公园，进一步是喧嚣，退一步是安静，这样的房子才是改善客户的追求。
当年项目在卖期房的时候，价格不到7千，最便宜的还出现过3字头起。现如今，项目的二手房价格已经挂到了1.5元/㎡，看到这个数据，你是不是肠子都悔青了？
本期赣州小区探秘，小编就来到了世纪嘉园小区，与大家一起实地看看这个小区的现状。
1、小区基本资料
宣佳·世纪嘉园位于章江新区K2、K19地块，两地之间隔着一条沙洲坝路。
总占地面积约10.4万㎡，总建筑面积约33.4万㎡，容积率2.3，绿化率30%。
由8栋高层、28栋联排别墅、1栋公寓及12栋岛状商业风情街、幼儿园组成，共1258户，停车位2502个。
2、期房加推历史、二手房价格
2015年1月2日，首次推出高层产品，建筑面积97㎡-142㎡三至四房，均价6600元/㎡。
2016年9月12日，海悦庄园双拼别墅（共74席），建面约214-338㎡，均价14000-23000元/㎡，
2017年1月18日，泊岸公馆公寓楼正式开盘，建筑面积50—64㎡，均价9500元/㎡，具有较好的江景视野。
楼盘销售期主要集中于2015年，项目开盘节凑非常快，足以说明在卖期房的时候十分受大家的欢迎。
小编查询某二手房平台得知，目前，小区的二手房挂牌价为15172元/㎡，正在出售88套，近90天无成交数据，近30天带看240次，平均每天带看约8次，带看量非常客观。
该小区还是赣州市人气小区排行榜的第4名，足以说明，世纪嘉园项目的热度、受欢迎程度非常高。
从今年年初到现在，小区一共成交了6套，成交户型以4房为主，成交单价近14768元/㎡，成交总价约176万。
从该单一的二手房平台数据来看，小区的挂牌价单价和成交单价相差不多，挂牌房源以四房为主，成交房源则三房居多。
小区挂牌、成交排序前十房源情况：
3、小区实景
项目于2016年年底开始陆续交房，到现在已经过去近7年。近日，小编探访了该小区，现场感受了一下这个小区的居住环境。
项目分2期开发建设，一期为1-9#楼高层，二期为别墅产品，外加一栋公寓楼、高层。我们先来看看一期小区实景。
小区是围合式的，四周是楼栋建筑，所以小区的绿化比较集中。
小区内部配备有儿童娱乐场，滑梯、羽毛球场、健身器材、露天泳池等设施。
小区环境不错，地面打扫干净，没看到什么垃圾。小区不算小，但是实行了人车分流，这点做得非常好，间接保障了业主的人身安全，电动车停在小区外围，出行也方便。
住宅楼几乎有做架空层设计，但是架空层的设计一般，层高有点矮，直接影响到了入户大堂的档次，大堂内陈设简单，只放了一些桌椅供业主休息。
架空层的空间没有得到很好的利用，有一些用来停放自行车，有的放了石桌，四周的墙面看着比较脏，乱涂乱画的痕迹明显。
地下车库一般，灯光不算特别明亮，交通标志、车位划分清楚，但有个别车位的位置比较奇怪。
二期小区内没有娱乐设施配套。大家都知道，别墅产品本身最大的吸引力就是有天有地有院子，使用空间开阔，任由自己规划。
小区的绿化做得非常不错，灌木、乔木长得茂盛。大部分的业主会在院子里、围墙外种应季的菜，对生活比较有追求的业主则会种些花花草草。
4、户型赏析
世纪嘉园户型为建筑面积为55-319㎡，户型面积段多，选择也多，不管是刚需还是改善，都能得到满足。
高层户型整体设计规整，其中，建筑面积124㎡、125㎡户型还具有拓展性，但也有个别户型设计、通透性更欠缺一点，如建筑面积98㎡的三房。
别墅户型就更不用过多介绍了，拥有私家花园、露台等，赠送面积还不小。
高层部分户型
公寓户型
别墅户型
5、物业介绍
世纪嘉园的物业是赣州彩生活物业公司，物业费为1.5-2.0元/㎡/月，该物业公司在赣州物业界口碑一般，但服务的小区非常多，有台湾城等。
6、周边配套
交通配套：邻近新赣州大道与梅关大道两大交通主动脉，加上东江源高架桥，可畅达赣州各大区域，交通便捷。
商业配套：项目自有商业配套，各类商铺众多，涵盖衣食住行，基本的生活需要可以满足。
与小区一桥之隔有嘉福中心、招商局中心（建设中），到万象城的距离约1.5公里。
生态配套：一路之隔就是章江湿地公园，附近还有中央生态公园。
教育配套：根据2023年章江新区学区划分，小区的小学学区属章贡区第二小学西校区。
初中学区属章贡中学廉江路小区；与小区离得近且要摇号的中学有赣州中学。
医疗配套：沿橙乡大道、梅关大道可直达赣州市人民医院，该医院是一家综合性三级甲等医院。
休闲配套：自然博物馆、三馆一书城、文化艺术中心等等
总结：
世纪嘉园位于章江新区沿江板块周边学校、生态、医疗等配套完善又拥有江景稀缺资源，小区优势十分明显。
小区地面打扫干净整洁，绿化覆盖率高，乔木灌木生长茂盛。内部环境也不错，泳池、儿童游乐区、老人健身区、羽毛球场等配套也比较齐全，居住体验感强。
美中不足的应该就是小区背靠东江源高架又离得近，一期还靠新世纪大桥，受噪音的影响比较大。
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